مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه سندی است که بین خریدار و فروشنده یک ملک (اعم از مسکونی، تجاری، زمین و …) تنظیم میشود و در آن شرایط واگذاری ملک به طور دقیق و مشخص قید میشود.
هدف از تنظیم مبایعه نامه:
- ایجاد سند و مدرک معتبر برای اثبات معامله: مبایعه نامه به عنوان یک سند قانونی، وقوع معامله و انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار را به اثبات میرساند.
- پیشگیری از بروز اختلافات: با تنظیم دقیق مبایعه نامه و قید تمام شرایط و تعهدات طرفین، میتوان از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کرد.
- تسهیل انجام مراحل قانونی: مبایعه نامه برای انجام برخی از مراحل قانونی مانند انتقال سند ملک، اخذ وام مسکن و … ضروری است.
محتویات مبایعه نامه:
- اطلاعات مربوط به طرفین معامله: شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، کد پستی، آدرس و … خریدار و فروشنده
- اطلاعات مربوط به ملک: شامل آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، مساحت، تعداد واحدها، نوع کاربری و …
- ثمن معامله: شامل مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساطی و …) و زمان پرداخت
- شرایط واگذاری ملک: شامل زمان و مکان تحویل ملک، تعهدات مربوط به سند و مدارک ملک، تعهدات مربوط به پرداخت هزینه های جانبی مانند مالیات، عوارض و …
- تعهدات طرفین: شامل تعهدات خریدار مانند پرداخت ثمن معامله و تعهدات فروشنده مانند تحویل ملک در موعد مقرر و …
- فُرَج: در این بخش می توان شرط یا شروطی را که طرفین در مورد معامله دارند، قید کرد.
- امضاء و اثر انگشت طرفین: مبایعه نامه باید حتماً به امضاء و اثر انگشت خریدار و فروشنده برسد.
- شهود: درج اسامی و مشخصات شهود در مبایعه نامه اختیاری است.
انواع مبایعه نامه:
- مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمی شود و فقط به امضاء و اثر انگشت طرفین می رسد.
- مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود و از اعتبار و استحکام بیشتری برخوردار است.
نکات مهم در مورد مبایعه نامه:
- قبل از تنظیم مبایعه نامه، حتماً از هویت و صلاحیت طرف مقابل و همچنین از وضعیت ثبتی و حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید.
- در هنگام تنظیم مبایعه نامه، تمام شرایط و تعهدات طرفین را به طور دقیق و مشخص قید کنید.
- از نوشتن عبارات مبهم و چندپهلو در مبایعه نامه خودداری کنید.
- قبل از امضاء مبایعه نامه، آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن کاملاً مطمئن شوید.
- در صورت نیاز به مشاوره، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.
توجه: این اطلاعات فقط جنبه ی آموزشی و اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص نمی باشد.
قولنامه چیست؟
قولنامه سندی است که بین دو یا چند نفر در خصوص معاملهای مانند خرید و فروش ملک، خودرو یا هر نوع مال دیگری تنظیم میشود. در این سند، تعهداتی از طرفین معامله نسبت به یکدیگر و همچنین شرایط معامله ذکر میشود.
تفاوت قولنامه با مبایعه نامه:
- قولنامه، سندی عادی است و از نظر قانونی به اندازه مبایعه نامه اعتبار ندارد.
- مبایعه نامه، سندی رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود و از نظر قانونی از اعتبار بیشتری برخوردار است.
- در قولنامه، تعهدات طرفین معامله به طور کامل ذکر میشود، اما الزاماً به معنای انتقال مالکیت نیست.
- در مبایعه نامه، علاوه بر ذکر تعهدات، مالکیت به طور رسمی به خریدار منتقل میشود.
موارد استفاده از قولنامه:
- در مواردی که طرفین معامله هنوز برای تنظیم مبایعه نامه در دفترخانه اسناد رسمی آماده نیستند، از قولنامه استفاده میشود.
- همچنین، از قولنامه میتوان برای معاملاتی که به طور موقت انجام میشود، مانند اجاره ملک، استفاده کرد.
نکات مهم در تنظیم قولنامه:
- در تنظیم قولنامه باید به نکات مهمی مانند مشخصات کامل طرفین معامله، مشخصات دقیق موضوع معامله، مبلغ معامله، شرایط معامله، ضمانت اجرایی و مرجع حل اختلاف توجه شود.
- برای تنظیم قولنامه، میتوان از نمونههای آماده موجود در بازار استفاده کرد، اما بهتر است برای اطمینان از صحت و اعتبار آن، از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مزایای استفاده از قولنامه:
- قولنامه، سندی کتبی است که تعهدات طرفین معامله را به طور شفاف و واضح بیان میکند.
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله، وجود قولنامه میتواند به اثبات ادعای آنها کمک کند.
- تنظیم قولنامه، روشی ساده و کمهزینه برای انجام معاملات است.
معایب استفاده از قولنامه:
- قولنامه، سندی عادی است و از نظر قانونی به اندازه مبایعه نامه اعتبار ندارد.
- در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله، ممکن است اثبات صحت و اصالت قولنامه در مراجع قضایی دشوار باشد.
- استفاده از قولنامه برای معاملات مهم و با ارزش بالا توصیه نمیشود.
نکات پایانی:
- قبل از تنظیم قولنامه، حتماً از صحت و اصالت مدارک مربوط به موضوع معامله مانند سند مالکیت، سند خودرو و … اطمینان حاصل کنید.
- در صورت وجود هر گونه ابهام یا سوالی در مورد مفاد قولنامه، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
محتوای ضروری یک مبایعه نامه در ایران:
مشخصات طرفین:
- نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده
مشخصات ملک:
- آدرس دقیق ملک، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد اتاق، امکانات و سایر مشخصات مربوط به ملک
مبلغ معامله:
- مبلغ کل خرید به طور حروف و عدد
شرایط پرداخت:
- نحوه پرداخت مبلغ معامله (نقدی، چک، حواله و …)، تاریخ یا سررسید پرداخت هر قسط
تاریخ تنظیم مبایعه نامه:
- تاریخ دقیق تنظیم مبایعه نامه
امضای طرفین:
- امضاء و اثر انگشت خریدار و فروشنده
شروط و تعهدات:
- درج هرگونه شرط یا تعهدی که بین طرفین توافق شده است، مانند تعهد به انجام تعمیرات قبل از تحویل ملک، تعهد به پرداخت حق شارژ ساختمان و …
مفاد تکمیلی:
- درج هرگونه اطلاعات یا توافق دیگری که طرفین لازم می دانند
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه:
- مبایعه نامه باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را امضا و دریافت کند.
- در تنظیم مبایعه نامه از اصطلاحات حقوقی دقیق و بدون ابهام استفاده شود.
- قبل از امضای مبایعه نامه، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه و در صورت وجود هرگونه ابهام، از طرف مقابل سؤال کنید.
- در صورت تمایل می توانید از یک مشاور املاک یا وکیل برای تنظیم مبایعه نامه کمک بگیرید.
موارد قابل ذکر در مبایعه نامه:
- زمان تحویل ملک:
- تاریخ دقیق یا شرایط مربوط به تحویل ملک به خریدار
- وثیقه:
- در صورتی که برای معامله وثیقه ای از قبیل سفته یا چک در نظر گرفته شده است، باید مشخصات کامل آن در مبایعه نامه قید شود.
- هزینه های جانبی:
- درج توافق طرفین در مورد پرداخت هزینه های جانبی معامله مانند مالیات، حق ثبت، و …
- فسخ قرارداد:
- درج شرایط مربوط به فسخ قرارداد و جریمه فسخ در صورت تمایل طرفین
مبایعه نامه رسمی و عادی:
- مبایعه نامه رسمی: در دفترخانه اسناد رسمی با حضور و نظارت سردفتر تنظیم می شود و از اعتبار بیشتری برخوردار است.
- مبایعه نامه عادی: در خارج از دفترخانه و به صورت توافقی بین طرفین تنظیم می شود.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ به صورت کلی است و ممکن است در هر مورد خاص با توجه به شرایط معامله و توافق طرفین، جزئیات دیگری نیز به مبایعه نامه اضافه شود. برای تنظیم یک مبایعه نامه دقیق و بدون نقص، توصیه می شود از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.
مبایعه نامه رسمی در ایران
مبایعه نامه رسمی سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی با حضور و نظارت سردفتر تنظیم می شود و از اعتبار قانونی و ثبوتی بالایی برخوردار است.
مزایای تنظیم مبایعه نامه رسمی:
- اعتبار قانونی: مبایعه نامه رسمی، یک سند رسمی و لازم الاجرا محسوب می شود و در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله، قابل استناد در مراجع قضایی است.
- پیشگیری از بروز اختلافات: تنظیم مبایعه نامه رسمی با دقت و ظرافت توسط سردفتر، احتمال بروز اختلافات بین طرفین معامله را به حداقل می رساند.
- احراز مالکیت: مبایعه نامه رسمی، سند انتقال مالکیت ملک به خریدار محسوب می شود و خریدار می تواند با استفاده از آن، در املاک و مستغلات ثبتی، سند مالکیت به نام خود دریافت کند.
- آرامش خاطر: تنظیم مبایعه نامه رسمی به طرفین معامله، آرامش خاطر و اطمینان از صحت و قانونی بودن معامله را می دهد.
مراحل تنظیم مبایعه نامه رسمی:
- مراجعه به دفترخانه: طرفین معامله با در دست داشتن مدارک لازم، به دفترخانه اسناد رسمی مورد نظر خود مراجعه می کنند.
- ارائه مدارک: مدارک لازم برای تنظیم مبایعه نامه رسمی شامل:
- اسناد هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه)
- سند مالکیت ملک
- گواهی پایان کار (در صورت وجود)
- مدارک مربوط به پرداخت مالیات و عوارض
- در صورت وجود وکیل، وکالت نامه
- تکمیل فرم های مربوطه: طرفین معامله، فرم های مربوط به مشخصات خود، مشخصات ملک و شرایط معامله را در حضور سردفتر تکمیل می کنند.
- مطالعه و امضای مبایعه نامه: سردفتر، مبایعه نامه را تنظیم و به طرفین معامله ارائه می دهد. طرفین باید با دقت مفاد مبایعه نامه را مطالعه و در صورت عدم وجود هرگونه ابهام، آن را امضا کنند.
- اثر انگشت: طرفین معامله باید در حضور سردفتر، اثر انگشت خود را در ذیل مبایعه نامه ثبت کنند.
- ثبت در دفترخانه: سردفتر، مبایعه نامه را در دفترخانه ثبت و به هر یک از طرفین یک نسخه از آن را تحویل می دهد.
هزینه تنظیم مبایعه نامه رسمی:
هزینه تنظیم مبایعه نامه رسمی بر اساس تعرفه دفترخانه اسناد رسمی و متناسب با ارزش ملک تعیین می شود. برای اطلاع دقیق از هزینه، می توانید به دفترخانه اسناد رسمی مورد نظر خود مراجعه کنید.
نکات مهم:
- قبل از تنظیم مبایعه نامه رسمی، از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات برای بررسی مدارک و شرایط معامله خود مشاوره بگیرید.
- در انتخاب دفترخانه اسناد رسمی دقت کنید و از اعتبار و حسن شهرت آن اطمینان حاصل کنید.
- در هنگام امضای مبایعه نامه، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه و در صورت وجود هرگونه ابهام، از سردفتر سؤال کنید.
- یک نسخه از مبایعه نامه را برای خود نگه دارید و از آن به خوبی مراقبت کنید.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ به صورت کلی است و ممکن است در هر مورد خاص با توجه به شرایط معامله و قوانین و مقررات مربوطه، جزئیات دیگری نیز مورد نیاز باشد. برای کسب اطلاعات دقیق تر و راهنمایی در مورد تنظیم مبایعه نامه رسمی، توصیه می شود به یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات مراجعه کنید.
مبایعه نامه عادی (بیع نامه)
مبایعه نامه عادی یا بیع نامه سندی است که بین خریدار و فروشنده یک ملک تنظیم میشود و در آن شرایط واگذاری ملک از جمله ثمن معامله، نحوه پرداخت، تاریخ تسلیم ملک و سایر تعهدات طرفین قید میشود.
موارد ضروری که باید در مبایعه نامه عادی ذکر شود:
- مشخصات طرفین: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده
- مشخصات ملک: شامل پلاک ثبتی، آدرس دقیق ملک، متراژ، تعداد اتاق و سایر مشخصات فیزیکی
- ثمن معامله: شامل مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقد، چک، اقساطی) و زمان پرداخت
- تاریخ تسلیم ملک: تاریخی که فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین میتواند قرارداد را فسخ کند
- تعهدات طرفین: شامل تعهدات خریدار مانند پرداخت ثمن معامله و تعهدات فروشنده مانند تخلیه ملک و ارائه مدارک لازم
- امضای طرفین: امضای و اثر انگشت خریدار و فروشنده
- شهود: نام و نام خانوادگی و امضای دو نفر شاهد
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه عادی:
- قبل از تنظیم مبایعه نامه، از هویت و مدارک طرف مقابل (خریدار یا فروشنده) اطمینان حاصل کنید.
- مبایعه نامه را در دو نسخه تنظیم کنید و هر دو نسخه را امضا و اثر انگشت بزنید.
- یک نسخه از مبایعه نامه را نزد خود نگه دارید و نسخه دیگر را به طرف مقابل بدهید.
- برای تنظیم مبایعه نامه میتوانید از نمونههای آماده موجود در بنگاههای معاملات ملکی استفاده کنید یا از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مواردی که در مبایعه نامه عادی میتوان ذکر کرد:
- شروط ضمن عقد: شروطی که طرفین در مورد معامله به توافق میرسند و میخواهند در مبایعه نامه قید شود.
- نحوه پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک: در صورتی که معامله از طریق مشاور املاک انجام میشود، میتوان نحوه پرداخت حق کمیسیون را در مبایعه نامه قید کرد.
- سایر توافقات طرفین: هرگونه توافق دیگری که طرفین در مورد معامله دارند، میتوانند در مبایعه نامه قید کنند.
اعتبار مبایعه نامه عادی:
مبایعه نامه عادی از نظر قانونی سند رسمی محسوب نمیشود، اما در صورت بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده، میتواند به عنوان یک سند عادی در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
توصیه:
برای تضمین بیشتر حقوق خود، توصیه میشود که معاملات ملکی را با تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید.
