مهر و موم ملک مشاعی
مهر و موم ملک مشاعی به معنای پلمپ کردن و مسدود کردن آن توسط مراجع قضایی به منظور جلوگیری از استفاده و یا دخل و تصرف در ملک توسط هر یک از شرکا است.
موارد مهر و موم ملک مشاعی:
- درخواست یکی از شرکا: یکی از شرکا می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه و اثبات ضرورت مهر و موم ملک، از دادگاه تقاضای مهر و موم آن را داشته باشد.
- دعوای افراز و تصفیه: در صورتی که بین شرکا در مورد نحوه اداره و یا تقسیم ملک مشاعی اختلاف وجود داشته باشد و دعوای افراز و تصفیه در دادگاه مطرح شده باشد، دادگاه ممکن است به منظور حفظ حقوق شرکا و جلوگیری از سوء استفاده از ملک، دستور مهر و موم آن را صادر کند.
- خطر تخریب یا تصرف ملک: در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که ملک مشاعی در معرض خطر تخریب یا تصرف غیرقانونی توسط یکی از شرکا یا اشخاص ثالث قرار دارد، می تواند به منظور حفظ ملک دستور مهر و موم آن را صادر کند.
مراحل مهر و موم ملک مشاعی:
- ارائه دادخواست: متقاضی مهر و موم ملک مشاعی باید با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دلایل و مستندات خود را برای درخواست مهر و موم ارائه دهد.
- رسیدگی در دادگاه: دادگاه پس از بررسی دادخواست و دلایل و مستندات متقاضی، در صورت احراز شرایط قانونی، دستور مهر و موم ملک را صادر می کند.
- اجرای دستور: متقاضی می تواند با در دست داشتن دستور دادگاه به اداره اجرای اسناد رسمی محل وقوع ملک مراجعه کند و از مامورین اجرا تقاضای مهر و موم ملک را داشته باشد.
- رفع مهر و موم: در صورتی که یکی از شرکا به مهر و موم ملک معترض باشد، می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه و اثبات ضرورت رفع مهر و موم، از دادگاه تقاضای رفع آن را داشته باشد.
نکات مهم:
- مهر و موم ملک مشاعی فقط با دستور دادگاه و توسط مراجع قانونی انجام می شود.
- هیچ یک از شرکا حق ندارند به طور خودسرانه ملک مشاعی را مهر و موم کنند.
- مهر و موم ملک مشاعی ممکن است باعث ایجاد مشکلاتی برای شرکا از جمله عدم امکان استفاده از ملک شود.
- بنابراین، شرکا باید قبل از درخواست مهر و موم ملک، با یکدیگر مذاکره کرده و سعی کنند تا اختلافات خود را از طریق توافق حل کنند.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر یا مشاوره در مورد مهر و موم ملک مشاعی، می توانید با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
مهروموم ملک مشاعی
مهروموم ملک مشاعی به معنای پلمپ کردن یا مهر و موم کردن ملک مشاع توسط مراجع قضایی یا سایر مراجع ذیصلاح است.
دلایل مهروموم ملک مشاع:
- اختلاف بین شرکا: در صورتی که بین شرکا در مورد ملک مشاعی اختلاف وجود داشته باشد، ممکن است دادگاه برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی ملک توسط یکی از شرکا، دستور مهروموم آن را صادر کند.
- عدم پرداخت سهم الشرکه: در صورتی که یکی از شرکا سهم الشرکه خود را پرداخت نکند، ممکن است شریک یا شرکای دیگر برای تضمین حق خود، تقاضای مهروموم ملک مشاعی را از دادگاه داشته باشند.
- خطر تخریب یا تصرف ملک: در صورتی که خطر تخریب یا تصرف ملک مشاعی وجود داشته باشد، ممکن است مراجع ذیصلاح برای حفظ و صیانت از ملک، دستور مهروموم آن را صادر کنند.
مراحل مهروموم ملک مشاع:
- درخواست مهروموم: ذینفع یا ذینفعان می توانند با مراجعه به دادگاه یا مرجع ذیصلاح، درخواست مهروموم ملک مشاع را ارائه دهند.
- بررسی درخواست: دادگاه یا مرجع ذیصلاح، درخواست را بررسی می کند و در صورت احراز شرایط، دستور مهروموم ملک را صادر می کند.
- اجرای دستور مهروموم: مأموران مربوطه با حضور در محل ملک، آن را پلمپ یا مهر و موم می کنند.
- رفع مهروموم: در صورتی که اختلاف بین شرکا حل و فصل شود یا سهم الشرکه پرداخت شود، ذینفع یا ذینفعان می توانند با مراجعه به دادگاه یا مرجع ذیصلاح، تقاضای رفع مهروموم را داشته باشند.
نکات:
- مهروموم ملک مشاع، مانع از استفاده شرکا از ملک خود به طور متعارف نمی شود.
- در صورتی که شرکا قصد استفاده از ملک مشاعی را داشته باشند، می توانند با مراجعه به دادگاه یا مرجع ذیصلاح، تقاضای رفع موقت مهروموم را داشته باشند.
- مهروموم ملک مشاع، فقط با دستور مراجع قضایی یا سایر مراجع ذیصلاح قابل رفع است.
مراحل مهر و موم ملک مشاع در ایران
مهر و موم ملک مشاع به معنای پلمپ کردن آن توسط مقامات قضایی است تا از هرگونه دخل و تصرف و استفاده غیرمجاز از ملک توسط اشخاص ثالث جلوگیری شود. این امر معمولاً در زمانی رخ میدهد که بین مالکان مشاع در مورد ملک اختلاف وجود داشته باشد و یا اینکه یکی از مالکان بخواهد از تصرفات غیرمجاز دیگران در ملک جلوگیری کند.
مراحل مهر و موم ملک مشاع به شرح زیر است:
1. طرح دادخواست:
- اولین قدم برای مهر و موم ملک مشاع، طرح دادخواست توسط یکی از مالکان در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
- در دادخواست باید مشخصات ملک، اسناد و مدارک مربوطه و همچنین دلایل درخواست مهر و موم قید شود.
2. رسیدگی در دادگاه:
- پس از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه رسیدگی کننده ارجاع میشود و قاضی رسیدگی کننده به پرونده، دلایل و مستندات طرفین را بررسی میکند.
- در صورت لزوم، قاضی از ملک بازدید به عمل میآورد و از شهود و مطلعین تحقیق میکند.
3. صدور حکم:
- در نهایت، قاضی در خصوص مهر و موم ملک مشاع تصمیمگیری میکند و حکم صادر میکند.
- در صورت صدور حکم به مهر و موم، مشخصات متصرفین و متصرفات آنها در حکم قید میشود و به مأموران اجرای احکام دادگستری ابلاغ میشود.
4. اجرای حکم:
- مأموران اجرای احکام دادگستری با حضور در محل ملک، آن را پلمپ و مهر و موم میکنند.
- مشخصات پلمپ و مهر و موم در صورتجلسهای قید میشود و به امضای متصرفین و مأمورین میرسد.
نکات مهم:
- برای مهر و موم ملک مشاع، حتماً باید از طریق مراجع قضایی اقدام کرد و به صورت خودسرانه اقدام به پلمپ کردن ملک نباید کرد.
- در صورت عدم تمکین متصرفین از حکم مهر و موم، مأمورین اجرای احکام با استفاده از زور اقدام به پلمپ ملک خواهند کرد.
- هزینههای مربوط به مهر و موم ملک مشاع، بر عهده خواهان (کسی که درخواست مهر و موم را داده است) خواهد بود.
موارد عدم امکان مهر و موم ملک مشاع:
- در برخی موارد، ممکن است دادگاه با درخواست مهر و موم ملک مشاع مخالفت کند. این موارد عبارتند از:
- در صورتی که ملک در حال سکونت باشد و امکان تخلیه آن توسط متصرفین به فوریت وجود نداشته باشد.
- در صورتی که مهر و موم ملک موجب ضرر و زیان قابل توجهی به متصرفین یا سایر اشخاص شود.
- در صورتی که دلائل و مستندات کافی برای اثبات ضرورت مهر و موم وجود نداشته باشد.
توجه: قوانین و رویههای مربوط به مهر و موم ملک مشاع ممکن است در طول زمان تغییر کند. به همین دلیل، برای کسب اطلاعات دقیق، همیشه به مراجع ذیصلاح مانند وکلای دادگستری یا وبسایتهای معتبر حقوقی مراجعه کنید.
دلایل مهروموم ملک مشاع در ایران
طبق قانون، در موارد زیر میتوان برای ملک مشاع تقاضای مهروموم کرد:
1. اختلاف در مالکیت:
- اگر بین شرکا در مورد مالکیت ملک مشاع اختلاف وجود داشته باشد و هر یک از آنها مدعی مالکیت تمام یا بخشی از ملک باشد، میتوان برای جلوگیری از استفاده هر یک از طرفین از ملک و حفظ حقوق آنها، تقاضای مهروموم ملک را کرد.
2. خطر ضرر و زیان:
- اگر ملک مشاع در معرض خطر ضرر و زیان باشد، مانند خطر تخریب یا تصرف توسط اشخاص ثالث، میتوان برای جلوگیری از این ضرر و زیان، تقاضای مهروموم ملک را کرد.
3. عدم پرداخت سهم:
- اگر یکی از شرکا از پرداخت سهم خود از هزینههای مربوط به ملک مشاع، مانند هزینههای نگهداری، تعمیرات یا مالیات، امتناع کند، میتوان برای وادار کردن او به پرداخت سهمش، تقاضای مهروموم ملک را کرد.
4. سایر موارد:
- در برخی از موارد دیگر نیز، بنا به تشخیص دادگاه، ممکن است برای ملک مشاع تقاضای مهروموم شود.
نحوه تقاضای مهروموم ملک مشاع:
- برای تقاضای مهروموم ملک مشاع، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست مهروموم ملک مشاع را تقدیم کرد.
- در دادخواست باید مشخصات ملک، اسناد و مدارک مربوط به مالکیت، و دلایل تقاضای مهروموم ذکر شود.
- دادگاه پس از بررسی دادخواست و دلایل ارائه شده، در صورت احراز شرایط، حکم مهروموم ملک را صادر میکند.
اثرات مهروموم ملک مشاع:
- با صدور حکم مهروموم، هیچ یک از شرکا حق استفاده از ملک را نخواهند داشت.
- اداره و حفظ ملک مشاع در این مدت به عهده نمایندهای خواهد بود که توسط دادگاه تعیین میشود.
- مهروموم ملک مشاع تا زمانی که اختلاف بین شرکا حل و فصل شود یا دادگاه به دلایل دیگری رفع مهروموم را تجویز کند، پابرجا خواهد بود.
نکات:
- مهروموم ملک مشاع آخرین راه حل برای حل اختلاف بین شرکا است و باید تا حد امکان از آن پرهیز کرد.
- قبل از تقاضای مهروموم ملک مشاع، باید سایر راههای حل اختلاف، مانند مذاکره و داوری، را امتحان کرد.
- مهروموم ملک مشاع ممکن است باعث ایجاد مشکلات و ناراحتی برای شرکا شود، به همین دلیل باید فقط در مواردی که ضرورت دارد، از آن استفاده کرد.
موارد مهر و موم ملک مشاعی:
مهر و موم ملک مشاعی در موارد زیر صورت می گیرد:
1. اختلاف میان شرکا:
- در صورتیکه بین شرکا در خصوص نحوه اداره یا استفاده از ملک مشاعی اختلاف نظر وجود داشته باشد و این اختلاف منجر به نزاع یا درگیری شود، یکی از شرکا می تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوا، تقاضای مهر و موم ملک مشاعی را بنماید.
- دادگاه پس از بررسی اسناد و مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، در صورت تشخیص ضرورت، دستور مهر و موم ملک مشاعی را صادر می کند.
2. خطر سوء استفاده از ملک:
- در مواردی که احتمال سوء استفاده از ملک مشاعی توسط یکی از شرکا وجود داشته باشد، سایر شرکا می توانند با مراجعه به دادگاه و طرح دعوا، تقاضای مهر و موم ملک مشاعی را بنماید.
- به عنوان مثال، اگر یکی از شرکا قصد تخریب یا فروش ملک مشاعی را داشته باشد، سایر شرکا می توانند با طرح دعوای فوری، تقاضای مهر و موم ملک را برای جلوگیری از این اقدامات نمایند.
3. ضرورت انجام تعمیرات یا اقدامات ضروری:
- در مواردی که برای انجام تعمیرات یا اقدامات ضروری در ملک مشاعی، نیاز به تخلیه موقت آن باشد، دادگاه می تواند دستور مهر و موم ملک را صادر کند.
- به عنوان مثال، اگر برای انجام تعمیرات اساسی در ملک مشاعی نیاز به تخلیه آن باشد، دادگاه با صدور دستور مهر و موم، از سکونت یا استفاده از ملک توسط شرکا تا زمان اتمام تعمیرات جلوگیری می کند.
4. سایر موارد:
- در برخی موارد دیگر نیز ممکن است دادگاه به درخواست یکی از شرکا یا به تشخیص خود، دستور مهر و موم ملک مشاعی را صادر کند.
- به عنوان مثال، در مواردی که ملک مشاعی در معرض خطر تخریب یا تصرف غیرقانونی باشد، دادگاه می تواند برای حفظ حقوق شرکا، دستور مهر و موم ملک را صادر کند.
مراحل مهر و موم ملک مشاعی:
- برای مهر و موم ملک مشاعی، یکی از شرکا باید با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای فوری، تقاضای مهر و موم ملک را بنماید.
- دادگاه پس از بررسی اسناد و مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، در صورت تشخیص ضرورت، دستور مهر و موم ملک مشاعی را صادر می کند.
- پس از صدور دستور مهر و موم، مامورین اجرای احکام دادگستری با حضور در محل، ملک مشاعی را مهر و موم می کنند.
- در صورتیکه سایر شرکا در محل حاضر نباشند، مامورین اخطاریه ای مبنی بر مهر و موم ملک برای آنها صادر می کنند.
نکات:
- مهر و موم ملک مشاعی صرفاً با دستور دادگاه امکان پذیر است.
- در صورتیکه یکی از شرکا به طور خودسرانه اقدام به مهر و موم ملک مشاعی نماید، مرتکب جرم تصرف عدوانی شده است.
- برای رفع مهر و موم ملک مشاعی، شرکا می توانند با توافق یکدیگر و یا با حکم دادگاه اقدام نمایند.
در صورتیکه نیاز به اطلاعات بیشتری در خصوص مهر و موم ملک مشاعی دارید، می توانید سوال خود را مطرح کنید.