دسته‌بندی نشده

نکات حقوقی قولنامه دستی ملک مشاوره حقوقی

مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین

نکات حقوقی قولنامه دستی ملک

قولنامه دستی سندی است که بین خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود و توافقات آنها را در مورد مبیع (ملک) و ثمن (قیمت) و سایر شرایط معامله بیان می کند.

نکات مهمی که باید در هنگام تنظیم قولنامه دستی ملک به آنها توجه کرد عبارتند از:

اطلاعات طرفین:

  • نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده باید به طور کامل و دقیق درج شود.
  • در صورت وجود وکیل یا نماینده قانونی برای هر یک از طرفین، مشخصات کامل آنها نیز باید ذکر شود.

مشخصات ملک:

  • نوع ملک (آپارتمان، زمین، مغازه و …)
  • پلاک ثبتی، آدرس دقیق و مساحت ملک
  • شماره صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت
  • تعداد دانگ
  • ذکر مورد مشاع بودن یا مفروز بودن ملک

شرایط معامله:

  • ثمن (قیمت) ملک به طور کامل و به صورت حروف و عدد قید شود.
  • نحوه پرداخت ثمن (یکجا، چک، نقد و …) و زمان پرداخت هر قسط باید مشخص شود.
  • تاریخ تنظیم قولنامه و تاریخ انتقال سند در دفترخانه
  • شرایط فسخ قولنامه و ضمانت اجرای آن
  • تعیین تکلیف اوراق و اسناد ملک (مثل بنچاق، پایان کار، پروانه ساخت و …)
  • تعیین تکلیف مبالغی مانند حیاط خلوت، انباری، پارکینگ و …
  • ذکر شرایط بازدید مفصلی از ملک توسط خریدار قبل از تنظیم قولنامه
  • تعیین مرجع حل اختلافات (در صورت وجود)

نکات تکمیلی:

  • قولنامه باید به صورت خوانا و بدون خط خوردگی یا قلم خوردگی نوشته شود.
  • از نوشتن عبارات مبهم و چندپهلو خودداری شود.
  • در صورت وجود هرگونه شرط یا تعهد خاص، باید به طور کامل و واضح در قولنامه قید شود.
  • قبل از امضای قولنامه، متن آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از طرف مقابل سؤال کنید.
  • توصیه می شود برای تنظیم قولنامه از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

اعتبار قولنامه دستی:

  • قولنامه دستی در صورتی که شرایط قانونی را داشته باشد، معتبر است و طرفین را ملزم به اجرای تعهدات خود می کند.
  • با این حال، قولنامه دستی به اندازه سند رسمی که در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می شود، از اعتبار و استحکام بالایی برخوردار نیست.
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین، اثبات تعهدات مندرج در قولنامه دستی در دادگاه ممکن است دشوارتر باشد.

مزایای تنظیم قولنامه دستی:

  • سرعت و سادگی تنظیم
  • هزینه کمتر نسبت به تنظیم سند رسمی

معایب تنظیم قولنامه دستی:

  • اعتبار کمتر نسبت به سند رسمی
  • احتمال بروز اختلاف و مشکلات حقوقی بیشتر

در نهایت، توصیه می شود برای انجام معاملات ملکی، تا حد امکان از تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی استفاده کنید.

قولنامه دستی ملک چیست؟

قولنامه دستی یا مبایعه نامه عادی، سندی است که بین خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود و در آن شرایط خرید و فروش ملک مورد نظر قید می شود. این سند در خارج از دفترخانه اسناد رسمی و به صورت خصوصی بین طرفین معامله نوشته می شود.

نکات مهم در مورد قولنامه دستی ملک:

  • اعتبار قولنامه دستی: قولنامه دستی در صورتی که شرایط قانونی را داشته باشد، معتبر بوده و طرفین می توانند برای الزام یکدیگر به تعهداتشان به آن استناد کنند.
  • تفاوت قولنامه دستی و سند رسمی: قولنامه دستی یک سند عادی است، در حالی که سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و با حضور و زیر نظر مأمور رسمی ثبت اسناد و املاک تنظیم می شود. سند رسمی از نظر قانونی قوی تر از قولنامه دستی است و اعتبار بیشتری دارد.
  • محتویات قولنامه دستی: در قولنامه دستی باید مشخصات کامل خریدار و فروشنده، مشخصات دقیق ملک مورد معامله، ثمن معامله (قیمت ملک)، شرایط پرداخت ثمن، تاریخ تنظیم قولنامه، و سایر توافقات بین طرفین قید شود.
  • شهود: حضور و امضای دو شاهد ذی حق در قولنامه دستی الزامی است.
  • نکات تکمیلی:
    • توصیه می شود برای تنظیم قولنامه دستی از یک مشاور حقوقی یا متخصص املاک کمک بگیرید.
    • قبل از امضای قولنامه دستی، از صحت و سلامت ملک و مدارک آن اطمینان حاصل کنید.
    • در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین در خصوص مفاد قولنامه دستی، می توان به مراجع قضایی مراجعه کرد.

مزایای قولنامه دستی

  • سرعت: تنظیم قولنامه دستی به مراتب سریع تر از تنظیم سند رسمی است.
  • هزینه: تنظیم قولنامه دستی هزینه کمتری نسبت به تنظیم سند رسمی دارد.
  • عدم نیاز به حضور در دفترخانه: برای تنظیم قولنامه دستی نیازی به حضور در دفترخانه اسناد رسمی نیست.

معایب قولنامه دستی

  • ضعف ضمانت اجرا: قولنامه دستی از نظر قانونی ضمانت اجرای ضعیف تری نسبت به سند رسمی دارد.
  • احتمال جعل: احتمال جعل قولنامه دستی بیشتر از سند رسمی است.
  • مشکلات ثبتی: در صورتی که ملک دارای سند رسمی نباشد، ممکن است در آینده با مشکلاتی در خصوص ثبت آن به نام خریدار مواجه شوید.

در چه شرایطی می توان از قولنامه دستی استفاده کرد؟

  • معاملات ملکی که سند رسمی ندارند: در مورد املاکی که هنوز سند رسمی برای آنها صادر نشده است، می توان از قولنامه دستی استفاده کرد.
  • معاملات ملکی که سند المثنی دارند: در مورد املاکی که سند رسمی آنها مفقود شده یا از بین رفته است و سند المثنی برای آنها صادر شده است، می توان از قولنامه دستی استفاده کرد.
  • معاملات ملکی که با وکالت بلاعزل انجام می شوند: در مواردی که معامله ملک با وکالت بلاعزل انجام می شود، می توان از قولنامه دستی استفاده کرد.

قولنامه دستی می تواند به عنوان یک راه حل جایگزین برای سند رسمی در معاملات ملکی مورد استفاده قرار گیرد. با این حال، به دلیل ضمانت اجرای ضعیف تر و احتمال جعل، استفاده از آن باید با احتیاط انجام شود. در صورت امکان، توصیه می شود برای انجام معاملات ملکی از سند رسمی استفاده کنید.

مراحل تنظیم قولنامه دستی:

مقدمات:

  • قبل از تنظیم هر نوع قولنامه، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. این کار به شما کمک می کند تا از حقوق خود در معامله به طور کامل آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
  • اطلاعات کامل و دقیقی از طرفین معامله و همچنین مال مورد معامله جمع آوری کنید.

مراحل تنظیم قولنامه:

  1. مشخصات طرفین:
    • در ابتدای قولنامه، مشخصات کامل خریدار و فروشنده شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره تماس و آدرس محل سکونت را به طور دقیق و خوانا ذکر کنید.
  2. موضوع معامله:
    • نوع معامله (خرید و فروش، اجاره، رهن و …) را به طور واضح قید کنید.
    • مشخصات کامل مال مورد معامله را به طور دقیق و کامل شرح دهید. به عنوان مثال، برای یک ملک باید شامل آدرس کامل، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد اتاق و … باشد.
    • در صورت وجود هرگونه ویژگی خاص برای مال مورد معامله، آن را نیز ذکر کنید.
  3. مبلغ معامله:
    • مبلغ کل معامله را به تومان و به حروف ذکر کنید.
    • شرایط پرداخت را به طور واضح و شفاف قید کنید. این شامل مبلغ پیش‌پرداخت، تاریخ‌ها و سررسیدهای پرداخت اقساط و … می شود.
  4. تعهدات طرفین:
    • تعهدات خریدار و فروشنده را به طور دقیق و روشن بیان کنید. به عنوان مثال، تعهدات مربوط به زمان تحویل مال، شرایط فسخ معامله، ضمانت‌ها و … را در این بخش ذکر کنید.
  5. فورس ماژور:
    • شرایط فورس ماژور را که در آن معامله به طور موقت یا دائمی به دلیل شرایط خارج از کنترل طرفین (مانند بلایای طبیعی، جنگ و …) قابل فسخ یا تعلیق است، مشخص کنید.
  6. حل و فصل اختلافات:
    • مرجع صالح برای حل و فصل اختلافات احتمالی را تعیین کنید. این می تواند دادگاه عمومی، دادگاه داوری یا هر مرجع دیگری باشد که طرفین بر آن توافق دارند.
  7. شهود:
    • اطلاعات شهود (حداقل دو نفر) را در صورت تمایل درج کنید. حضور شهود الزامی نیست، اما می تواند به اعتبار قولنامه کمک کند.
  8. امضا و تاریخ:
    • قولنامه را توسط خریدار و فروشنده و در صورت تمایل شهود امضا و تاریخ دار کنید.

نکات مهم:

  • از نوشتن عبارات مبهم یا دوپهلو در قولنامه خودداری کنید.
  • قولنامه را در دو نسخه تنظیم کنید و به هر یک از طرفین یک نسخه تحویل دهید.
  • حتماً قبل از امضای قولنامه، آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن مطمئن شوید.

در نظر داشته باشید که قولنامه دستی، سندی عادی است و از نظر قانونی به اندازه سند رسمی اعتبار ندارد. با این حال، اگر به درستی تنظیم شده باشد و طرفین به تعهدات خود عمل کنند، در صورت بروز اختلاف، قابل استناد در مراجع قضایی خواهد بود.

برای تنظیم دقیق و اصولی قولنامه دستی، می توانید از نمونه های آماده موجود در اینترنت استفاده کنید. همچنین می توانید با مراجعه به یک وکیل یا مشاور حقوقی، از راهنمایی و مشاوره تخصصی آنها در این زمینه بهره مند شوید.

قوانین تنظیم قولنامه دستی

قولنامه دستی سندی است که بین دو یا چند نفر برای معاملات مختلفی مانند خرید و فروش اموال، اجاره ملک، یا ارائه خدمات تنظیم می‌شود. این نوع قولنامه در صورتی که به طور صحیح نوشته شود، از نظر قانونی معتبر بوده و در دادگاه قابل استناد است.

نکات مهم در تنظیم قولنامه دستی:

  • مشخصات طرفین: در ابتدای قولنامه باید مشخصات کامل طرفین معامله شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس به طور دقیق ذکر شود.
  • موضوع معامله: موضوع معامله باید به طور واضح و روشن بیان شود. به عنوان مثال، اگر قولنامه مربوط به خرید و فروش ملک است، باید آدرس دقیق ملک، متراژ، پلاک ثبتی و سایر مشخصات آن ذکر شود.
  • مبلغ معامله: مبلغ معامله باید به طور دقیق و به حروف و اعداد نوشته شود. همچنین باید نحوه پرداخت و زمان پرداخت اقساط (در صورت وجود) قید شود.
  • شرایط معامله: در این قسمت باید تمام شرایط و تعهدات طرفین معامله به طور واضح و شفاف بیان شود. به عنوان مثال، در مورد خرید و فروش ملک، می‌توان به مواردی مانند زمان تحویل ملک، تعهدات فروشنده برای انجام تعمیرات یا واگذاری انشعابات، و شرایط فسخ قرارداد اشاره کرد.
  • شهود: در صورت تمایل، می‌توان اسامی و مشخصات شهود را در قولنامه ذکر کرد. حضور شهود می‌تواند در اثبات صحت قولنامه در مراجع قانونی مفید باشد.
  • تاریخ و امضا: در انتهای قولنامه، تاریخ تنظیم آن و امضای طرفین معامله باید درج شود.

نکات تکمیلی:

  • برای تنظیم قولنامه دستی، می‌توانید از نمونه‌های موجود در اینترنت یا دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید.
  • در صورت تمایل، می‌توانید برای تنظیم قولنامه به وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید.
  • پس از تنظیم قولنامه، یک نسخه از آن را به هر یک از طرفین معامله تحویل دهید.
  • نگهداری از قولنامه در مکانی امن ضروری است.

محدودیت‌های قولنامه دستی:

  • قولنامه دستی در مقایسه با سند رسمی، از نظر ضمانت اجرایی ضعیف‌تر است.
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله، اثبات صحت قولنامه دستی در مراجع قانونی ممکن است دشوارتر باشد.
  • برای انتقال قطعی مالکیت املاک و مستغلات، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد.

توصیه:

با توجه به محدودیت‌های قولنامه دستی، همواره توصیه می‌شود که برای انجام معاملات مهم، از جمله خرید و فروش املاک و مستغلات، از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کنید.

توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ صرفا جنبه آموزشی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. برای تنظیم قولنامه یا هرگونه اقدام حقوقی، حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.