اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟

برای اخذ حکم تخلیه ملک در صورت تصرف غیرقانونی، باید مراحل زیر را طی کنید:

1. مراجعه به دادگاه:

• اولین قدم مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک است.
• در دادگاه باید دادخواست مربوط به دعوای خلع ید را به دفترخانه خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهید.
• در دادخواست باید مشخصات کامل خودتان، مشخصات کامل متصرف، مشخصات ملک و ادله و مستندات مربوط به تصرف غیرقانونی را قید کنید.

2. رسیدگی به پرونده در دادگاه:

• پس از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه مربوطه ارجاع می شود و قاضی به پرونده رسیدگی می کند.
• قاضی ممکن است برای بررسی بیشتر، از ملک بازدید کند و از طرفین دعوا توضیح بخواهد.
• در نهایت، قاضی با توجه به مدارک و شواهد، رأی خود را صادر می کند.

3. صدور حکم تخلیه:

• اگر قاضی رأی به تخلیه ملک به نفع شما صادر کند، حکم تخلیه صادر می شود.
• حکم تخلیه به اداره اجرای احکام دادگستری ارسال می شود و مأمورین اجرای احکام نسبت به اجرای حکم اقدام می کنند.

مدارک لازم برای اخذ حکم تخلیه

• سند مالکیت ملک
• قرارداد اجاره (در صورت وجود)
• شهود (حداقل دو نفر)
• هر گونه مدرک و سندی که نشان دهنده تصرف غیرقانونی ملک باشد

نکات مهم:

• قبل از مراجعه به دادگاه، با یک وکیل مشورت کنید.
• وکیل می تواند شما را در تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده یاری کند.
• هزینه اخذ حکم تخلیه شامل هزینه دادرسی، هزینه وکیل و سایر هزینه های جانبی می باشد.
• در صورت عدم تمکین متصرف از حکم تخلیه، مأمورین اجرای احکام با استفاده از زور و به کارگیری قوه قهریه اقدام به تخلیه ملک خواهند کرد.

حکم تصرف مال غیر در ایران

تصرف عدوانی به معنای تملک یا تصرف غیرقانونی مال غیر توسط شخص ثالث بدون رضایت صاحب آن است.

قانون مجازات اسلامی برای این عمل مجازات‌های کیفری و حقوقی در نظر گرفته است.

مجازات کیفری تصرف عدوانی:

• حبس: طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، متصرف عدوانی به حبس از یک ماه تا یک سال یا جزای نقدی از سه میلیون تا پانزده میلیون ریال محکوم می‌شود.
• قلع و قمع: دادگاه می‌تواند علاوه بر مجازات حبس، متصرف را به قلع و قمع بنا یا تأسیسات غیرقانونی احداث شده در ملک نیز محکوم کند.

مجازات حقوقی تصرف عدوانی:

• استرداد مال: صاحب مال می‌تواند با طرح دعوای حقوقی در دادگاه، خواستار استرداد مال خود از متصرف عدوانی شود.
• خسارات: صاحب مال همچنین می‌تواند از متصرف عدوانی بابت خسارات وارده به مال خود مطالبه خسارت کند.

مراحل طرح دعوای تصرف عدوانی:

1. ارائه دادخواست: صاحب مال باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی، دادخواست تصرف عدوانی را به دادگاه ارائه دهد.
2. تکمیل مدارک: مدارک لازم برای طرح دعوای تصرف عدوانی شامل سند مالکیت، صورتجلسه معاینه محل و سایر مدارک مربوطه است.
3. رسیدگی در دادگاه: دادگاه به پرونده رسیدگی کرده و در صورت اثبات تصرف عدوانی، حکم به رفع تصرف و جبران خسارات صادر می‌کند.

نکات مهم:

• فوریت طرح دعوا: صاحب مال باید در اسرع وقت پس از اطلاع از تصرف عدوانی، اقدام به طرح دعوا در دادگاه کند.
• معاینه محل: معاینه محل توسط مأمورین قضایی از دلایل مهم اثبات تصرف عدوانی است.
• اثبات مالکیت: صاحب مال باید مالکیت خود را نسبت به ملک مورد تصرف به اثبات برساند.
• وکیل: برای طرح دعوای تصرف عدوانی و انجام مراحل قانونی آن می‌توان از وکلا و کارشناسان مربوطه کمک گرفت.

• اطلاعات ارائه شده در این پاسخ به صورت کلی و خلاصه وار است و برای اطلاع دقیق از قوانین و مراحل قانونی مربوط به تصرف مال غیر و طرح دعوای مربوطه باید به منابع قانونی و مراجع مربوطه مراجعه نمایید.
• مشاوره با وکیل یا کارشناس حقوقی نیز می‌تواند در این زمینه راهگشا باشد.

مجازات حقوقی تصرف عدوانی در ایران

تصرف عدوانی به معنای تسلط غیرقانونی بر ملک یا مال دیگری است. این اقدام در قانون ایران جرم محسوب می شود و برای مرتکب آن مجازات در نظر گرفته شده است.

مجازات تصرف عدوانی در ماده 690 قانون مجازات اسلامی به شرح زیر است:

• حبس از یک ماه تا یک سال
• جزای نقدی از یک میلیون تا پنج میلیون تومان

در صورت وجود شرایط خاص، مجازات تصرف عدوانی شدیدتر خواهد بود:

• اگر مرتکب با خشونت یا تهدید وارد ملک یا مال دیگری شده باشد، به حبس از دو تا سه سال و جزای نقدی از دو میلیون تا شش میلیون تومان محکوم خواهد شد.
• اگر مرتکب سلاح سرد یا گرم به همراه داشته باشد، به حبس از سه تا پنج سال و جزای نقدی از سه میلیون تا ده میلیون تومان محکوم خواهد شد.
• اگر تصرف عدوانی در املاک یا اموال عمومی صورت گرفته باشد، مرتکب به حبس از شش ماه تا دو سال و جزای نقدی از دو میلیون تا پنج میلیون تومان محکوم خواهد شد.

علاوه بر مجازات های کیفری، متصرف عدوانی باید خسارات وارده به صاحب ملک یا مال را نیز جبران کند.**

برای طرح شکایت بابت تصرف عدوانی باید به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه کنید. در دادسرا باید شکوائیه مربوط به تصرف عدوانی را به دفترخانه خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهید. در شکوائیه باید مشخصات کامل خودتان، مشخصات کامل متصرف، مشخصات ملک یا مال و ادله و مستندات مربوط به تصرف غیرقانونی را قید کنید.

پس از ثبت شکایت، پرونده به شعبه مربوطه ارجاع می شود و مأمورین قضایی به محل اعزام و تحقیقات لازم را انجام می دهند. در نهایت، دادستان با توجه به مدارک و شواهد، قرار مجرمیت یا منع تعقیب صادر می کند.

نکات مهم:

• قبل از طرح شکایت، با یک وکیل مشورت کنید.
• وکیل می تواند شما را در تنظیم شکوائیه و پیگیری پرونده یاری کند.
• هزینه طرح شکایت بابت تصرف عدوانی شامل هزینه دادرسی، هزینه وکیل و سایر هزینه های جانبی می باشد.
• اگر متصرف عدوانی از ملک یا مال شما رفع تصرف نکند، می توانید از دادگاه تقاضای صدور حکم خلع ید نمایید.

• برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مجازات حقوقی تصرف عدوانی، می توانید به وب سایت های معتبر مانند مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
• همچنین می توانید با یک وکیل یا حقوقدان مشورت کنید.

موارد صدور حکم تخلیه ملک در ایران

در نظام حقوقی ایران، حکم تخلیه ملک سندی است که توسط مراجع قضایی صادر می‌شود و به موجب آن، مالک می‌تواند متصرف (کسی که بدون رضایت مالک در ملک تصرف دارد) را از ملک خود اخراج کند.

موارد متعددی برای صدور حکم تخلیه ملک وجود دارد که به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

1. موارد مربوط به قرارداد اجاره:

• پایان مدت اجاره: در صورتی که مستاجر پس از انقضای مدت اجاره، ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.
• عدم پرداخت اجاره بها: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، در صورتی که مستاجر به طور متوالی سه ماه اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.
• استفاده غیرمجاز از ملک: در صورتی که مستاجر از ملک برخلاف شروط اجاره نامه استفاده کند، موجر می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند. به عنوان مثال، اگر در اجاره نامه قید شده باشد که مستاجر حق واگذاری ملک به غیر را ندارد، اما مستاجر ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، موجر می‌تواند برای تخلیه ملک از طریق دادگاه اقدام کند.
• فسخ قرارداد اجاره: در برخی از موارد، قرارداد اجاره به دلیل تخلف یکی از طرفین قابل فسخ است. به عنوان مثال، اگر مستاجر در حفظ و نگهداری از ملک کوتاهی کند و به آن صدمه بزند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ و از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.

2. سایر موارد:

• غصبی بودن تصرف: در صورتی که تصرف متصرف بر ملک غصبی باشد، مالک می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.
• انقضای حق سرقفلی: در صورتی که مدت حق سرقفلی به پایان برسد و سرقفلی‌دار ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.
• اقدامات خلاف نظم عمومی: در صورتی که متصرف در ملک اقداماتی انجام دهد که خلاف نظم عمومی باشد، به عنوان مثال، از ملک برای قمار یا فعالیت‌های غیرقانونی استفاده کند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند.

نکات مهم:

• صدور حکم تخلیه ملک نیازمند رسیدگی قضایی است و صرف درخواست موجر کافی نیست.
• متصرف می‌تواند در دادگاه از خود دفاع کند و دلایل خود را برای عدم تخلیه ملک ارائه دهد.
• در برخی از موارد، دادگاه به جای صدور حکم تخلیه، به متصرف مهلت می‌دهد تا نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
• برای کسب اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد شرایط و مدارک لازم برای صدور حکم تخلیه ملک، به یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مراجعه کنید.

مدارک لازم برای اخذ حکم تخلیه در ایران

برای دریافت حکم تخلیه ملک از طریق مراجع قانونی، به مدارک ذیل نیاز دارید:

1. مدارک مربوط به مالکیت:

• سند مالکیت یا بنچاق
• پروانه ساخت (در صورت وجود)
• کارت ملی و شناسنامه مالک

2. مدارک مربوط به مستأجر:

• قرارداد اجاره (در صورت وجود)
• رسیدهای پرداخت اجاره بها (در صورت وجود)
• صورتجلسه حضور در محل و اخطار کتبی به مستأجر (در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا تخلف از مفاد قرارداد)

3. سایر مدارک:

• دلائل اثبات تخلف مستأجر از مفاد قرارداد (در صورت وجود)
• گواهی شهود (در صورت لزوم)
• در صورت وجود وکیل، وکالت نامه

نکات مهم:

• مدارک باید اصل یا برابر با اصل باشند.
• در صورت وجود نقص یا ابهام در مدارک، قاضی ممکن است پرونده را به جهت تکمیل مدارک به شما عودت دهد.
• برای تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی اخذ حکم تخلیه می‌توانید از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

مراجع ذیصلاح برای رسیدگی به درخواست تخلیه:

• شورای حل اختلاف: اولین مرجع برای رسیدگی به دعاوی مربوط به املاک و مستغلات، شورای حل اختلاف است.
• دادگاه عمومی حقوقی: در صورت عدم توافق در شورای حل اختلاف، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می‌شود.

مراحل قانونی اخذ حکم تخلیه:

1. تنظیم دادخواست: دادخواست تخلیه باید به دفترخانه خدمات الکترونیکی قضایی ارسال شود.
2. ثبت نام و پرداخت هزینه دادرسی: پس از ثبت نام، باید هزینه دادرسی را پرداخت کنید.
3. تعیین وقت رسیدگی: دادگاه وقت رسیدگی را تعیین و به طرفین ابلاغ می‌کند.
4. رسیدگی در دادگاه: در جلسه دادگاه، طرفین دعوا دلایل و مدارک خود را ارائه می‌کنند.
5. صدور حکم: قاضی پس از بررسی مدارک و اظهارات طرفین، حکم خود را صادر می‌کند.

مدت زمان صدور حکم تخلیه:

مدت زمان صدور حکم تخلیه به عوامل مختلفی مانند حجم پرونده، تراکم کاری در دادگاه و … بستگی دارد.

هزینه اخذ حکم تخلیه:

هزینه اخذ حکم تخلیه شامل هزینه دادرسی، حق‌الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و سایر هزینه‌های جانبی است.