اقرارنامه واگذاری ملک
اقرارنامه واگذاری ملک سندی است که در آن واگذارنده (مالک) اعلام می‌کند که ملکی را به گیرنده (واگذاردهنده) واگذار کرده است. این سند می‌تواند به صورت رسمی یا عادی تنظیم شود.
محتوای اقرارنامه واگذاری ملک:
- اطلاعات مربوط به طرفین: شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، کد پستی و آدرس طرفین معامله
- اطلاعات مربوط به ملک: شامل آدرس ملک، پلاک ثبتی، مساحت، حدود و مشخصات ملک
- مبلغ واگذاری: مبلغی که بابت واگذاری ملک پرداخت می‌شود
- شرایط واگذاری: هرگونه شرطی که طرفین در مورد واگذاری ملک دارند
- تاریخ و امضا: تاریخ تنظیم اقرارنامه و امضای طرفین
نکاتی که باید در تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک به آنها توجه کرد:
- اقرارنامه باید به طور کامل و بدون نقص نوشته شود.
- اطلاعات مربوط به طرفین و ملک باید دقیق و صحیح باشد.
- مبلغ واگذاری باید به طور واضح و مشخص قید شود.
- شرایط واگذاری باید به طور روشن و شفاف بیان شود.
- اقرارنامه باید توسط طرفین معامله امضا و مهر شود.
- برای اطمینان بیشتر، می‌توان اقرارنامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کرد.
کاربرد اقرارنامه واگذاری ملک:
- اثبات مالکیت گیرنده: اقرارنامه واگذاری ملک می‌تواند به عنوان سندی برای اثبات مالکیت گیرنده در مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.
- پیشگیری از اختلافات: تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک می‌تواند به پیشگیری از اختلافات بین طرفین معامله در آینده کمک کند.
- ارائه به مراجع قانونی: اقرارنامه واگذاری ملک ممکن است برای انجام برخی از امور اداری، مانند اخذ وام بانکی یا انتقال سند ملک، به مراجع قانونی ارائه شود.
در اینجا نمونه‌ای از یک اقرارنامه واگذاری ملک ارائه می‌شود:
اقرارنامه واگذاری ملک
اینجانب [نام و نام خانوادگی واگذارنده]، به شماره ملی [شماره ملی واگذارنده]، مقیم [آدرس واگذارنده]، ملک [مشخصات کامل ملک] را به موجب این سند به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی گیرنده]، به شماره ملی [شماره ملی گیرنده]، مقیم [آدرس گیرنده]، به مبلغ [مبلغ واگذاری] واگذار نمودم.
شروط واگذاری به شرح ذیل است:
[شرح کامل شروط واگذاری]
این اقرارنامه در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید.
امضا و مهر واگذارنده:
[نام و نام خانوادگی واگذارنده]
امضا و مهر گیرنده:
[نام و نام خانوادگی گیرنده]
تاریخ:
[تاریخ تنظیم اقرارنامه]
توجه: این فقط یک نمونه است و ممکن است لازم باشد بسته به شرایط خاص معامله، تغییراتی در آن ایجاد شود.
اقرارنامه سندی کتبی است که در آن شخص به ارتکاب یک عمل یا وجود یک حق یا تعهد به نفع دیگری اعتراف می کند. اقرارنامه می تواند در امور مختلفی از جمله دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری، معاملات و سایر امور حقوقی مورد استفاده قرار گیرد.
ارزش اثباتی اقرارنامه:
اقرارنامه در صورتی که به طور آزادانه و بدون اکراه یا اجبار انجام شده باشد، از نظر قانون دارای ارزش اثباتی قوی است و می تواند به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
انواع اقرارنامه:
اقرارنامه ها را می توان به انواع مختلفی تقسیم کرد، از جمله:
- اقرار شفاهی: اقراری که به صورت زبانی انجام می شود.
- اقرار کتبی: اقراری که به صورت کتبی و امضا شده توسط مقر باشد.
- اقرار ضمنی: اقراری که از رفتار یا عملکرد شخص استنباط می شود.
- اقرار قضایی: اقراری که در دادگاه و در حضور قاضی انجام می شود.
موارد استفاده از اقرارنامه:
اقرارنامه می تواند در موارد مختلفی از جمله موارد زیر مورد استفاده قرار گیرد:
- اثبات مالکیت: برای اثبات مالکیت یک ملک یا مال دیگر.
- اثبات طلب: برای اثبات طلب یک شخص از شخص دیگر.
- اثبات برائت: برای اثبات بی گناهی خود در یک جرم.
- اثبات وقوع طلاق: برای اثبات وقوع طلاق.
- اثبات فسخ قرارداد: برای اثبات فسخ قرارداد.
نکاتی که باید هنگام تنظیم اقرارنامه به آنها توجه داشت:
- اقرارنامه باید به طور کامل و دقیق تنظیم شود و هیچ نکته مبهم یا گنگ در آن وجود نداشته باشد.
- اقرارنامه باید به زبان فارسی نوشته شود و امضای مقر در آن درج شود.
- تاریخ و محل تنظیم اقرارنامه باید در آن قید شود.
- اگر اقرارنامه به زبان غیرفارسی تنظیم شده باشد، باید توسط مترجم رسمی به فارسی ترجمه شود.
توجه:
- تنظیم اقرارنامه امری تخصصی است و توصیه می شود برای تنظیم آن از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.
- اطلاعات ارائه شده در این پاسخ فقط جنبه اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی با یک وکیل مجرب نمی باشد.
اقرارنامه محضری چیست؟
اقرارنامه محضری سندی رسمی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و در آن، یک یا چند نفر به طور کتبی به امری اقرار می‌کنند. این اقرار می‌تواند در مورد حق یا تعهدی باشد که بر ذمه‌ی آنهاست.
کاربردهای اقرارنامه محضری:
- اثبات مالکیت: یکی از کاربردهای رایج اقرارنامه محضری، اثبات مالکیت اموال غیرمنقول مانند زمین، آپارتمان و … است.
- استیفای حقوق: از اقرارنامه محضری می‌توان برای استیفای حقوق در مراجع قضایی و ثبتی استفاده کرد.
- تعهدات مالی: اقرارنامه محضری برای تعهدات مالی مانند تعهد به پرداخت وجه، ضمانت و … نیز کاربرد دارد.
- طلاق: در برخی موارد، برای طلاق توافقی نیز از اقرارنامه محضری استفاده می‌شود.
مزایای اقرارنامه محضری:
- اعتبار قانونی: اقرارنامه محضری سندی رسمی و معتبر است و در مراجع قضایی و ثبتی قابل استناد است.
- ضمانت اجرایی: اقرارنامه محضری دارای ضمانت اجرایی است و در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در آن، می‌توان از طریق مراجع قضایی برای الزام متعهد به انجام تعهدات اقدام کرد.
- پیشگیری از اختلافات: تنظیم اقرارنامه محضری می‌تواند از بروز اختلافات در آینده پیشگیری کند.
مراحل تنظیم اقرارنامه محضری:
- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: برای تنظیم اقرارنامه محضری، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
- ارائه مدارک: مدارک لازم برای تنظیم اقرارنامه محضری، بسته به نوع اقرارنامه متفاوت است. به طور کلی، مدارک هویتی طرفین، سند مالکیت (در صورت لزوم) و سایر مدارکی که به موضوع اقرارنامه مربوط می‌شود، باید ارائه شود.
- تعیین مفاد اقرارنامه: در دفترخانه، مفاد اقرارنامه با حضور طرفین و تحت نظر سردفتر تنظیم می‌شود.
- امضاء و اثر انگشت: طرفین باید اقرارنامه را امضاء و اثر انگشت خود را در آن درج کنند.
- ثبت اقرارنامه: پس از امضاء و اثر انگشت، اقرارنامه در دفترخانه ثبت می‌شود و به طرفین رونوشت آن داده می‌شود.
هزینه تنظیم اقرارنامه محضری:
هزینه تنظیم اقرارنامه محضری بر اساس تعرفه ی دفاتر اسناد رسمی و به نوع اقرارنامه و تعداد صفحات آن بستگی دارد.
نکات مهم:
- قبل از تنظیم اقرارنامه محضری، حتماً با یک وکیل یا حقوقدان مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری کنید.
- در متن اقرارنامه باید به طور صریح و روشن به موضوع اقرار، تعهدات طرفین و سایر جزئیات مربوط به آن اشاره شود.
- اقرارنامه محضری را در مکانی امن نگهداری کنید و از آن نسخه پشتیبان تهیه کنید.
موارد مندرج در اقرارنامه
موارد مندرج در اقرارنامه بسته به نوع و موضوع آن متفاوت است. با این حال، به طور کلی، یک اقرارنامه باید شامل موارد زیر باشد:
اطلاعات مربوط به طرفین:
- نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، محل اقامت و شماره ملی کد یا شماره پناهندگی اتباع خارجی (در صورت وجود) طرفین اقرار (مقرر و مُقر)
- سمت یا عنوان طرفین اقرار (در صورت وجود)
موضوع اقرار:
- شرح دقیق موضوعی که اقرار به آن صورت می‌گیرد
- زمان و مکان وقوع موضوع اقرار (در صورت لزوم)
متن اقرار:
- شرح دقیق اقرار انجام شده
- شرایط و قید و بندهای مربوط به اقرار (در صورت وجود)
تاریخ و امضا:
- تاریخ تنظیم اقرارنامه
- امضای طرفین اقرار (مقرر و مُقر)
- در صورت وجود، اثر انگشت طرفین اقرار (مقرر و مُقر)
- نام و نام خانوادگی و امضای گواهان (در صورت وجود)
نکات مهم:
- اقرارنامه باید به زبان فارسی نوشته شود و خوانا و بدون خط خوردگی باشد.
- در صورت تمایل، طرفین اقرار می‌توانند از وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم اقرارنامه استفاده کنند.
- اقرارنامه باید در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین اقرار (مقرر و مُقر) برسد.
- یکی از نسخه‌های اقرارنامه باید به دفاتر اسناد رسمی یا مراجع قضایی ارائه شود.
انواع اقرارنامه:
- اقرارنامه عادی: این نوع اقرارنامه در حضور دو شاهد تنظیم می‌شود و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نمی‌رسد.
- اقرارنامه رسمی: این نوع اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی و با حضور و نظارت سردفتر تنظیم می‌شود.
کاربرد اقرارنامه:
- اقرارنامه در دعاوی مختلف حقوقی و کیفری کاربرد دارد.
- از اقرارنامه می‌توان برای اثبات وقوع یک جرم یا تعهد استفاده کرد.
- اقرارنامه می‌تواند به عنوان سند در دادگاه ارائه شود.
توجه: این فقط یک خلاصه کلی از موارد مندرج در اقرارنامه است. برای کسب اطلاعات دقیق تر در مورد تنظیم اقرارنامه، باید با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
اقرارنامه واگذاری ملک
اقرارنامه واگذاری ملک سندی است که در آن، واگذارنده (مالک) اعلام می‌کند که ملکی را به طور کامل و بدون قید و شرط به گیرنده (خریدار) واگذار کرده است.
این سند می‌تواند به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت گیرنده در مراجع قانونی و ثبتی مورد استفاده قرار گیرد.
محتوای اقرارنامه واگذاری ملک:
اقرارنامه واگذاری ملک باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- مشخصات طرفین:
- نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، کد ملی، شماره شناسنامه و آدرس محل سکونت واگذارنده و گیرنده
- مشخصات ملک:
- نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری، …)
- پلاک ثبتی
- نشانی دقیق ملک
- متراژ
- حدود و ثغور
- مبلغ واگذاری:
- مبلغ کل معامله
- نحوه پرداخت (نقد، چک، …)
- شرایط واگذاری:
- هرگونه شرط یا تعهدی که بین طرفین در مورد ملک وجود دارد
- تاریخ و امضا:
- تاریخ تنظیم اقرارنامه
- امضا و اثر انگشت واگذارنده و گیرنده
- شهود:
- نام و نام خانوادگی، شماره تماس و امضای دو نفر شاهد
نکات مربوط به تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک:
- اقرارنامه واگذاری ملک باید به صورت کتبی تنظیم شود.
- استفاده از دو شاهد در تنظیم اقرارنامه توصیه می‌شود.
- اقرارنامه باید در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین و شهود برسد.
- یک نسخه از اقرارنامه باید به هر یک از طرفین و یک نسخه به دفترخانه اسناد رسمی برای ثبت معامله تحویل داده شود.
- در صورت تمایل طرفین، می‌توان اقرارنامه را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کرد.
ملاحظات قانونی:
- برای انتقال رسمی مالکیت ملک، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند رسمی انتقال را تنظیم کرد.
- اقرارنامه واگذاری ملک، به تنهایی برای انتقال رسمی مالکیت ملک کافی نیست.
- در معاملات ملکی، حتماً از افراد متخصص و مشاوران حقوقی کمک بگیرید.
کاربرد اقرارنامه واگذاری ملک
اقرارنامه واگذاری ملک، سندی است که در آن، واگذارنده (فروشنده) اقرار می‌کند که ملکی را به گیرنده (خریدار) منتقل کرده است. این سند می‌تواند در شرایط مختلفی مورد استفاده قرار گیرد، از جمله:
- معاملات ملکی: در معاملات ملکی، اقرارنامه واگذاری می‌تواند به عنوان سندی باشد که نشان‌دهنده تعهدات طرفین معامله و انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار است.
- ارائه به مراجع قانونی: در برخی موارد، ممکن است لازم باشد که برای اثبات مالکیت ملک یا انجام برخی از امور اداری، اقرارنامه واگذاری به مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد و املاک یا دادگاه ارائه شود.
- حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده در مورد معامله ملک، اقرارنامه واگذاری می‌تواند به عنوان سندی باشد که در جهت حل و فصل اختلاف مورد استفاده قرار گیرد.
نکات مهم در تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک:
- اقرارنامه واگذاری باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای هر دو طرف معامله (واگذارنده و گیرنده) برسد.
- در اقرارنامه باید مشخصات کامل ملک، از جمله آدرس، پلاک ثبتی، متراژ و سایر مشخصات مربوطه ذکر شود.
- در اقرارنامه باید ثمن معامله (قیمت ملک) به طور واضح و روشن قید شود.
- در اقرارنامه باید تاریخ تنظیم سند و تاریخ انتقال مالکیت ذکر شود.
- در اقرارنامه می‌توان شرایط و تعهدات طرفین معامله را نیز قید کرد.
توصیه می‌شود که برای تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک از یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید تا از صحت و اعتبار سند اطمینان حاصل شود.
انواع اقرارنامه واگذاری ملک:
اقرارنامه واگذاری ملک انواع مختلفی دارد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اقرارنامه عادی: این نوع اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نمی‌شود و از نظر قانونی اعتبار کمتری نسبت به اقرارنامه رسمی دارد.
- اقرارنامه رسمی: این نوع اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و از نظر قانونی از اعتبار بیشتری برخوردار است.
- اقرارنامه بلاعوض: در این نوع اقرارنامه، ملک به صورت رایگان به گیرنده منتقل می‌شود.
- اقرارنامه با عوض: در این نوع اقرارنامه، ملک در مقابل دریافت وجه یا مال دیگری به گیرنده منتقل می‌شود.
در نهایت، یادآوری می‌شود که اطلاعات ارائه شده در این پاسخ تنها جنبه اطلاع‌رسانی دارد و نمی‌تواند جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی شود. در صورت نیاز به مشاوره در مورد تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک یا سایر مسائل حقوقی باید به وکیل یا مشاور حقوقی مرجعه کنید.
محتوای اقرارنامه واگذاری ملک
اقرارنامه واگذاری ملک سندی است که در آن، واگذارنده (مالک) اقرار می‌کند که ملکی را به گیرنده (خریدار) منتقل کرده است. این سند عادی است و در صورت بروز اختلاف در مراجع قضایی به تنهایی قابل استناد نیست.
محتوای اقرارنامه واگذاری ملک باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات واگذارنده و گیرنده: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس
- مشخصات ملک: شامل نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)، پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، حدود و ثغور
- مبلغ معامله:
- نحوه پرداخت ثمن معامله: (نقد، چک، اقساطی و …)
- تاریخ تنظیم اقرارنامه
- امضاء و اثر انگشت واگذارنده و گیرنده
- شروط (اختیاری): در این بخش می‌توان شروطی را که طرفین در مورد معامله توافق کرده‌اند قید کرد، مانند:
- تعهد واگذارنده به تنظیم سند رسمی در موعد مقرر
- تعهد گیرنده به پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر
- حق فسخ برای یکی از طرفین در شرایط خاص
نکات مهم:
- اقرارنامه واگذاری ملک باید به طور دقیق و بدون نقص تنظیم شود.
- قبل از امضاء اقرارنامه، باید از صحت و درستی اطلاعات مندرج در آن اطمینان حاصل شود.
- در صورت وجود ابهام یا سوالی در مورد مفاد اقرارنامه، باید از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی راهنمایی و مشاوره اخذ شود.
- تنظیم اقرارنامه واگذاری ملک در دفترخانه اسناد رسمی، اعتبار بیشتری به این سند می‌دهد و در صورت بروز اختلاف، در مراجع قضایی نیز قابل استناد خواهد بود.
در اینجا نمونه‌ای از اقرارنامه واگذاری ملک ارائه شده است:
اقرارنامه واگذاری ملک
اینجانب [نام و نام خانوادگی واگذارنده]، به کد ملی [کد ملی واگذارنده]، مقیم [آدرس واگذارنده]، بدین وسیله اقرار می‌نمایم که ملکی را به مشخصات ذیل به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی گیرنده] به کد ملی [کد ملی گیرنده]، مقیم [آدرس گیرنده] منتقل نموده‌ام:
مشخصات ملک:
- نوع ملک: [نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)]
- پلاک ثبتی: [پلاک ثبتی]
- آدرس: [آدرس]
- مساحت: [مساحت]
- حدود و ثغور: [حدود و ثغور]
مبلغ معامله: [مبلغ معامله] تومان
نحوه پرداخت ثمن معامله: [نحوه پرداخت ثمن معامله (نقد، چک، اقساطی و …)]
تاریخ تنظیم اقرارنامه: [تاریخ تنظیم اقرارنامه]
امضاء و اثر انگشت واگذارنده:
[نام و نام خانوادگی واگذارنده]
امضاء و اثر انگشت گیرنده:
[نام و نام خانوادگی گیرنده]
شروط:
[در صورت وجود، شروط مورد توافق طرفین را در این بخش قید کنید.]
نکات:
- این اقرارنامه صرفاً به عنوان نمونه‌ای از محتوای اقرارنامه واگذاری ملک ارائه شده است و ممکن است در موارد خاص نیاز به تغییرات و الحاقاتی باشد.
- برای تنظیم دقیق و بدون نقص اقرارنامه واگذاری ملک، باید از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی راهنمایی و مشاوره اخذ شود.
