انتقال سرقفلی مشاوره حقوقی

انتقال سرقفلی: راهنمای جامع و گام به گام

سرقفلی به حقی اطلاق می شود که مستاجر در اثر کسب و کار و پیشه در محل کسب به دست می آورد و در صورت تخلیه محل کسب می تواند به دیگری واگذار کند.

انتقال سرقفلی فرآیندی است که طی آن، مستاجر حق سرقفلی خود را به شخص دیگری منتقل می کند. این انتقال می تواند به صورت اختیاری یا قهری انجام شود.

در این راهنمای جامع، گام به گام مراحل انتقال سرقفلی را به شما شرح خواهیم داد:

مقدمات انتقال سرقفلی:

1. توافق طرفین:

• اولین قدم برای انتقال سرقفلی، توافق طرفین معامله (مالک سرقفلی و خریدار سرقفلی) است.
• در این توافق باید مبلغ سرقفلی، شرایط پرداخت، تاریخ انتقال، و سایر شرایط مربوط به معامله مشخص شود.

2. اخذ مجوز از مالک ملک:

• در صورتی که در قرارداد اجاره قید شده باشد که مستاجر حق انتقال سرقفلی را دارد، نیازی به اخذ مجوز از مالک ملک نیست.
• اما اگر در قرارداد اجاره چنین قیدی وجود نداشته باشد، مستاجر باید برای انتقال سرقفلی از مالک ملک مجوز اخذ کند.

3. استعلام از اداره دارایی:

• قبل از تنظیم سند انتقال سرقفلی، باید از اداره دارایی استعلام شود که آیا معوقات مالیاتی برای ملک وجود دارد یا خیر.

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی:

• مدارک هویتی طرفین معامله (شناسنامه و کارت ملی)
• سند مالکیت ملک
• قرارداد اجاره
• مجوز انتقال سرقفلی از مالک ملک (در صورت نیاز)
• استعلام از اداره دارایی
• گواهی پایان کار ساختمان
• گواهی عدم خلاف شهرداری
• بنچاق

مراحل تنظیم سند انتقال سرقفلی:

1. مراجعه به دفترخانه:

• برای تنظیم سند انتقال سرقفلی، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

2. ارائه مدارک:

• در دفترخانه، باید مدارک لازم برای انتقال سرقفلی را به دفترخانه دار ارائه کنید.

3. تنظیم پیش نویس سند:

• دفترخانه دار با بررسی مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط طرفین، پیش نویس سند انتقال سرقفلی را تنظیم می کند.

4. امضای سند:

• در صورت توافق طرفین با محتوای پیش نویس سند، طرفین معامله باید در حضور دفترخانه دار سند را امضا کنند.

5. ثبت سند:

• پس از امضای سند توسط طرفین، دفترخانه دار سند را به ثبت می رساند.

6. دریافت سند:

• پس از ثبت سند، طرفین معامله می توانند نسخه خود از سند را از دفترخانه دریافت کنند.

هزینه های انتقال سرقفلی:

• هزینه های انتقال سرقفلی شامل موارد زیر است:
  • هزینه حق التحریر دفتری
  • هزینه مالیات نقل و انتقال
  • هزینه های مربوط به اخذ مجوزها و استعلامات
  • هزینه های جانبی مانند حق الوکاله مشاور حقوقی

نکات مهم:

• قبل از انتقال سرقفلی، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور املاک مشاوره بگیرید.
• به تمام شرایط و مفاد قرارداد انتقال سرقفلی دقت کافی کنید و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.

هزینه انتقال سرقفلی در ایران به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• موقعیت و متراژ ملک: هر چه موقعیت ملک مطلوب‌تر و متراژ آن بیشتر باشد، قیمت سرقفلی و به تبع آن هزینه انتقال آن بیشتر خواهد بود.
• نوع فعالیت کسب و کار: برخی از فعالیت‌های کسب و کار به دلیل مشتری‌پسند بودن و سودآوری بیشتر، دارای سرقفلی گران‌تری هستند و هزینه انتقال آنها نیز بیشتر خواهد بود.
• سن بنا و قدمت سرقفلی: سرقفلی ملک‌های قدیمی‌تر معمولاً ارزش بیشتر و قیمت بالاتری دارند و هزینه انتقال آنها نیز بیشتر است.
• عرف و توافق طرفین: در نهایت، قیمت سرقفلی و هزینه انتقال آن تا حد زیادی به عرف بازار و توافق طرفین بستگی دارد.

علاوه بر موارد فوق، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود، از جمله:

• مالیات نقل و انتقال: طبق قانون، دو درصد ارزش معاملاتی ملک به عنوان مالیات نقل و انتقال از خریدار اخذ می‌شود.
• هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی: هزینه ثبت معامله و تنظیم اسناد انتقال در دفاتر اسناد رسمی نیز به هزینه‌های جانبی اضافه می‌شود.
• هزینه‌های مشاوره املاک: اگر از مشاور املاک برای انجام معامله استفاده کنید، باید هزینه مشاوره او را نیز بپردازید.

به عنوان مثال، فرض کنید می‌خواهید سرقفلی یک مغازه 50 متری در مرکز شهر تهران را منتقل کنید.

قیمت متوسط سرقفلی در این منطقه متری 200 میلیون تومان است، بنابراین قیمت کل سرقفلی این مغازه 10 میلیارد تومان خواهد بود.

با در نظر گرفتن مالیات نقل و انتقال و هزینه‌های جانبی دیگر، هزینه کلی انتقال این سرقفلی حدود 110 میلیون تومان خواهد بود.

توجه:

• ارقام ارائه شده در این مثال فرضی است و ممکن است در مورد شما متفاوت باشد.
• برای اطلاع از قیمت دقیق سرقفلی و هزینه انتقال آن باید به متخصصان املاک و مستغلات یا کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کنید.

مراحل تنظیم سند انتقال سرقفلی در ایران

انتقال سرقفلی یکی از معاملات رایج در املاک تجاری است که برای انجام آن باید مراحلی طی شود.

مراحل کلی تنظیم سند انتقال سرقفلی به شرح زیر است:

1. تنظیم پیش‌نویس سند:

• طرفین معامله (واگذار کننده و گیرنده سرقفلی) با حضور در یک دفتر اسناد رسمی یا با تنظیم وکالت به وکیل، پیش‌نویس سند انتقال سرقفلی را تنظیم می‌کنند.
• در پیش‌نویس سند باید مشخصات کامل طرفین، موضوع معامله (مشخصات ملک و سرقفلی)، مبلغ معامله، شرایط و تعهدات هر یک از طرفین به طور دقیق ذکر شود.

2. استعلامات لازم:

• قبل از تنظیم نهایی سند، باید از اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین اداره مالیات بر ارزش افزوده استعلامات لازم راجع به ملک و سرقفلی اخذ شود.
• در این استعلامات، مشخص می شود که آیا ملک و سرقفلی دارای سند رسمی هستند یا خیر، آیا معامله ممنوعیتی دارد یا خیر و همچنین مبلغ مالیات بر ارزش افزوده معامله چقدر است.

3. پرداخت هزینه‌ها:

• طرفین معامله باید قبل از تنظیم نهایی سند، هزینه‌های مربوط به معامله را که شامل حق‌الثبت، مالیات نقل و انتقال، هزینه دفترخانه و سایر هزینه‌های جانبی می‌شود، به طور کامل پرداخت کنند.

4. حضور در دفترخانه و امضای سند:

• در نهایت، طرفین معامله با در دست داشتن مدارک لازم، در موعد مقرر به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می‌کنند و پس از بررسی مدارک و احراز هویت طرفین، سند نهایی انتقال سرقفلی تنظیم و امضا می‌شود.

نکات مهم:

• برای تنظیم سند انتقال سرقفلی، حضور هر دو طرف معامله (واگذار کننده و گیرنده سرقفلی) در دفترخانه ضروری است.
• در صورتیکه یکی از طرفین معامله نتواند به طور شخصی حاضر شود، می تواند با تنظیم وکالت به شخص دیگر صلاحیت امضای سند را بدهد.
• قبل از تنظیم سند انتقال سرقفلی، به طور کامل از شرایط ملک و سرقفلی اطلاع حاصل کنید و در صورت وجود هر گونه مشکل یا نقص قانونی، از انجام معامله خودداری کنید.
• تنظیم سند انتقال سرقفلی در یک دفتر اسناد رسمی معتبر انجام دهید تا از اعتبار و صحت سند اطمینان حاصل کنید.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ به صورت کلی است و ممکن است در هر مورد خاص با توجه به شرایط شما، جزئیات دیگری نیز مورد نیاز باشد. برای کسب اطلاعات دقیق تر و راهنمایی در مورد مراحل تنظیم سند انتقال سرقفلی، توصیه می شود به یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات یا یک مشاور حقوقی مراجعه کنید.

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی

برای انتقال سرقفلی مغازه یا ملک، به مدارک زیر نیاز دارید:

مدارک هویتی طرفین:

• شناسنامه و کارت ملی هر دو طرف (واگذار کننده و گیرنده)

مدارک مربوط به ملک:

• سند مالکیت یا اجاره نامه ملک
• بنچاق (در صورت وجود)
• پروانه کسب (در صورت وجود)
• گواهی پایان کار (در صورت وجود)
• گواهی عدم خلاف شهرداری

مدارک مربوط به سرقفلی:

• سند سرقفلی (در صورت وجود)
• استعلام از اداره ثبت محل برای بررسی وضعیت ثبتی ملک و سرقفلی
• گواهی مالیات مشاغل
• گواهی مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی

مدارک دیگر:

• قرارداد انتقال سرقفلی (که توسط طرفین تنظیم می شود و باید شامل مشخصات کامل طرفین، موضوع معامله، ثمن معامله، نحوه پرداخت ثمن، شرایط و تعهدات طرفین و … باشد)
• رسید پرداخت ثمن معامله
• دو عدد شاهد (اختیاری)

نکات مهم:

• قبل از تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.
• در قرارداد انتقال سرقفلی باید به تمام نکات و شرایط مربوط به معامله به طور دقیق و روشن اشاره شود.
• معامله انتقال سرقفلی باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود و سند رسمی انتقال صادر شود.
• پس از صدور سند رسمی انتقال، طرفین می توانند برای تغییر نام در اداره ثبت محل اقدام کنند.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ فقط جنبه‌ی اطلاع‌رسانی دارد و نباید به عنوان مشاوره حقوقی تلقی شود. برای دریافت مشاوره حقوقی در مورد انتقال سرقفلی، باید به یک وکیل متخصص مراجعه کنید.