تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری مشاوره حقوقی

شرایط تحقق تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون اجازه مالک و به طور غیرقانونی، مال غیرمنقول دیگری را اشغال کند. این عمل علاوه بر جنبه حقوقی، جنبه کیفری نیز دارد.

شرایط تحقق تصرف عدوانی کیفری عبارتند از:

1. مال غیرمنقول: تصرف باید روی اموالی صورت گیرد که غیرمنقول باشند، مانند زمین، ساختمان، باغ و … . اموال منقول مانند خودرو، وسایل شخصی و … مشمول این جرم نمی‌شوند.
2. بدون رضایت مالک: تصرف باید بدون رضایت و اذن مالک صورت گیرد. حتی اگر متصرف ادعای حقی داشته باشد، تا زمانی که این ادعا به طور قانونی اثبات نشده باشد، تصرف وی غیرقانونی محسوب می‌شود.
3. خارج کردن مال از تصرف مالک: متصرف باید مال را از تصرف مالک خارج کرده باشد. به عبارت دیگر، مالک دیگر نتواند از ملک خود استفاده کند.
4. عنصر روانی جرم: متصرف باید آگاهانه و با قصد تصرف در ملک دیگری اقدام کند. یعنی بداند که این کار غیرقانونی است.

عناصر تشکیل دهنده جرم تصرف عدوانی کیفری:

• فاعل جرم: فردی که اقدام به تصرف عدوانی می‌کند.
• مفعول جرم: مالک ملک مورد تصرف.
• جرم: تصرف غیرقانونی در مال غیرمنقول.
• موضوع جرم: مال غیرمنقولی که مورد تصرف قرار گرفته است.
• عنصر مادی جرم: عمل مادی تصرف در ملک.
• عنصر معنوی جرم: قصد و آگاهی از غیرقانونی بودن عمل.

عواقب تصرف عدوانی کیفری:

• مجازات: متصرف عدوانی علاوه بر اینکه باید ملک را تخلیه کند، به مجازات حبس و جزای نقدی نیز محکوم می‌شود.
• مسئولیت مدنی: متصرف باید خساراتی را که به مالک وارد کرده است، جبران کند.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی:

• هدف: در تصرف عدوانی کیفری، هدف مجازات متصرف است، در حالی که در تصرف عدوانی حقوقی، هدف بازگرداندن مال به مالک و جبران خسارت است.
• مجازات: در تصرف عدوانی کیفری، مجازات حبس و جزای نقدی است، در حالی که در تصرف عدوانی حقوقی، مجازات تخلیه ملک و پرداخت خسارت است.

توجه:

• مشاوره با وکیل: در صورت مواجهه با مسئله تصرف عدوانی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
• مدارک لازم: برای طرح دعوای تصرف عدوانی، باید مدارک لازم مانند سند مالکیت، کروکی ملک و سایر مدارک مرتبط را ارائه دهید.

مراحل رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی یکی از دعاوی رایج در حوزه املاک است که زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون اجازه و رضایت مالک، ملک دیگری را تصرف کند. برای رسیدگی به این دعاوی، مراحل مشخصی وجود دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:

1. تعیین دادگاه صالح:

• محل وقوع ملک: به طور معمول، دادگاهی صالح است که در حوزه قضایی محل وقوع ملک قرار دارد.
• نوع ملک: در برخی موارد، دادگاه‌های ویژه مانند دادگاه‌های انقلاب یا دادگاه‌های عمومی ممکن است صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی را داشته باشند.

2. تهیه دادخواست:

• مشخصات طرفین دعوا: نام و مشخصات کامل خواهان (مالک) و خوانده (متصرف عدوانی) باید در دادخواست ذکر شود.
• بیان خواسته: خواهان باید به طور دقیق و روشن خواسته خود را که همان اعاده تصرف ملک است، مطرح کند.
• دلایل و مستندات: تمام دلایل و مستنداتی که نشان‌دهنده مالکیت خواهان و تصرف عدوانی خوانده است (مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره، شهادت شهود و…) باید به دادخواست پیوست شود.

3. تقدیم دادخواست به دادگاه:

• دادخواست به همراه هزینه دادرسی به دادگاه صالح تقدیم می‌شود.
• دادگاه پس از بررسی اولیه، نسبت به ثبت دادخواست اقدام می‌کند.

4. ابلاغ دادخواست به خوانده:

• دادخواست به همراه ضمائم آن به خوانده ابلاغ می‌شود تا وی بتواند به آن پاسخ دهد.

5. پاسخگویی خوانده:

• خوانده موظف است ظرف مهلت قانونی به دادخواست پاسخ دهد و دفاعیات خود را مطرح کند.

6. تشکیل جلسه دادرسی:

• پس از اتمام مراحل مقدماتی، دادگاه جلسه دادرسی را تشکیل می‌دهد.
• در جلسه دادرسی، طرفین دعوا به همراه وکلای خود حضور می‌یابند و به طرح ادعاها و دفاعیات خود می‌پردازند.
• دادگاه نیز به جمع‌آوری ادله و تحقیق در مورد موضوع دعوا می‌پردازد.

7. صدور رأی:

• پس از اتمام جلسه دادرسی، دادگاه با توجه به تمام مستندات و اظهارات طرفین، رأی خود را صادر می‌کند.
• رأی دادگاه می‌تواند به نفع خواهان یا خوانده صادر شود.
• در صورتی که رأی به نفع خواهان صادر شود، خوانده موظف است ملک را تخلیه کند.

8. اعتراض به رأی:

• طرفی که از رأی دادگاه ناراضی باشد، می‌تواند ظرف مهلت قانونی به آن اعتراض کند و پرونده به دادگاه بالاتر ارجاع شود.

نکات مهم:

• سرعت رسیدگی: دعاوی تصرف عدوانی به دلیل اهمیت حفظ مالکیت، معمولا با سرعت بیشتری نسبت به سایر دعاوی رسیدگی می‌شوند.
• تخلیه فوری: در برخی موارد، دادگاه می‌تواند حکم تخلیه فوری ملک را صادر کند.
• خسارت: علاوه بر اعاده تصرف، خواهان می‌تواند خساراتی را که در اثر تصرف عدوانی متحمل شده است را نیز مطالبه کند.