مشاوره حقوقی ثبت اموال

اموال منقول مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی ثبت اسناد در تهران

اموال منقول در قانون ایران

تعریف:

اموال منقول به اموالی گفته می‌شود که نقل و انتقال آنها از محلی به محل دیگر بدون اینکه به خود مال یا محل آن لطمه‌ای وارد شود، ممکن باشد.

مصادیق اموال منقول:

  • اشیاء و لوازم منزل: مانند مبلمان، فرش، تلویزیون، یخچال و …
  • وسایل نقلیه: مانند اتومبیل، موتورسیکلت، دوچرخه و …
  • پول و اوراق بهادار: مانند اسکناس، سکه، چک، سهم و …
  • محصولات کشاورزی و دامی: مانند گندم، جو، میوه، شیر، گوشت و …
  • ماشین آلات و ادوات: مانند ابزارآلات کار، ماشین های صنعتی و …
  • کالاهای موجود در انبار: مانند مواد اولیه، کالاهای نیمه ساخته و کالاهای آماده مصرف

قوانین مربوط به اموال منقول:

  • قانون مدنی: قواعد کلی مربوط به اموال منقول در کتاب اول قانون مدنی آمده است.
  • قانون آیین دادرسی مدنی: قواعد مربوط به دعاوی راجع به اموال منقول در این قانون آمده است.
  • سایر قوانین: در برخی از موارد، قوانین خاص دیگری نیز برای اموال منقول وجود دارد.

نکات مهم:

  • معاملات مربوط به اموال منقول به طور شفاهی یا ضمن عقدی دیگر نیز صحیح است.
  • برای انتقال مالکیت اموال منقول، نیازی به ثبت رسمی نیست.
  • در صورت بروز اختلاف در مورد اموال منقول، می توان به مراجع قضایی یا مراجع حل اختلاف مراجعه کرد.

تفاوت اموال منقول با اموال غیرمنقول:

  • قابلیت نقل و انتقال: اموال منقول به راحتی قابل نقل و انتقال از محلی به محل دیگر هستند، اما اموال غیرمنقول به دلیل اینکه به زمین چسبیده اند، قابل نقل و انتقال بدون اینکه به خود مال یا محل آن لطمه‌ای وارد شود، نیستند.
  • ثبت: اموال غیرمنقول باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شوند، اما اموال منقول نیازی به ثبت ندارند.
  • ارث: در صورت فوت صاحب اموال منقول، سهم الارث وراث از آنها بر اساس سهم الشرکه آنها در اموال منقول تعیین می شود. اما در مورد اموال غیرمنقول، سهم الارث وراث بر اساس مساحت و ارزش هر سهم از اموال غیرمنقول تعیین می شود.

قوانین مربوط به اموال منقول در ایران:

قوانین مربوط به اموال منقول در ایران، در بخش های مختلفی از جمله قانون مدنی، قانون امور حسبی، قانون ثبت اسناد و املاک، و آیین نامه های مربوطه به آنها، آمده است.

مهمترین قواعد و احکام مربوط به اموال منقول عبارتند از:

  • تعریف اموال منقول: طبق ماده 19 قانون مدنی، “اموال منقول آن است که بتوان از محلی به محل دیگر بدون اینکه به خود یا محل آن لطمه ای وارد آید نقل و انتقال داد.”
  • انواع اموال منقول: اموال منقول به دو دسته ی “اموال منقول عادی” و “اموال منقول ثبتی” تقسیم می شوند.
    • اموال منقول عادی: شامل اموال منقولی است که در حال حاضر در تصرف یا مالکیت شخص است و در هیچ دفتری به ثبت نرسیده است.
    • اموال منقول ثبتی: شامل اموال منقولی است که در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است.
  • مصادیق اموال منقول: از جمله مصادیق اموال منقول می توان به پول، طلا، جواهرات، وسایل منزل، خودرو، و احشام اشاره کرد.
  • نحوه نقل و انتقال اموال منقول: اموال منقول با قبض و اقباض (یعنی تصرف و تسلیم) به طور صحیح و قانونی، منتقل می شوند. در مورد اموال منقول ثبتی، علاوه بر قبض و اقباض، باید سند رسمی انتقال نیز به نام خریدار یا صاحب جدید صادر شود.
  • ضمانات اموال منقول: در صورت وقوع جرم یا اختلاف در مورد اموال منقول، قواعد مربوط به ضمانات اموال، مانند رهن، وثیقه، و حجر، اعمال می شود.
  • ارث اموال منقول: اموال منقول جزء ماترک متوفی محسوب می شود و طبق قواعد ارث، بین وراث تقسیم می شود.
  • محدودیت های قانونی: در مورد برخی از اموال منقول، مانند اسلحه، مواد مخدر، و داروهای خاص، مقررات و محدودیت های قانونی خاصی وجود دارد.

  • در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در مورد قوانین مربوط به اموال منقول، می توانید به وکیل یا کارشناس حقوقی مراجعه کنید.
  • قوانین مربوط به اموال منقول در طول زمان ممکن است تغییر کند، لذا برای اطمینان از به روز بودن اطلاعات خود، باید به مراجع ذیصلاح مراجعه نمایید.

توجه: این اطلاعات فقط جنبه ی اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی باشد. برای بررسی دقیق شرایط خود و دریافت مشاوره حقوقی لازم، باید به وکیل یا کارشناس امور حقوقی مراجعه کنید.

تفاوت اموال منقول با اموال غیرمنقول

در قانون مدنی ایران، اموال به دو دسته کلی منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. این دسته‌بندی بر اساس قابلیت جابه‌جایی اموال انجام می‌شود.

اموال منقول:

  • به اموالی گفته می‌شود که به خودی خود یا بدون اینکه به چیز دیگری وابسته باشد، قابل نقل و انتقال از مکانی به مکان دیگر باشد.
  • ماده 19 قانون مدنی، اموال منقول را به این صورت تعریف می‌کند: “مال منقول آن است که نقل آن از محلی به محل دیگر بدون اینکه به بنای یا زمین یا چیز دیگر وابسته باشد، ممکن باشد.”
  • برخی از مصادیق اموال منقول عبارتند از:
    • پول، سکه، اسکناس، اوراق بهادار
    • جواهرات، اشیاء قیمتی، فلزات گرانبها
    • ماشین‌آلات، وسایل نقلیه، تجهیزات
    • محصولات کشاورزی، احشام
    • کالاهای موجود در انبارها و فروشگاه‌ها

اموال غیرمنقول:

  • به اموالی گفته می‌شود که به خودی خود یا بدون اینکه به چیز دیگری وابسته باشد، قابل نقل و انتقال از مکانی به مکان دیگر نباشد.
  • ماده 12 قانون مدنی، اموال غیرمنقول را به این صورت تعریف می‌کند: “هر مالی که نقل آن از محلی به محل دیگر امکان‌پذیر نباشد غیرمنقول است.”
  • برخی از مصادیق اموال غیرمنقول عبارتند از:
    • زمین، اراضی، مستغلات
    • بناها، ساختمان‌ها، آپارتمان‌ها
    • درختان و میوه‌های آنها تا زمانی که از زمین جدا نشده‌اند
    • حقوق ارتفاق، حق سرقفلی، حق رهن

آثار تفاوت اموال منقول و غیرمنقول:

تفاوت اموال منقول و غیرمنقول در برخی از احکام و قواعد حقوقی مؤثر است، از جمله:

  • قواعد مربوط به نقل و انتقال:
    • برای نقل و انتقال اموال غیرمنقول، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد و سند رسمی تنظیم کرد.
    • در حالی که برای نقل و انتقال اموال منقول، صرف توافق طرفین کافی است و نیازی به سند رسمی نیست.
  • قواعد مربوط به ضمان:
    • در مورد اموال غیرمنقول، ضمان قهری وجود دارد، یعنی بایع ضامن در مقابل عیوب پنهان مال است.
    • در حالی که در مورد اموال منقول، ضمان قهری وجود ندارد و فقط در صورتی که شرط ضمان شده باشد، بایع ضامن خواهد بود.
  • قواعد مربوط به ارث:
    • در تقسیم ارث، اموال منقول و غیرمنقول به طور جداگانه تقسیم می‌شوند.
    • قانون مدنی برای تقسیم هر کدام از این اموال قواعد خاصی را پیش‌بینی کرده است.

نکات مهم:

  • در برخی موارد، ممکن است تشخیص اینکه یک مال منقول است یا غیرمنقول، دشوار باشد.
  • در این موارد، باید به نظر متخصصان حقوقی مراجعه کرد.
  • قوانین و مقررات مربوط به اموال منقول و غیرمنقول، در مجموعه قوانین مختلفی از جمله قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین و مقررات مربوطه آمده است.

 

مهمترین قواعد و احکام مربوط به اموال منقول در حقوق ایران:

تعریف:

  • اموال منقول: به اموالی گفته می‌شود که به خودی خود قابلیت جابجایی دارند، مانند پول، اوراق بهادار، اتومبیل، اثاثیه منزل و … .

مهمترین قواعد و احکام:

  • مالکیت: مطابق با اصل 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، “مالکیت از حقوق طبیعی انسان است و هر کس می‌تواند مالک چیزی باشد که با شرع و قانون مخالف نباشد.”
  • تصرف: تصرف به معنای استیلای بر اشیاء و اعمال قدرت بر آنها است.
  • اكتساب مالکیت: مالکیت اموال منقول از طریق طرق مختلفی از جمله ارث، هبه، بیع، شفعه، وقف و … قابل اِکتساب است.
  • ضمانات: در صورت تضییع اموال منقول، صاحب مال می تواند از طریق طرح دعوا در مراجع قضایی، حقوق خود را استیفاء کند.
  • محدودیت ها: در برخی موارد، مالکیت اموال منقول با محدودیت هایی مواجه است، مانند مقررات مربوط به نظم عمومی، بهداشت عمومی و … .

موارد ذیل از جمله مهمترین قواعد و احکام مربوط به اموال منقول در حقوق ایران هستند:

  • حکم خیارات: خیارات، اختیاراتی هستند که قانون یا قرارداد به یکی از طرفین یا هر دو طرف قرارداد می‌دهد تا در صورت تمایل، قرارداد را فسخ کنند.
  • حکم حق شفعه: حق شفعه حقی است که برای صاحب ملک مشاع نسبت به سهمی که به غیر فروخته شده است، ایجاد می‌شود و به موجب آن صاحب ملک مشاع می‌تواند سهم فروخته شده را از خریدار به همان قیمتی که به غیر فروخته شده است، بخرد.
  • حکم ارتفاق: حق ارتفاق حقی است که برای صاحب ملکی نسبت به ملک دیگری ایجاد می‌شود و به موجب آن صاحب ملک اول می‌تواند از ملک دوم برای انتفاع خود استفاده کند.
  • حکم مرور زمان: مرور زمان به معنای گذشت زمان معین قانونی برای اقامه دعوا یا اعمال حق است. در برخی از موارد، مرور زمان موجب از بین رفتن حق یا دعوا می شود.

 

اموال منقول در انحصار وراثت

در هنگام انحصار وراثت، اموال منقول متوفی نیز مانند اموال غیرمنقول، بین وراث تقسیم می شود.

قواعد کلی تقسیم اموال منقول:

  • طبق قانون مدنی، وراث بر اساس سهم الشرکه خود در اموال منقول متوفی، ارث می برند. سهم الشرکه هر یک از وراث، در قانون مدنی تعیین شده است.
  • اگر متوفی وصیتی در مورد اموال منقول خود داشته باشد، وصیت او نافذ است و باید اجرا شود.
  • اگر بین وراث در مورد تقسیم اموال منقول اختلاف باشد، می توانند به مراجع قضایی یا مراجع حل اختلاف مراجعه کنند.

نحوه تقسیم برخی از اموال منقول خاص:

  • پول نقد: پول نقد موجود در منزل یا حساب های بانکی متوفی، بین وراث بر اساس سهم الشرکه آنها تقسیم می شود.
  • جواهر و اشیاء قیمتی: جواهرات و اشیاء قیمتی متوفی، به عنوان اموال منقول، بین وراث بر اساس سهم الشرکه آنها تقسیم می شود.
  • وسایل نقلیه: وسایل نقلیه متوفی، به عنوان اموال منقول، بین وراث بر اساس سهم الشرکه آنها تقسیم می شود.
  • محصولات کشاورزی: محصولات کشاورزی موجود در انبار یا مزرعه متوفی، به عنوان اموال منقول، بین وراث بر اساس سهم الشرکه آنها تقسیم می شود.
  • ماشین آلات و ادوات: ماشین آلات و ادوات موجود در کارگاه یا منزل متوفی، به عنوان اموال منقول، بین وراث بر اساس سهم الشرکه آنها تقسیم می شود.

نکات مهم:

  • در هنگام تقسیم اموال منقول، باید به وصیت متوفی، سهم الشرکه وراث و قوانین مربوط به ارث توجه کرد.
  • اگر در مورد ارزش اموال منقول اختلاف باشد، می توان از کارشناس رسمی دادگستری استفاده کرد.
  • برای جلوگیری از بروز اختلاف در هنگام تقسیم اموال منقول، بهتر است وراث قبل از هر اقدامی با یکدیگر توافق کنند.

مصادیق اموال منقول طبق قانون مدنی ایران:

طبق ماده 19 قانون مدنی، اموال منقول آن است که “بتوان از محلی به محل دیگر بدون اینکه به خود یا محل آن لطمه ای وارد آید نقل و انتقال داد.”

با توجه به این تعریف، اموال منقول به دو دسته ی کلی تقسیم می شوند:

1. اموال منقول عادی: شامل اموال منقولی است که در حال حاضر در تصرف یا مالکیت شخص است و در هیچ دفتری به ثبت نرسیده است.

مصادیق اموال منقول عادی:

  • پول، طلا، جواهرات
  • وسایل منزل (مانند مبلمان، فرش، لوازم آشپزخانه)
  • خودرو، موتورسیکلت
  • احشام و حیوانات
  • اشیاء و لوازم شخصی
  • محصولات کشاورزی قبل از برداشت
  • اوراق بهادار (مانند سهام، اوراق قرضه)

2. اموال منقول ثبتی: شامل اموال منقولی است که در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است.

مصادیق اموال منقول ثبتی:

  • وسایل نقلیه موتوری (با توجه به قانون ثبت اسناد و املاک)
  • کشتی ها و هواپیماها
  • اسناد و اوراق بهادار با نام (مانند سهام)

نکات:

  • در برخی موارد، تفکیک اموال منقول از اموال غیرمنقول دشوار است و به بررسی دقیق ماهیت و شرایط آنها نیاز دارد.
  • در صورت بروز اختلاف در خصوص اینکه مالی منقول است یا غیرمنقول، مراجع قضایی صالح به رسیدگی می باشند.

توجه: این اطلاعات فقط جنبه ی اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی باشد. برای بررسی دقیق شرایط خود و دریافت مشاوره حقوقی لازم، باید به وکیل یا کارشناس امور حقوقی مراجعه کنید.

اموال منقول و ثبت سند

طبق قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰، ثبت معاملات مربوط به اموال منقول الزامی نیست و صرف توافق طرفین برای انتقال مال منقول کافی است.

دلایل عدم الزام ثبت سند برای اموال منقول:

  • سهولت نقل و انتقال اموال منقول: به دلیل سهولت جابه‌جایی اموال منقول، قانونگذار الزامی برای ثبت این معاملات ندیده است.
  • محدودیت‌های ثبتی: دفاتر اسناد رسمی برای ثبت معاملات مربوط به اموال غیرمنقول طراحی شده‌اند و امکان ثبت معاملات مربوط به اموال منقول در آنها به طور کامل وجود ندارد.
  • حفظ نظم عمومی: ثبت معاملات مربوط به اموال منقول، ضرورتی برای حفظ نظم عمومی تلقی نمی‌شود.

با این حال، در برخی موارد، ثبت معاملات مربوط به اموال منقول می‌تواند مفید باشد، از جمله:

  • برای اثبات مالکیت: در صورت بروز اختلاف، سند ثبت شده می‌تواند به عنوان مدرک اثبات مالکیت مال منقول مورد استفاده قرار گیرد.
  • برای جلوگیری از سوء استفاده: ثبت سند می‌تواند از سوء استفاده افراد سودجو و جعل سند جلوگیری کند.
  • برای سهولت نقل و انتقالات بعدی: در صورتی که قصد داشته باشید در آینده مال منقول را به شخص دیگری منتقل کنید، داشتن سند ثبت شده می‌تواند این فرآیند را آسان‌تر کند.

نحوه ثبت سند برای اموال منقول:

  • اگرچه قانون ثبت الزامی برای ثبت معاملات مربوط به اموال منقول نکرده است، اما دفاتر اسناد رسمی می‌توانند در صورت تمایل طرفین، این معاملات را ثبت کنند.
  • برای ثبت سند اموال منقول، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
  • مدارک لازم برای ثبت سند اموال منقول عبارتند از:
    • مشخصات طرفین معامله
    • مشخصات مال منقول
    • دلیل و انگیزه معامله
    • مبلغ معامله (در صورت وجود)

هزینه ثبت سند اموال منقول:

  • هزینه ثبت سند اموال منقول، طبق تعرفه دفاتر اسناد رسمی محاسبه می‌شود.
  • این هزینه به عهده طرفین معامله به طور مساوی خواهد بود.

نکات مهم:

  • ثبت سند اموال منقول، یک اقدام اختیاری است و الزامی برای انجام آن وجود ندارد.
  • در صورت تمایل به ثبت سند اموال منقول، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و مدارک لازم را ارائه دهید.
  • هزینه ثبت سند اموال منقول، طبق تعرفه دفاتر اسناد رسمی محاسبه می‌شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *