تصرف عدوانی در ملک مشاع
تصرف عدوانی در ملک مشاع به معنای تصرف بدون رضایت سایر شرکا در ملکی است که مالکیت آن بین چند نفر به صورت مشاع تقسیم شده باشد.
قانون موارد متعددی را برای تصرف عدوانی در ملک مشاع جرم می‌داند، از جمله:
- ورود به ملک بدون رضایت سایر شرکا
- ممانعت از دسترسی سایر شرکا به ملک
- انجام هرگونه اقدامی که مانع استفاده سایر شرکا از ملک شود
مجازات تصرف عدوانی در ملک مشاع:
- طبق ماده 697 قانون مجازات اسلامی، متصرف عدوانی به حبس تا یک سال و همچنین جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار تا شش میلیون تومان محکوم می‌شود.
- در صورت تکرار جرم، مجازات افزایش می‌یابد.
نحوه شکایت از تصرف عدوانی در ملک مشاع:
- هر کدام از شرکا می‌توانند به صورت مستقل از متصرف عدوانی شکایت کنند.
- برای شکایت باید به یکی از دادسراهای محل وقوع جرم مراجعه و دادخواست طرح کنید.
- دادگاه بعد از بررسی مدارک و استماع دلایل طرفین، رأی خود را صادر می‌کند.
- در صورت صدور رأی به نفع شاکی، متصرف عدوانی مکلف به خلع ید از ملک و همچنین پرداخت هزینه‌های دادرسی و دستمزد وکیل (در صورت وجود) خواهد بود.
نکات مهم:
- برای اثبات تصرف عدوانی، باید مدارک و شواهدی ارائه شود، مثل گواهینامه شهود، فیلم یا عکس، و …
- اگر ملک مشاع فنس‌کشی شده باشد و متصرف عدوانی با تخریب فنس وارد ملک شده باشد، جرم تشدید می‌شود.
- در صورت وجود اختلاف در مورد مالکیت ملک مشاع، ابتدا باید مالکیت تعیین تکلیف شود و سپس برای تصرف عدوانی اقدام شود.
مجازات تصرف عدوانی در ملک مشاع
طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی:
هر کس به قصد اضرار به غیر، مال غیر را از قبیل املاک، اشجار، مزارع، نهرها و چاه‌ها تصرف کند، علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.
نکات مهم:
- در صورتی که تصرف عدوانی همراه با مزاحمت یا ضرب و جرح باشد، مرتکب به مجازات‌های مقرر در قانون مجازات اسلامی برای این جرایم نیز محکوم خواهد شد.
- در صورتی که تصرف عدوانی توسط ورثه انجام شود، هر یک از ورثه به طور جداگانه به مجازات مقرر در این ماده محکوم خواهند شد.
- در صورتی که متصرف عدوانی از تسلیم مال به صاحب آن خودداری کند، به حبس تا دو ماه دیگر نیز محکوم خواهد شد.
مراحل شکایت از تصرف عدوانی:
- جمع آوری مدارک: اولین قدم برای شکایت از تصرف عدوانی، جمع آوری مدارک لازم است. این مدارک شامل سند مالکیت، استشهادیه محلی، فیلم یا عکس از محل تصرف و… می باشد.
- مراجعه به دادگاه: پس از جمع آوری مدارک، باید به دادگاه عمومی محل وقوع جرم مراجعه و دادخواست حقوقی مبنی بر رفع تصرف عدوانی و مطالبه خسارات تقدیم نمایید.
- رسیدگی در دادگاه: پس از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه ی مربوطه ارجاع و به طرفین ابلاغ می شود. در دادگاه، شاکی باید مدارک خود را ارائه و متصرف نیز می تواند لایحه ی دفاعیه خود را مطرح کند.
- صدور رأی: دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، مبادرت به صدور رأی می کند. در صورت صدور رأی به نفع شاکی، متصرف موظف به رفع تصرف و پرداخت خسارات وارده به شاکی خواهد بود.
راه‌های پیشگیری از تصرف عدوانی:
- ثبت سند مالکیت: بهترین راه برای پیشگیری از تصرف عدوانی، ثبت سند مالکیت است.
- حصارکشی یا دیوارکشی دور ملک: حصارکشی یا دیوارکشی دور ملک می تواند تا حد زیادی از بروز تصرف عدوانی جلوگیری کند.
- نگهداری از مدارک و اسناد مربوط به ملک: نگهداری از مدارک و اسناد مربوط به ملک مانند سند مالکیت، ใบ پرداخت مالیات و… می تواند در صورت وقوع تصرف عدوانی در اثبات مالکیت شما موثر باشد.
توصیه:
در صورتیکه مورد تصرف عدوانی قرار گرفته اید، بهتر است در اسرع وقت با یک وکیل مجرب در امور حقوقی مشورت کنید و نسبت به طرح شکایت اقدام نمایید.
نحوه شکایت از تصرف عدوانی در ملک مشاع
برای شکایت از تصرف عدوانی در ملک مشاع، می‌توانید به دو روش اقدام کنید:
1. طرح شکایت کیفری:
- در این روش، شما باید به یکی از شعب دادیاری یا بازپرسی مراجعه کرده و شکایت خود را ثبت کنید.
- پس از ثبت شکایت، قاضی یا دادیار مربوطه با بررسی مستندات و اظهارات شما، قرار مجرمیت یا عدم مجرمیت صادر می‌کند.
- در صورت صدور قرار مجرمیت، پرونده برای رسیدگی به دادگاه کیفری فرستاده می‌شود.
- در دادگاه کیفری، به ادعای شما و طرف مقابل رسیدگی می‌شود و در نهایت، حکم صادر می‌شود.
2. طرح دعوای حقوقی:
- در این روش، شما باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه کرده و دادخواست خلع ید و رفع تصرف عدوانی را ثبت کنید.
- پس از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه عمومی محل وقوع ملک فرستاده می‌شود.
- در دادگاه عمومی، به ادعای شما و طرف مقابل رسیدگی می‌شود و در نهایت، حکم صادر می‌شود.
مدارک لازم برای طرح شکایت یا دعوا:
- سند مالکیت یا سایر اسناد مثبته دال بر مالکیت شما
- صورتجلسه حضور در محل و تنظیم صورتجلسه توسط کلانتری یا نیروی انتظامی
- شهادت شهود (در صورت وجود)
نکات مهم:
- در طرح شکایت کیفری، نیازی به اثبات سوء نیت متصرف نیست، اما در طرح دعوای حقوقی، باید سوء نیت متصرف اثبات شود.
- در صورت اثبات تصرف عدوانی، متصرف علاوه بر مجازات کیفری، به پرداخت اجرت المثل نیز محکوم می‌شود.
- شما می‌توانید برای طرح شکایت یا دعوا، از وکیل نیز کمک بگیرید.
برای طرح شکایت یا دعوای تصرف عدوانی در ملک مشاع، حتماً از یک وکیل مجرب کمک بگیرید. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق شرایط شما، بهترین روش را برای طرح شکایت یا دعوا به شما پیشنهاد دهد و در مراحل قانونی یاریگر شما باشد.
تصرف عدوانی
تعریف:
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون رضایت مالک در اموال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان) است.
ارکان تصرف عدوانی:
- شخص متصرف: کسی که بدون رضایت مالک، ملک را تصرف می کند.
- مال غیرمنقول: زمینی که دارای سند و مدرک باشد و یا ساختمانی که در آن سکونت داشته باشند.
- تصرف غیرقانونی: بدون رضایت و مجوز قانونی انجام شده باشد.
مجازات تصرف عدوانی:
مجازات تصرف عدوانی طبق ماده 697 قانون مجازات اسلامی، حبس از یک ماه تا یک سال یا جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار تا شش میلیون تومان است.
نحوه شکایت از تصرف عدوانی:
- مراجعه به کلانتری محل وقوع جرم: در این مرحله، صورتجلسه ای تنظیم می شود که حاوی مشخصات طرفین، محل وقوع جرم و شرح ماجرا است.
- ارائه مدارک و مستندات: مالک باید مدارکی مانند سند مالکیت، پروانه ساخت و … را به مراجع قضایی ارائه کند.
- طرح دعوا در دادگاه: پس از تکمیل مدارک، مالک می تواند در دادگاه محل وقوع جرم، طرح دعوا کند.
نکاتی که باید به خاطر داشته باشید:
- در صورت مشاهده تصرف عدوانی، بلافاصله با پلیس 110 تماس بگیرید.
- از متصرف عدوانی فیلم یا عکس تهیه کنید.
- برای اثبات مالکیت خود، مدارک و مستندات لازم را جمع آوری کنید.
- در اسرع وقت به مراجع قضایی مراجعه و طرح دعوا کنید.
