قرارداد اجاره
قرارداد اجاره سندی است که بین موجر (مالک) و مستاجر (اجارهکننده) منعقد میشود و شرایط اجاره یک مال، مانند آپارتمان، زمین یا مغازه را مشخص میکند.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره:
- مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس موجر و مستاجر باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
- مشخصات مال مورد اجاره: نوع مال (آپارتمان، زمین، مغازه و غیره)، آدرس، پلاک ثبتی، مساحت و سایر مشخصات باید در قرارداد درج شود.
- مبلغ اجاره: مبلغ اجاره به صورت ماهانه یا سالانه و نحوه پرداخت آن باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود.
- مدت اجاره: مدت اجاره باید به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود.
- شرایط فسخ: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند باید در قرارداد درج شود.
- تعهدات موجر: تعهدات موجر، مانند تعمیرات و نگهداری از مال مورد اجاره، باید در قرارداد ذکر شود.
- تعهدات مستاجر: تعهدات مستاجر، مانند پرداخت اجاره بها به موقع، عدم تخریب مال مورد اجاره و غیره، باید در قرارداد درج شود.
- ضمانت: در صورت تمایل طرفین، میتوان در قرارداد شرط ضمانت را درج کرد.
- حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مرجع حل اختلاف باید در قرارداد مشخص شود.
نکات تکمیلی:
- قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود و هر دو طرف آن را امضا و اثر انگشت کنند.
- یک نسخه از قرارداد باید نزد موجر و یک نسخه نزد مستاجر نگهداری شود.
- در صورت تمایل، میتوان از شهود برای امضای قرارداد استفاده کرد.
- در صورت وجود هرگونه شرط یا توافق خاص بین طرفین، باید آن را در قرارداد ذکر کرد.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره:
تنظیم یک قرارداد اجاره دقیق و جامع برای موجر (مالک) و مستاجر (مستأجر) از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند.
در اینجا به برخی از نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره اشاره میکنم:
اطلاعات طرفین:
- نام و نام خانوادگی، کد ملی، نشانی و شماره تماس موجر و مستاجر را به طور کامل درج کنید.
- مشخصات مورد اجاره، شامل آدرس، پلاک ثبتی، متراژ و سایر مشخصات را به طور دقیق قید کنید.
- مبلغ اجاره، نحوه پرداخت (ماهانه، دوماهه، و…) و تاریخ سررسید پرداخت را مشخص کنید.
- مبلغ ودیعه و شرایط استرداد آن را قید کنید.
- مدت اجاره و تاریخ شروع و پایان آن را مشخص کنید.
- شرایط تمدید قرارداد را در صورت تمایل طرفین ذکر کنید.
تعهدات موجر:
- تعهد به تسلیم مورد اجاره در تاریخ مقرر و در شرایط سالم و قابل سکونت
- انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره
- پرداخت هزینههای مربوط به انشعابات (آب، برق، گاز و…) تا زمان تحویل به مستاجر
- عدم مزاحمت برای سکونت مستاجر
تعهدات مستاجر:
- پرداخت اجاره در موعد مقرر
- استفاده از مورد اجاره فقط برای سکونت و مطابق با شروط قرارداد
- حفظ و نگهداری از مورد اجاره و استرداد آن در پایان مدت اجاره در شرایط سالم
- پرداخت هزینههای مربوط به انشعابات (آب، برق، گاز و…) از زمان تحویل
- عدم واگذاری مورد اجاره به شخص ثالث بدون رضایت موجر
شرایط فسخ قرارداد:
- شرایطی که موجر میتواند قرارداد را فسخ کند، مانند عدم پرداخت اجاره، سوء استفاده از مورد اجاره، و…
- شرایطی که مستاجر میتواند قرارداد را فسخ کند، مانند عدم سکونت در محل، عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر، و…
حل و فصل اختلافات:
- مرجع صالح برای حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد را مشخص کنید.
نکات تکمیلی:
- قرارداد را به صورت کتبی تنظیم کنید و دو نسخه از آن را تهیه و توسط طرفین امضا و مهر شود.
- شروط مورد نظر خود را به طور واضح و شفاف در قرارداد قید کنید.
- از نمونههای معتبر قرارداد اجاره استفاده کنید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
قوانین قرارداد اجاره در ایران
قوانین مربوط به قرارداد اجاره در ایران در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و همچنین در قانون مدنی آمده است.
مهمترین نکات مربوط به قوانین قرارداد اجاره در ایران عبارتند از:
- مدت اجاره: مدت اجاره باید در قرارداد قید شود و در غیر این صورت، اجاره باطل خواهد بود. مدت اجاره میتواند به صورت مشخص یا نامشخص باشد.
- شروط اجاره: طرفین میتوانند در قرارداد اجاره، شروطی را برای یکدیگر تعیین کنند. این شروط تا زمانی که مخالف قانون یا نظم عمومی نباشد، معتبر خواهد بود.
- اجاره بها: اجاره بها باید در قرارداد قید شود و در غیر این صورت، مستأجر موظف به پرداخت اجرت المثل خواهد بود. اجاره بها میتواند به صورت یکجا یا قسطی پرداخت شود.
- تخلیه ملک: موجر و مستأجر در شرایطی میتوانند از یکدیگر تقاضای تخلیه ملک را داشته باشند. از جمله این شرایط میتوان به انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از شروط اجاره و نیاز موجر به ملک اشاره کرد.
- وظایف موجر: موجر موظف است ملک را در شرایط سالم و قابل سکونت به مستأجر تحویل دهد و تعمیرات ضروری را در طول مدت اجاره انجام دهد.
- وظایف مستأجر: مستأجر موظف است اجاره بها را به موقع پرداخت کند، از ملک به نحو متعارف استفاده کند و از وارد کردن هرگونه ضرر و زیان به ملک خودداری کند.
نکات مهم:
- ثبت قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی الزامی نیست، اما توصیه میشود که قرارداد اجاره به صورت رسمی ثبت شود تا در صورت بروز اختلاف، طرفین بتوانند از طریق مراجع قانونی به حق خود برسند.
- در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستأجر، میتوانند به شورای حل اختلاف مراجعه کنند.
- در صورتی که شورای حل اختلاف نتواند مشکل را حل کند، پرونده به دادگاه ارجاع خواهد شد.
