مشاوره حقوقي

مبایعه نامه چیست مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین

مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه سندی است عادی یا رسمی که بین خریدار و فروشنده یک ملک (اعم از مسکونی، تجاری، زمین و …) تنظیم می شود و در آن شرایط واگذاری ملک از جمله ثمن معامله (قیمت ملک)، نحوه پرداخت، زمان و مکان تحویل ملک، تعهدات طرفین و … به طور دقیق و مشخص قید می شود.

هدف از تنظیم مبایعه نامه:

  • ایجاد سند و مدرک معتبر برای اثبات معامله: مبایعه نامه به عنوان یک سند قانونی، وقوع معامله و انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار را به اثبات می رساند.
  • پیشگیری از بروز اختلافات: با تنظیم دقیق مبایعه نامه و قید تمام شرایط و تعهدات طرفین، می توان از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کرد.
  • تسهیل انجام مراحل قانونی: مبایعه نامه برای انجام برخی از مراحل قانونی مانند انتقال سند ملک، اخذ وام مسکن و … ضروری است.

محتویات مبایعه نامه:

  • اطلاعات مربوط به طرفین معامله: شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، کد پستی، آدرس و … خریدار و فروشنده
  • اطلاعات مربوط به ملک: شامل آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، مساحت، تعداد واحدها، نوع کاربری و …
  • ثمن معامله: شامل مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساطی و …) و زمان پرداخت
  • شرایط واگذاری ملک: شامل زمان و مکان تحویل ملک، تعهدات مربوط به سند و مدارک ملک، تعهدات مربوط به پرداخت هزینه های جانبی مانند مالیات، عوارض و …
  • تعهدات طرفین: شامل تعهدات خریدار مانند پرداخت ثمن معامله و تعهدات فروشنده مانند تحویل ملک در موعد مقرر و …
  • فُرَج: در این بخش می توان شرط یا شروطی را که طرفین در مورد معامله دارند، قید کرد.
  • امضاء و اثر انگشت طرفین: مبایعه نامه باید حتماً به امضاء و اثر انگشت خریدار و فروشنده برسد.
  • شهود: درج اسامی و مشخصات شهود در مبایعه نامه اختیاری است.

انواع مبایعه نامه:

  • مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمی شود و فقط به امضاء و اثر انگشت طرفین می رسد.
  • مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود و از اعتبار و استحکام بیشتری برخوردار است.

نکات مهم در مورد مبایعه نامه:

  • قبل از تنظیم مبایعه نامه، حتماً از هویت و صلاحیت طرف مقابل و همچنین از وضعیت ثبتی و حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید.
  • در هنگام تنظیم مبایعه نامه، تمام شرایط و تعهدات طرفین را به طور دقیق و مشخص قید کنید.
  • از نوشتن عبارات مبهم و چندپهلو در مبایعه نامه خودداری کنید.
  • قبل از امضاء مبایعه نامه، آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن کاملاً مطمئن شوید.
  • در صورت نیاز به مشاوره، از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.

توجه: این اطلاعات فقط جنبه ی آموزشی و اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص نمی باشد.

نکات حقوقی مبایعه نامه

مبایعه نامه، سندی است که نشان دهنده ی وقوع یک معامله ی قطعی و انتقال مالکیت یک مال از فروشنده به خریدار است. این سند در معاملات مختلف، از جمله املاک و مستغلات، خودرو، و … کاربرد دارد. برای اینکه مبایعه نامه ای اصولی و حقوقی تنظیم شود، باید به نکات مهمی توجه کرد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می شود:

مشخصات طرفین:

  • در ابتدای مبایعه نامه، باید مشخصات کامل طرفین معامله، شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس آنها به طور دقیق ذکر شود.
  • در مورد اشخاص حقوقی، نام شرکت، شماره ثبت، آدرس و نام و نام خانوادگی مدیرعامل یا نماینده قانونی باید درج شود.

مشخصات موضوع معامله:

  • در مبایعه نامه باید مشخصات دقیق موضوع معامله به طور کامل ذکر شود.
  • در مورد املاک و مستغلات، باید آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، کد رهگیری، متراژ، تعداد اتاق ها و سایر مشخصات مربوطه قید شود.
  • در مورد خودرو، باید مدل، سال ساخت، رنگ، شماره پلاک، شماره شاسی و سایر مشخصات مربوطه ذکر شود.

مبلغ معامله:

  • مبلغ معامله باید به طور واضح و به عدد و حروف در مبایعه نامه قید شود.
  • همچنین باید نحوه پرداخت ثمن (مبلغ معامله) مشخص شود، مانند نقدی، چک، حواله و …

شرایط معامله:

  • در صورت وجود هر گونه شرط یا تعهدی در معامله، باید به طور کامل و شفاف در مبایعه نامه ذکر شود.
  • برای مثال، می توان در مورد زمان تحویل ملک یا خودرو، نحوه انتقال سند، و … شرط گذاشت.

ضمانت اجرایی:

  • در مبایعه نامه می توان برای ضمانت اجرای تعهدات طرفین، ضمانت های مختلفی از جمله وجه التزام، چک ضمانت، و … در نظر گرفت.

حل اختلاف:

  • در صورت بروز اختلاف در مورد معامله، باید مرجعی برای حل و فصل آن مشخص شود.
  • این مرجع می تواند مراجع قضایی، داوری یا سایر مراجع حل اختلاف باشد.

امضاء و اثر انگشت:

  • در انتهای مبایعه نامه، باید هر دو طرف معامله آن را امضاء و اثر انگشت خود را درج کنند.
  • همچنین، می توان از دو نفر شاهد نیز برای امضاء مبایعه نامه دعوت کرد.

نکات تکمیلی:

  • در تنظیم مبایعه نامه، باید از اصطلاحات حقوقی دقیق و صحیح استفاده شود.
  • در صورت تمایل، می توان از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم مبایعه نامه کمک گرفت.
  • پس از تنظیم مبایعه نامه، باید یک نسخه از آن به هر دو طرف معامله تحویل داده شود.

انواع مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی است که به موجب آن، یک نفر (فروشنده) مال خود را به شخص دیگر (خریدار) در قبال ثمن معین، منتقل می‌کند. مبایعه نامه‌ها انواع مختلفی دارند که هر کدام در شرایط خاصی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

انواع رایج مبایعه نامه:

  • مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمی‌شود و صرفاً با امضای طرفین و دو شاهد معتبر، اعتبار پیدا می‌کند. مبایعه نامه عادی از نظر قانونی معتبر است، اما به اندازه مبایعه نامه رسمی سند قوی محسوب نمی‌شود.
  • مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به امضای سردفتر می‌رسد. مبایعه نامه رسمی سند قوی محسوب می‌شود و از نظر قانونی از اعتبار بیشتری نسبت به مبایعه نامه عادی برخوردار است.
  • مبایعه نامه شرطی: در این نوع مبایعه نامه، انتقال مال به تحقق شرطی خاص منوط می‌شود. به عنوان مثال، ممکن است شرط شود که در صورت پرداخت کامل ثمن معامله توسط خریدار، مال به او منتقل شود.
  • مبایعه نامه رهنی: در این نوع مبایعه نامه، مال مورد معامله به عنوان رهن در قبال ثمن معامله به خریدار منتقل می‌شود. به این معنی که تا زمانی که خریدار ثمن معامله را به طور کامل پرداخت نکرده است، مال در رهن او باقی می‌ماند.
  • مبایعه نامه صلح: صلح نوعی عقد است که به موجب آن، یکی از طرفین (مصالح) تعهد می‌کند که مال خود را به طرف دیگر (متصالح) منتقل کند. مبایعه نامه صلح سندی است که به موجب آن، شرایط صلح بین طرفین ذکر می‌شود.

نکاتی در مورد انتخاب نوع مبایعه نامه:

  • نوع مال مورد معامله: برای برخی از اموال، مانند املاک و مستغلات، تنظیم مبایعه نامه رسمی ضروری است.
  • میزان ارزش معامله: برای معاملات با ارزش بالا، توصیه می‌شود که از مبایعه نامه رسمی استفاده شود.
  • اهمیت معامله: برای معاملات مهم، مانند معاملاتی که آثار حقوقی طولانی‌مدتی دارند، توصیه می‌شود که از مبایعه نامه رسمی استفاده شود.

توجه: در هنگام تنظیم مبایعه نامه، باید به تمام نکات و شرایط قانونی مربوط به معامله توجه شود. برای این کار، می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

محتوای مبایعه نامه در ایران

مبایعه نامه، سندی است که در آن شرایط و تعهدات مربوط به خرید و فروش یک ملک به طور کتبی بین خریدار و فروشنده قید می شود. این سند برای اثبات مالکیت خریدار و همچنین برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده بین طرفین معامله بسیار حائز اهمیت است.

محتویات ضروری یک مبایعه نامه:

  • مشخصات طرفین:
    • نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده
  • مشخصات ملک:
    • آدرس دقیق ملک، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد اتاق، امکانات و سایر مشخصات مربوط به ملک
  • مبلغ معامله:
    • مبلغ کل خرید به طور حروف و عدد
  • شرایط پرداخت:
    • نحوه پرداخت مبلغ معامله (نقدی، چک، حواله و …)، تاریخ یا سررسید پرداخت هر قسط
  • تاریخ تنظیم مبایعه نامه:
    • تاریخ دقیق تنظیم مبایعه نامه
  • امضای طرفین:
    • امضاء و اثر انگشت خریدار و فروشنده
  • شروط و تعهدات:
    • درج هرگونه شرط یا تعهدی که بین طرفین توافق شده است، مانند تعهد به انجام تعمیرات قبل از تحویل ملک، تعهد به پرداخت حق شارژ ساختمان و …
  • مفاد تکمیلی:
    • درج هرگونه اطلاعات یا توافق دیگری که طرفین لازم می دانند

نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه:

  • مبایعه نامه باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را امضا و دریافت کند.
  • در تنظیم مبایعه نامه از اصطلاحات حقوقی دقیق و بدون ابهام استفاده شود.
  • قبل از امضای مبایعه نامه، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه و در صورت وجود هرگونه ابهام، از طرف مقابل سؤال کنید.
  • در صورت تمایل می توانید از یک مشاور املاک یا وکیل برای تنظیم مبایعه نامه کمک بگیرید.

موارد قابل ذکر در مبایعه نامه:

  • زمان تحویل ملک:
    • تاریخ دقیق یا شرایط مربوط به تحویل ملک به خریدار
  • وثیقه:
    • در صورتی که برای معامله وثیقه ای از قبیل سفته یا چک در نظر گرفته شده است، باید مشخصات کامل آن در مبایعه نامه قید شود.
  • هزینه های جانبی:
    • درج توافق طرفین در مورد پرداخت هزینه های جانبی معامله مانند مالیات، حق ثبت، و …
  • فسخ قرارداد:
    • درج شرایط مربوط به فسخ قرارداد و جریمه فسخ در صورت تمایل طرفین

مبایعه نامه رسمی و عادی:

مبایعه نامه می تواند به صورت رسمی یا عادی تنظیم شود. مبایعه نامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی با حضور و نظارت سردفتر تنظیم می شود و از اعتبار بیشتری برخوردار است. در مقابل، مبایعه نامه عادی در خارج از دفترخانه و به صورت توافقی بین طرفین تنظیم می شود.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ به صورت کلی است و ممکن است در هر مورد خاص با توجه به شرایط معامله و توافق طرفین، جزئیات دیگری نیز به مبایعه نامه اضافه شود. برای تنظیم یک مبایعه نامه دقیق و بدون نقص، توصیه می شود از یک مشاور املاک یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.

موارد قابل ذکر در مبایعه نامه

مبایعه نامه، سندی است که در زمان خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود و به عنوان سند رسمی معامله محسوب می شود.

برای اینکه مبایعه نامه از نظر حقوقی کامل و معتبر باشد، باید موارد مهمی در آن ذکر شود.

مهمترین موارد قابل ذکر در مبایعه نامه عبارتند از:

اطلاعات طرفین:

  • نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، کد ملی، شماره شناسنامه و آدرس دقیق خریدار و فروشنده
  • در صورتی که معامله توسط وکیل انجام می شود، مشخصات وکیل و مدارک وکالت

مشخصات ملک:

  • آدرس دقیق ملک
  • پلاک ثبتی، کد رهگیری و سایر مشخصات ثبتی ملک
  • مساحت دقیق ملک
  • نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، …)
  • تعداد دانگ
  • مشخصات کامل بنای ملک (تعداد طبقات، متراژ، تعداد اتاق، …)

مبلغ معامله:

  • مبلغ کل معامله به عدد و حروف
  • نحوه پرداخت مبلغ معامله (نقد، چک، حواله، …)
  • تاریخ و سررسید چک ها
  • شرایط فسخ معامله در صورت عدم پرداخت به موقع مبلغ معامله

شرایط تحویل ملک:

  • تاریخ دقیق تحویل ملک به خریدار
  • تعهدات فروشنده قبل از تحویل ملک (مانند اخذ جواز ساخت، فک رهن، …)
  • تعهدات خریدار بعد از تحویل ملک (مانند پرداخت هزینه های انشعابات، …)

تعهدات طرفین:

  • تعهدات فروشنده (مانند تضمین مصالحت ملک، اظهار صحت معامله، …)
  • تعهدات خریدار (مانند پرداخت مالیات و عوارض معامله، …)

فورس ماژور:

  • شرایط فسخ معامله در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه (مانند سیل، زلزله، …)

حل اختلافات:

  • مرجع قانونی برای حل اختلافات احتمالی بین طرفین

موارد دیگر:

  • درج شروط خاص (در صورت وجود)
  • امضای طرفین و شهود
  • اثر انگشت طرفین

نکات مهم:

  • قبل از تنظیم مبایعه نامه، حتماً از یک متخصص حقوقی یا مشاور املاک کمک بگیرید.
  • مبایعه نامه را با دقت بخوانید و از معتبر بودن اطلاعات درج شده در آن اطمینان حاصل کنید.
  • دو نسخه از مبایعه نامه تنظیم کنید و هر دو نسخه را امضا و اثر انگشت بزنید.
  • یک نسخه از مبایعه نامه را در محضر به ثبت برسانید.

ذکر تمام موارد فوق در مبایعه نامه به شما کمک می کند تا از حقوق خود در معامله محافظت کنید و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر یا در صورت داشتن سوال خاص، می توانید آن را مطرح کنید.

دیدگاهتان را بنویسید