مشاوره حقوقی ملکی

آیا ملک و زمین به نام فرزندان زیر سن قانونی می توان زد؟

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین 24 ساعته

به طور کلی، در ایران، ملک و زمین را نمی توان به طور مستقیم به نام فرزندان زیر سن قانونی زد.

دلیل این امر این است که افراد زیر سن قانونی (معمولاً 18 سال) اهلیت لازم برای انجام معاملات، از جمله املاک و مستغلات را ندارند.

با این حال، راه هایی برای انتقال مالکیت ملک یا زمین به نفع فرزندان زیر سن قانونی با حفظ کنترل نهایی بر آن تا رسیدن آنها به سن قانونی وجود دارد.

دو روش رایج برای انجام این کار عبارتند از:

1. اموال در وصیت نامه:

  • شما می توانید در وصیت نامه خود بنویسید که پس از فوت شما، ملک یا زمین به فرزندانتان برسد.
  • در این روش، شما می توانید قیم یا متولی را برای مدیریت اموال و وجوه تا رسیدن فرزندانتان به سن قانونی تعیین کنید.
  • این روش مزیت انعطاف پذیری را دارد، زیرا می توانید شرایط خاصی را در مورد نحوه استفاده از اموال توسط فرزندانتان تعیین کنید.

2. صلح عمری:

 

  • این روش می تواند راهی برای اطمینان از اینکه فرزندانتان در نهایت مالکیت ملک یا زمین را به دست خواهند آورد و در عین حال به شما امکان می دهد تا زمانی که زنده هستید از آن استفاده کنید، باشد.

ملاحظات مهم:

  • صرف نظر از روشی که انتخاب می کنید، مهم است که با یک وکیل واجد شرایط مشورت کنید تا مطمئن شوید که اسناد لازم به درستی تنظیم شده اند و از حقوق شما و فرزندانتان محافظت می شود.
  • همچنین باید به خاطر داشته باشید که قوانین مربوط به انتقال اموال به افراد زیر سن قانونی می تواند پیچیده باشد و ممکن است در ایالت های مختلف متفاوت باشد.

در ایران، انجام معاملات و سند زدن به نام افراد زیر سن قانونی به طور کلی مجاز نیست.

سن قانونی در ایران برای دختران و پسران 18 سالگی است.

تا قبل از رسیدن به سن قانونی، افراد “غیر رشید” محسوب می‌شوند و از نظر قانونی اهلیت انجام معاملات را ندارند.

معاملاتی که توسط افراد زیر سن قانونی انجام می‌شود، باطل محسوب می‌شود و قانون اثر حقوقی به آنها نمی‌دهد.

استثنائات:

در برخی موارد استثنایی، افراد زیر سن قانونی می‌توانند با اجازه ولی قهری یا قیم خود معامله انجام دهند.

  • ولی قهری: پدر و جد پدری تا زمان بلوغ فرزند حق دارند به عنوان ولی قهری او را در امور مالی اداره کنند.
  • قیم: در صورتی که فرد زیر سن قانونی ولی قهری نداشته باشد یا از دنیا رفته باشد، دادگاه برای او قیم تعیین می‌کند. قیم وظایف ولی قهری را در قبال فرد صغیر بر عهده دارد.

نکات مهم:

  • برای انجام هر گونه معامله‌ای به نام افراد زیر سن قانونی، باید حتماً با ولی قهری یا قیم آنها مشورت کرد و رضایت آنها را جلب کرد.
  • در صورت انجام معامله بدون رضایت ولی قهری یا قیم، معامله باطل خواهد بود و فرد زیر سن قانونی می‌تواند برای استرداد اموال خود به مراجع قانونی مراجعه کند.
  • برای انجام معاملات مهم، مانند املاک و مستغلات، حتماً باید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک گرفت تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
  • قوانین مربوط به معاملات افراد زیر سن قانونی پیچیده است و ممکن است در هر مورد خاص متفاوت باشد.
  • برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع، باید با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.