تنظیم قرارداد فروش ملک

فهرست مطالب

نکات مهم:

برای تنظیم یک قرارداد فروش ملک معتبر، باید به نکات مهمی توجه کنید که در ادامه به آنها اشاره خواهم کرد.
قبل از تنظیم قرارداد، حتماً با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات مشورت کنید تا از حقوق خود در این معامله مهم محافظت کنید.
دو نسخه از قرارداد را تنظیم و توسط هر دو طرف امضا و مهر شود.

مواردی که باید در قرارداد فروش ملک ذکر شود:

مشخصات طرفین:

نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، محل صدور، شماره ملی، کدپستی، آدرس و شماره تلفن موجر و مستأجر
در صورتی که وکیل یا نماینده‌ای برای یکی از طرفین قرارداد حضور دارد، مشخصات کامل وی نیز باید درج شود.

مشخصات ملک:

آدرس کامل ملک (شامل شهر، خیابان، کوچه، پلاک، واحد و …)
متراژ و تعداد اتاق‌ها
امکانات و ملزومات موجود در ملک (مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، کولر، پکیج و …)

مبلغ فروش:

مبلغ فروش ملک به طور واضح ذکر شود.
نحوه پرداخت مبلغ فروش (مثلاً نقد، چک، حواله) و زمان پرداخت (مثلاً 50% در زمان امضای قرارداد، 50% در زمان انتقال سند) مشخص شود.
در صورت وجود، مبلغ ودیعه و نحوه استرداد آن قید شود.

شرایط انتقال سند:

تاریخ انتقال سند در دفترخانه اسناد رسمی مشخص شود.
هزینه های مربوط به انتقال سند (مانند مالیات، عوارض و حق الثبت) توسط کدام طرف پرداخت می شود، مشخص شود.

تعهدات فروشنده:

تعهد به ارائه مدارک و اسناد مربوط به ملک (مانند سند مالکیت، پایان کار، گواهی عدم خلاف و …)
تعهد به رفع معارضه احتمالی از ملک
تعهد به تخلیه ملک در تاریخ مقرر

تعهدات خریدار:

پرداخت مبلغ فروش طبق توافق
حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر برای انتقال سند

فسخ قرارداد:

شرایط فسخ قرارداد (مثلاً عدم پرداخت مبلغ فروش در موعد مقرر، عدم ارائه مدارک و اسناد توسط فروشنده) مشخص شود.
در صورت فسخ قرارداد، تعیین شود که چه مبلغی به عنوان غرامت به طرف متخلف تعلق می گیرد.

حل اختلافات:

در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد به حل و فصل آن از طریق مذاکره هستند.
در صورت عدم توافق، مرجع حل اختلاف مراجع قضایی خواهد بود.
این فقط یک نمونه از یک قرارداد فروش ملک است و ممکن است نیازهای شما را به طور کامل پوشش ندهد.
برای تنظیم یک قرارداد فروش ملک معتبر، بهتر است از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.

قوانین تنظیم قرارداد فروش ملک:

نکات کلی:

کتبی بودن قرارداد: قرارداد فروش ملک باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای هر دو طرف برسد.
زبان قرارداد: قرارداد می تواند به زبان آلمانی یا فارسی تنظیم شود، اما در صورت وجود هر دو زبان، متن آلمانی ملاک تفسیر خواهد بود.
مشخصات کامل طرفین: مشخصات کامل خریدار و فروشنده شامل نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس و اطلاعات تماس باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
مشخصات ملک: مشخصات کامل ملک شامل آدرس دقیق، پلاک ثبتی، مساحت، تعداد طبقات، کاربری و … باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
قیمت فروش: قیمت فروش ملک باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
نحوه پرداخت: نحوه پرداخت مبلغ فروش ملک باید به طور شفاف در قرارداد بیان شود. (مثلاً: نقدی، چک، حواله بانکی)
شرایط فسخ: شرایطی که در آن هر یک از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند باید به طور واضح در قرارداد بیان شود.
تعهدات طرفین: تعهدات خریدار و فروشنده در قبال یکدیگر باید به طور شفاف در قرارداد بیان شود. (مثلاً: تعهدات فروشنده در مورد ارائه مدارک و اسناد ملک، تعهدات خریدار در مورد پرداخت به موقع مبلغ فروش)
حل و فصل اختلافات: نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی در مورد قرارداد باید در قرارداد مشخص شود. (مثلاً: مذاکره، داوری، مراجع قضایی)

موارد ضروری در قرارداد فروش ملک:

موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید به طور واضح و مشخص بیان شود و مشخص کند که قرارداد مربوط به فروش ملک است.
تاریخ عقد قرارداد: تاریخ عقد قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
مکان عقد قرارداد: مکان عقد قرارداد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
مدت قرارداد: اگر قرارداد برای مدت زمان مشخصی منعقد می شود، باید تاریخ شروع و پایان آن به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
امضا و اثر انگشت: قرارداد باید به امضای هر دو طرف و در صورت لزوم به اثر انگشت آنها برسد.

نکات تکمیلی:

می توانید در صورت تمایل، موارد دیگری را نیز به دلخواه خود به قرارداد اضافه کنید.
برای تنظیم قرارداد می توانید از نمونه قراردادهای موجود در اینترنت استفاده کنید.
ذخیره نسخه‌ای از قرارداد برای هر دو طرف الزامی است.
مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی قبل از تنظیم قرارداد فروش ملک توصیه می شود.

توجه:

این اطلاعات فقط جنبه ی اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی باشد.
در صورت تمایل به تنظیم یک قرارداد فروش ملک دقیق و مطابق با قوانین، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب کمک بگیرید.

نکات حقوقی تنظیم قرارداد فروش ملک

تنظیم یک قرارداد فروش ملک دقیق و کامل می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات بین خریدار و فروشنده در آینده جلوگیری کند. در اینجا به برخی از نکات مهم حقوقی که باید در هنگام تنظیم قرارداد فروش ملک به آنها توجه کرد اشاره می‌کنم:

اطلاعات طرفین:

مشخصات کامل موجر و مستاجر: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تلفن هر دو طرف باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
مشخصات وکیل (در صورت وجود): اگر هر یک از طرفین وکیل داشته باشند، باید مشخصات وکیل و شماره وکالت‌نامه در قرارداد قید شود.

مورد معامله:

مشخصات کامل عین مستاجره: شامل آدرس، پلاک ثبتی، کد رهگیری املاک و مستغلات و سایر مشخصات باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
کاربری مورد معامله: باید مشخص شود که مورد معامله برای چه منظوری (مسکونی، تجاری، اداری و …) فروخته می‌شود.
متراژ: متراژ دقیق عین مستاجره باید در قرارداد قید شود.
ثمن معامله: قیمت نهایی ملک باید به طور مشخص (با ذکر عدد و حروف) در قرارداد قید شود.
نحوه پرداخت ثمن معامله: نحوه پرداخت ثمن معامله (مثلاً نقدی، چک، واریز به حساب و …) باید به طور مشخص در قرارداد قید شود.
شرایط فسخ قرارداد: در قرارداد باید به طور مشخص قید شود که در چه شرایطی هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.
ضمانت: در صورت تمایل طرفین، می‌توان در قرارداد از ضامن برای تضمین تعهدات فروشنده استفاده کرد.
مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، باید مشخص شود که برای حل اختلاف به کدام مرجع (مثلاً دادگاه یا شورای حل اختلاف) مراجعه شود.

نکات تکمیلی:

توصیه می‌شود که برای تنظیم قرارداد فروش ملک از یک وکیل دادگستری یا مشاور حقوقی استفاده شود.
دو نسخه از قرارداد فروش ملک تنظیم و توسط هر دو طرف امضا و اثر انگشت شود.
یک نسخه از قرارداد فروش ملک را در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسانید.

توجه: مطالب ارائه شده در این پاسخ صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی داشته و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. در صورت نیاز به مشاوره در مورد تنظیم قرارداد فروش ملک، باید به یک وکیل دادگستری مراجعه کنید.

اطلاعات طرفین در قرارداد فروش ملک که باید به طور کامل و دقیق درج شوند عبارتند از:

اطلاعات فروشنده:

نام و نام خانوادگی
کد ملی
شماره شناسنامه
محل سکونت
شماره تماس

اطلاعات خریدار:

نام و نام خانوادگی
کد ملی
شماره شناسنامه
محل سکونت
شماره تماس

اطلاعات مربوط به ملک:

آدرس دقیق ملک
مساحت ملک
نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره)
تعداد پلاک ثبتی
سند مالکیت
سایر مشخصات ملک (مانند تعداد طبقات، تعداد واحدها، امکانات و غیره)

موارد دیگر:

بهای معامله
نحوه پرداخت ثمن معامله
تاریخ تنظیم قرارداد
محل امضای قرارداد
امضا و اثر انگشت طرفین

نکاتی در مورد درج اطلاعات طرفین در قرارداد فروش ملک:

اطلاعات طرفین باید به طور کامل و دقیق درج شوند.
در مورد نام و نام خانوادگی، از املای صحیح آن استفاده شود.
کد ملی و شماره شناسنامه باید به طور دقیق درج شوند.
آدرس دقیق ملک باید به طور کامل و واضح درج شود.
مساحت ملک باید به متر مربع ذکر شود.
نوع کاربری ملک باید به طور مشخص درج شود.
تعداد پلاک ثبتی باید به طور دقیق درج شود.
سند مالکیت باید به طور کامل و دقیق ذکر شود.
سایر مشخصات ملک باید به طور کامل و واضح درج شوند.
بهای معامله باید به تومان ذکر شود.
نحوه پرداخت ثمن معامله باید به طور مشخص ذکر شود.
تاریخ تنظیم قرارداد باید به طور دقیق ذکر شود.
محل امضای قرارداد باید به طور مشخص ذکر شود.
طرفین باید قرارداد را امضا و اثر انگشت خود را در آن درج کنند.

مهم:

قبل از امضای قرارداد فروش ملک، حتماً آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن مطمئن شوید.
در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.