فروش سرقفلی مغازه بدون رضایت مالک

فروش سرقفلی مغازه بدون رضایت مالک

مهم: قبل از هر اقدامی، به شدت توصیه می‌کنم با یک وکیل مجرب در زمینه املاک و مستغلات مشورت کنید. قوانین مربوط به سرقفلی پیچیده هستند و تخطی از آنها می‌تواند عواقب جدی به دنبال داشته باشد.

در حالت کلی، فروش مغازه سرقفلی بدون رضایت مالک امکان‌پذیر نیست. طبق ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، مستاجر حق انتقال سرقفلی را به غیر در صورتی دارد که در اجاره نامه قید شده باشد یا با رضایت کتبی موجر انجام شود.

استثنائات:

• فوت مستاجر: در صورت فوت مستاجر، ورثه او می‌توانند با رعایت تشریفات قانونی، نسبت به انتقال سرقفلی اقدام کنند.
• حجر مستاجر: در صورت حجر مستاجر، امین یا قیم او با رعایت تشریفات قانونی، می‌توانند نسبت به انتقال سرقفلی اقدام کنند.
• اذن دادگاه: در برخی موارد خاص، دادگاه ممکن است با وجود عدم رضایت مالک، به انتقال سرقفلی حکم دهد.

مراحل انتقال سرقفلی با رضایت مالک:

1. تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی: در این قرارداد باید مشخصات طرفین، شرایط انتقال، مبلغ سرقفلی و سایر توافقات انجام شده قید شود.
2. ارائه مدارک به دفترخانه: برای تنظیم سند انتقال سرقفلی، باید مدارک لازم از جمله اجاره نامه، سند مالکیت، و فیش‌های پرداختی اجاره به دفترخانه ارائه شود.
3. ثبت سند انتقال سرقفلی: پس از تنظیم سند در دفترخانه، باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه و سند را به ثبت برسانید.

نکات مهم:

• قبل از تنظیم هرگونه قرارداد، حتماً از اصالت سند مالکیت و سایر مدارک مربوطه اطمینان حاصل کنید.
• درج شروط دقیق در قرارداد انتقال سرقفلی از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
• برای انجام مراحل قانونی انتقال سرقفلی، می‌توانید از یک مشاور املاک یا وکیل مجرب کمک بگیرید.

 

مراحل انتقال سرقفلی

انتقال سرقفلی با رضایت مالک فرآیندی نسبتاً ساده است که با طی کردن مراحلی خاص می توان به طور قانونی و بدون مشکل انجام داد. این مراحل به شرح زیر است:

1. تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی:

• تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی باید توسط دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) و با حضور و نظارت یک نفر به عنوان شاهد انجام شود.
• در این قرارداد باید تمامی مشخصات دقیق ملک، از جمله آدرس، متراژ، پلاک ثبتی و… قید شود.
• همچنین باید مبلغ سرقفلی به طور واضح و مشخص درج شود.
• سایر شرایط و تعهدات طرفین معامله نیز باید در قرارداد ذکر شود.

2. حضور در دفترخانه اسناد رسمی:

• پس از تنظیم قرارداد، خریدار و فروشنده به همراه دو شاهد باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند.
• در دفترخانه، هویت طرفین معامله و همچنین صحت و امضای آنها در قرارداد توسط دفاتر اسناد رسمی بررسی می شود.
• سپس، دفترخانه اسناد رسمی سند انتقال سرقفلی را تنظیم و صادر می کند.

3. پرداخت حق و حقوق قانونی:

• پس از تنظیم سند، خریدار باید مبلغ سرقفلی و سایر هزینه های قانونی مربوط به انتقال را به فروشنده پرداخت کند.
• هزینه های قانونی شامل مالیات، حق ثبت و… می باشد.

4. اخذ مفاصاحساب از اداره مالیات:

• خریدار باید برای دریافت مفاصاحساب از اداره مالیات مربوطه اقدام کند.
• مفاصاحساب گواهی است که نشان می دهد کلیه مالیات های مربوط به ملک پرداخت شده است.

5. ارائه مدارک به اداره اماکن:

• خریدار باید برای اخذ مجوز کسب و کار جدید به اداره اماکن مراجعه کند.
• برای این کار، باید مدارک زیر را به اداره اماکن ارائه دهد:
  • سند انتقال سرقفلی
  • مفاصاحساب اداره مالیات
  • جواز کسب قبلی (در صورت وجود)
  • سایر مدارک مورد نیاز

نکات مهم:

• قبل از انجام هرگونه اقدامی برای انتقال سرقفلی، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
• از صحت و اعتبار تمامی مدارک و اسناد مربوط به ملک اطمینان حاصل کنید.
• به تمام تعهدات و شروط درج شده در قرارداد انتقال سرقفلی عمل کنید.

 

 

فروش سرقفلی مغازه

فروش سرقفلی مغازه فرآیندی پیچیده است که نیاز به آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه دارد. در اینجا به طور خلاصه مراحل کلی فروش سرقفلی مغازه را شرح می دهیم:

مراحل قانونی:

1. استعلام سند مالکیت: اولین قدم برای فروش سرقفلی مغازه، استعلام سند مالکیت ملک است. این کار از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. در این مرحله، اطلاعات کاملی از جمله مشخصات مالک، مساحت و کاربری ملک به دست می آید.
2. ارائه گواهی عدم خلاف: برای انجام معاملات ملکی، از جمله فروش سرقفلی، ارائه گواهی عدم خلاف از سوی شهرداری الزامی است. این گواهی نشان می دهد که ملک مورد نظر هیچ گونه تخلفی از نظر ساخت و ساز و کاربری ندارد.
3. تنظیم مبایعه نامه: پس از توافق نهایی بین خریدار و فروشنده، باید مبایعه نامه تنظیم شود. در این سند، مشخصات طرفین معامله، قیمت سرقفلی، شرایط پرداخت و سایر توافقات مربوط به معامله ذکر می شود.
4. ثبت معامله در دفترخانه: برای رسمیت یافتن معامله، باید به یک دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند انتقال سرقفلی را به نام خریدار تنظیم کرد.

نکات مهم:

• قبل از انجام هرگونه معامله ای، از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
• در مبایعه نامه باید به طور دقیق تمام شرایط و توافقات مربوط به معامله ذکر شود.
• حتما از صحت و اعتبار سند مالکیت و سایر مدارک مربوط به ملک اطمینان حاصل کنید.
• پرداخت ثمن معامله و انتقال سرقفلی باید فقط در دفترخانه و با تنظیم سند رسمی انجام شود.

مالیات:

• بر اساس قانون مالیات های مستقیم، درآمد حاصل از فروش سرقفلی مشمول مالیات است.
• نرخ مالیات این نوع درآمد به نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی در سال مربوطه بستگی دارد.

مراحل قانونی انتقال سرقفلی مغازه

انتقال سرقفلی مغازه فرآیندی قانونی است که نیازمند رعایت ملاحظات و طی کردن مراحلی خاص است.

در اینجا به طور خلاصه به شرح این مراحل می پردازیم:

مراحل:

1. استعلام سند مالکیت: اولین قدم برای انتقال سرقفلی مغازه، استعلام سند مالکیت ملک است. این کار از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. در این مرحله، اطلاعات کاملی از جمله مشخصات مالک، مساحت و کاربری ملک به دست می آید.
2. ارائه گواهی عدم خلاف: برای انجام معاملات ملکی، از جمله انتقال سرقفلی، ارائه گواهی عدم خلاف از سوی شهرداری الزامی است. این گواهی نشان می دهد که ملک مورد نظر هیچ گونه تخلفی از نظر ساخت و ساز و کاربری ندارد.
3. تنظیم مبایعه نامه: پس از توافق نهایی بین خریدار و فروشنده، باید مبایعه نامه تنظیم شود. در این سند، مشخصات طرفین معامله، قیمت سرقفلی، شرایط پرداخت و سایر توافقات مربوط به معامله ذکر می شود.
4. اخذ رضایت مالک: در صورتی که ملک دارای مالک باشد، برای انتقال سرقفلی مغازه، رضایت کتبی مالک الزامی است. این رضایت باید در مبایعه نامه قید شود.
5. ارائه مدارک لازم به دفترخانه: برای تنظیم سند انتقال سرقفلی در دفترخانه، باید مدارک زیر ارائه شود:
   • سند مالکیت ملک
   • گواهی عدم خلاف
   • مبایعه نامه
   • مدارک هویتی طرفین معامله
   • در صورت وجود، سند انتقال سرقفلی قبلی
6. تنظیم سند انتقال سرقفلی: پس از بررسی مدارک و احراز شرایط قانونی، در دفترخانه سند انتقال سرقفلی به نام خریدار تنظیم می شود.
7. پرداخت ثمن معامله و تسلیم مابقی مدارک: در نهایت، خریدار باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند و فروشنده نیز باید مابقی مدارک مربوط به ملک، از جمله سند اجاره نامه در صورت وجود، را به خریدار تحویل دهد.

نکات مهم:

• قبل از انجام هرگونه معامله ای، از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
• در مبایعه نامه باید به طور دقیق تمام شرایط و توافقات مربوط به معامله ذکر شود.
• حتما از صحت و اعتبار سند مالکیت و سایر مدارک مربوط به ملک اطمینان حاصل کنید.
• پرداخت ثمن معامله و انتقال سرقفلی باید فقط در دفترخانه و با تنظیم سند رسمی انجام شود.

مالیات:

• بر اساس قانون مالیات های مستقیم، درآمد حاصل از انتقال سرقفلی مشمول مالیات است.
• نرخ مالیات این نوع درآمد به نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی در سال مربوطه بستگی دارد.