مشاوره حقوقی ثبت اموال

مبایعه نامه خرید ملک مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین

مبایعه نامه خرید ملک

مبایعه نامه یا قرارداد خرید و فروش ملک، سندی است که بین فروشنده و خریدار یک ملک به منظور انتقال مالکیت آن ملک به خریدار تنظیم می‌شود. این سند، حقوق و تعهدات طرفین معامله را به طور دقیق و مشخص بیان می‌کند و از بروز اختلافات و دعاوی در آینده جلوگیری می‌کند.

مهمترین نکاتی که باید در مبایعه نامه درج شود:

  • اطلاعات مربوط به طرفین معامله: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، کد پستی، آدرس و شماره تماس
  • اطلاعات مربوط به ملک: نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره)، پلاک ثبتی، آدرس دقیق، مساحت، تعداد املاک، حدود و ثغور
  • مبلغ معامله: قیمت نهایی ملک، نحوه پرداخت (نقد، چک، وام و غیره)، زمان پرداخت
  • شرایط واگذاری ملک: تاریخ و زمان تحویل ملک به خریدار، تعهدات فروشنده در خصوص رفع نواقص و ایرادات احتمالی ملک
  • ضمانت‌های معامله: نوع ضمانت‌ها (چک ضمانت، سفته و غیره)
  • فسخ قرارداد: شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند
  • مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، محل رسیدگی به آن

نکات تکمیلی:

  • مبایعه نامه باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود و هر دو نسخه توسط طرفین امضا و اثر انگشت شود.
  • مبایعه نامه باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
  • هزینه‌های مربوط به تنظیم و ثبت مبایعه نامه بر عهده طرفین معامله به طور مساوی خواهد بود.
  • قبل از امضای مبایعه نامه، حتماً تمام مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از یک مشاور حقوقی یا متخصص املاک کمک بگیرید.

در اینجا نمونه‌ای از یک مبایعه نامه ساده برای خرید ملک آورده شده است:

مبایعه نامه

این مبایعه نامه بین آقای/خانم [نام و نام خانوادگی فروشنده] به نشانی [آدرس فروشنده] که در این قرارداد “فروشنده” نامیده می‌شود و آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خریدار] به نشانی [آدرس خریدار] که در این قرارداد “خریدار” نامیده می‌شود، در تاریخ [تاریخ تنظیم مبایعه نامه] به شرح زیر منعقد گردید:

ماده ۱ – موضوع معامله

فروشنده یک دستگاه [نوع ملک] واقع در [آدرس دقیق ملک] به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] به مساحت [مساحت ملک] متر مربع را به همراه [تعداد املاک] [نوع املاک] به خریدار به مبلغ [مبلغ معامله] تومان (به حروف [مبلغ معامله به حروف]) به طور کامل و قطعی فروخت و خریدار نیز آن را به شرح مذکور از فروشنده خریداری و قبول نمود.

ماده ۲ – ثمن معامله

ثمن معامله کل مبلغ [مبلغ معامله] تومان (به حروف [مبلغ معامله به حروف]) است که خریدار متعهد به پرداخت آن به شرح ذیل می‌باشد:

  • مبلغ [مقدار مبلغ] تومان نقداً در زمان امضای این مبایعه نامه به فروشنده پرداخت گردید.
  • الباقی ثمن معامله به مبلغ [مقدار مبلغ] تومان در [تاریخ پرداخت] به صورت [نحوه پرداخت] به فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده ۳ – شرایط واگذاری ملک

  • فروشنده متعهد است ملک مورد معامله را در تاریخ [تاریخ تحویل ملک] به خریدار تحویل دهد.
  • فروشنده متعهد است قبل از تحویل ملک، کلیه نواقص و ایرادات احتمالی ملک را رفع نماید.
  • خریدار متعهد است پس از تحویل ملک، از آن به نحو مطلوب و متعارف استفاده و نگهداری نماید.

ماده ۴ – ضمانت‌های معامله

  • جهت تضمین تعهدات فروشنده، یک فقره چک ضمانت به مبلغ [مبلغ چک ضمانت] تومان از طرف ایشان به خریدار تحویل گردید.
  • خریدار متعهد است پس از انجام کامل تعهدات خود، چک ضمانت را به فروشنده مسترد نماید.

ماده ۵ – فسخ قرارداد

قوانین مبایعه نامه خرید ملک در ایران:

مبایعه نامه یک سند عادی است که به موجب آن، فروشنده (بایع) تعهد می‌کند که مالکیت یک ملک را به خریدار (مشتری) در قبال پرداخت ثمن (قیمت) منتقل کند.

محتوای ضروری مبایعه نامه:

  • مشخصات طرفین معامله: نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده
  • مشخصات ملک: نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)، پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، حدود و ثغور
  • ثمن معامله: مبلغ دقیق خرید ملک به حروف و اعداد
  • نحوه پرداخت ثمن: شرایط و زمان پرداخت ثمن (معمولاً به صورت نقدی، چک یا ترکیبی از هر دو)
  • شرایط فسخ معامله: درج مواردی که در صورت وقوع، هر یک از طرفین می تواند معامله را فسخ کند.
  • تعهدات طرفین: تعهدات خریدار و فروشنده را به طور مشخص و شفاف بیان می کند.
  • مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، محل رسیدگی به آن را مشخص می کند.
  • امضاء و اثر انگشت طرفین:

نکات مربوط به مبایعه نامه:

  • مبایعه نامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضاء و اثر انگشت طرفین برسد.
  • محتوای مبایعه نامه باید دقیق، کامل و بدون ابهام باشد.
  • شرایط فسخ معامله باید به طور واضح و شفاف درج شود.
  • تعهدات طرفین باید به طور مشخص و روشن بیان شود.
  • در صورت نیاز به درج شرط یا تعهد خاص، باید در مبایعه نامه ذکر شود.
  • برای تنظیم مبایعه نامه می توانید از فرم های آماده استفاده کنید یا به یک وکیل یا مشاور املاک مراجعه کنید.

موارد مهمی که باید در مبایعه نامه ذکر شود:

  • وضعیت سند ملک: (ملک سند دار یا قولنامه ای)
  • وجود یا عدم وام روی ملک: (در صورت وجود وام، باید مشخصات وام از جمله مبلغ، تعداد اقساط و …) درج شود.
  • تعهدات مربوط به اخذ جواز ساخت یا پایان کار: (در صورت لزوم)
  • **تعهدات مربوط به پرداخت هزینه های مشترک، انشعابات و …)
  • تعیین تکلیف اموال منقول داخل ملک (در صورت وجود)
  • تعیین متصرف ملک در زمان انتقال سند

مزایای تنظیم مبایعه نامه:

  • مبایعه نامه یک سند معتبر قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می کند.
  • از بروز اختلافات و دعاوی بین خریدار و فروشنده در آینده جلوگیری می کند.
  • فرایند انتقال سند را تسهیل می کند.

معایب تنظیم مبایعه نامه:

  • هزینه ی تنظیم مبایعه نامه: (هزینه ی حق الثبت و حق التحریر)
  • نیاز به مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: (برای تنظیم مبایعه نامه رسمی)

توجه:

  • من به عنوان هوش مصنوعی، صلاحیت ارائه مشاوره حقوقی را ندارم.
  • برای دریافت مشاوره در مورد تنظیم مبایعه نامه خرید ملک، می توانید به یک وکیل یا مشاور املاک مراجعه کنید.

 

تنظیم مبایعه نامه خرید ملک

مبایعه نامه یک سند عادی یا رسمی است که به موجب آن مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. این سند برای اثبات مالکیت ملک و انجام مراحل قانونی مربوط به نقل و انتقال آن ضروری است.

مراحل تنظیم مبایعه نامه خرید ملک:

1. پیش‌نویس مبایعه نامه:

  • می‌توانید از نمونه‌های آماده مبایعه نامه که در اینترنت یا دفاتر املاک وجود دارد استفاده کنید.
  • همچنین می‌توانید با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی یک مبایعه نامه اختصاصی برای معامله خود تنظیم کنید.

2. تکمیل اطلاعات مبایعه نامه:

  • مشخصات خریدار و فروشنده: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس محل سکونت
  • مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، کد ثبتی، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد اتاق و …
  • قیمت ملک: مبلغ کل معامله به تومان، نحوه پرداخت (نقد، چک، وام و …)
  • شرایط ضمان: در صورت وجود هرگونه ضمان برای معامله، شرایط آن را درج کنید.
  • تاریخ تنظیم مبایعه نامه: تاریخ دقیق تنظیم مبایعه نامه
  • امضا و اثر انگشت: خریدار و فروشنده باید در حضور دو شاهد، مبایعه نامه را امضا و اثر انگشت خود را در آن درج کنند.

3. ضمانات:

  • در صورت تمایل طرفین، می‌توان در مبایعه نامه شروطی به عنوان ضمان درج کرد.
  • برای مثال، می‌توان درج کرد که در صورت فسخ معامله توسط هر یک از طرفین، متخلف باید مبلغی را به عنوان غرامت به طرف مقابل پرداخت کند.

4. اخذ مدارک لازم:

  • مدارک هویتی: خریدار و فروشنده باید کپی کارت ملی و شناسنامه خود را به همراه داشته باشند.
  • مدارک مربوط به ملک: سند مالکیت و استعلامات ثبتی ملک باید توسط فروشنده ارائه شود.
  • گواهی پایان کار: در صورتی که ملک نوساز باشد، باید گواهی پایان کار آن نیز ارائه شود.
  • گواهی عدم خلافی: خریدار باید قبل از تنظیم مبایعه نامه، از اداره برق گواهی عدم خلافی ملک را دریافت کند.

5. حضور در دفتر اسناد رسمی:

  • برای اعتبار بیشتر مبایعه نامه و اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی نقل و انتقال، می‌توانید معامله را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید.

نکات مهم:

  • دقت در تنظیم مبایعه نامه: مبایعه نامه باید به طور واضح و دقیق تنظیم شود و تمام شرایط معامله در آن قید شود.
  • استفاده از نمونه‌های معتبر: برای تنظیم مبایعه نامه، از نمونه‌های معتبر و به روز استفاده کنید.
  • کمک گرفتن از متخصص: اگر در تنظیم مبایعه نامه با مشکلی مواجه هستید، می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
  • انجام معامله در دفتر اسناد رسمی: انجام معامله در دفتر اسناد رسمی اعتبار و امنیت معامله را افزایش می‌دهد.
  • استعلام مدارک: قبل از تنظیم مبایعه نامه، از اعتبار و صحت مدارک ارائه شده توسط طرف مقابل اطمینان حاصل کنید.

 

مراحل تنظیم مبایعه نامه خرید ملک

تنظیم مبایعه نامه خرید ملک، گامی مهم در فرآیند خرید و فروش ملک است و به منظور جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی در آینده، باید با دقت و ظرافت انجام شود. در این مقاله، مراحل تنظیم مبایعه نامه خرید ملک را به طور کامل شرح خواهیم داد:

مراحل تنظیم مبایعه نامه:

1. مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

اولین قدم، مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی معتبر است. در آنجا، با ارائه مدارک لازم، می‌توانید درخواست تنظیم مبایعه نامه را بدهید.

2. ارائه مدارک:

مدارک لازم برای تنظیم مبایعه نامه خرید ملک عبارتند از:

  • شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله (خریدار و فروشنده)
  • سند مالکیت ملک
  • کد رهگیری املاک
  • در صورت وجود وکیل، وکالت نامه رسمی

3. تنظیم پیش‌نویس مبایعه نامه:

کارشناس دفتر اسناد رسمی با بررسی مدارک ارائه شده، پیش‌نویس مبایعه نامه را تنظیم می‌کند. در این پیش‌نویس، مشخصات طرفین، مشخصات ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و سایر مفاد مورد توافق طرفین قید می‌شود.

4. مطالعه و امضای پیش‌نویس:

طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید پیش‌نویس مبایعه نامه را به دقت مطالعه کنند و در صورت تمایل، می‌توانند نسبت به اعمال اصلاحات یا تغییرات در آن اقدام کنند. پس از تأیید نهایی، پیش‌نویس توسط طرفین و دو نفر شاهد امضا می‌شود.

5. پرداخت هزینه‌ها:

هزینه‌های تنظیم مبایعه نامه شامل حق‌الثبت، مالیات، هزینه دفترخانه و سایر هزینه‌های جانبی می‌شود. این هزینه‌ها باید توسط خریدار و فروشنده به نسبت سهم خود پرداخت شود.

6. ثبت مبایعه نامه:

پس از امضا و پرداخت هزینه‌ها، پیش‌نویس مبایعه نامه به همراه مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌شود. در آنجا، مبایعه نامه به صورت رسمی ثبت و به هر یک از طرفین یک نسخه از آن ارائه می‌شود.

نکات مهم:

  • قبل از امضای مبایعه نامه، حتماً آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن، از جمله مبلغ معامله، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و … اطمینان حاصل کنید.
  • در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از کارشناس دفتر اسناد رسمی یا یک مشاور حقوقی سوال کنید.
  • دو نفر شاهد معتمد برای امضای مبایعه نامه حضور داشته باشند.
  • پس از دریافت نسخه نهایی مبایعه نامه، آن را در مکانی امن نگهداری کنید.

موارد قابل ذکر در مبایعه نامه:

  • مشخصات کامل طرفین معامله: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، محل سکونت و شماره تلفن خریدار و فروشنده
  • مشخصات کامل ملک: نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)، آدرس، پلاک ثبتی، کد رهگیری، مساحت، تعداد طبقات، تعداد واحدها و سایر مشخصات
  • مبلغ معامله: مبلغ کل معامله به طور واضح و به عدد و حروف
  • نحوه پرداخت مبلغ: نقد، چک، حواله و …
  • تاریخ یا سررسید پرداخت:
  • شرایط تحویل ملک: تاریخ و مکان تحویل، مدارک و وسایلی که باید همراه ملک تحویل داده شوند (سند مالکیت، کارت پایان کار، گواهی عدم خلاف و …)
  • تعهدات طرفین: تعهدات خریدار (پرداخت مبلغ معامله، تعویض پلاک و …)، تعهدات فروشنده (ارائه مدارک و لوازم ملک، رفع نواقص احتمالی و …)
  • فُروَضِ صحت: هر دو طرف صحت و سلامت ملک و مدارک آن را تأیید می‌کنند.
  • فسخ معامله: شرایطی که در صورت بروز آنها، هر یک از طرفین می‌تواند معامله را فسخ کند.
  • حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد به حل آن از طریق مذاکره و توافق هستند. در غیر این صورت، به مراجع قانونی مراجعه خواهند کرد.
  • تعداد نسخ: مبایعه نامه در چند نسخه تنظیم می‌شود و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را دریافت می‌کنند.

دیدگاهتان را بنویسید