قوانین تنظیم لایحه فروش مال غیر در ایران:
نکات کلی:
- فروش مال غیر جرم است.
- طبق ماده 543 قانون مجازات اسلامی، هر کس مال دیگری را به عنوان مال خود به غیر بفروشد و یا در رهن یا اجاره گذارد، چنانچه صاحب مال رضایت به آن معامله نداده باشد، مرتکب کلاهبرداری شده است.
- مجازات کلاهبرداری حبس از یک تا هفت سال و جزای نقدی معادل یک تا دو برابر مبلغ مال یا ارزش آن می باشد.
موارد لازم در لایحه فروش مال غیر:
- مشخصات شاکی: نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس و اطلاعات تماس شاکی باید به طور دقیق در لایحه ذکر شود.
- مشخصات متهم: نام و نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس و اطلاعات تماس متهم باید به طور دقیق در لایحه ذکر شود.
- مشخصات مال: مشخصات کامل مال شامل نوع مال، آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، تعداد طبقات، کاربری و … باید به طور دقیق در لایحه ذکر شود.
- نحوه وقوع جرم: شاکی باید در لایحه به طور دقیق توضیح دهد که چگونه جرم فروش مال غیر به وی اتفاق افتاده است.
- مدارک و مستندات: شاکی باید در لایحه به مدارک و مستنداتی که ادعای وی را اثبات می کند اشاره کند. (مثلاً: اسناد مالکیت، قرارداد فروش، شهادت شهود)
- درخواست مجازات: شاکی باید در لایحه مجازاتی را که برای متهم درخواست دارد به طور مشخص بیان کند.
نکات تکمیلی:
- تنظیم لایحه فروش مال غیر یک امر تخصصی است و توصیه می شود برای تنظیم آن از یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب کمک بگیرید.
- شما می توانید برای مطالعه بیشتر به قانون مجازات اسلامی و به وب سایت مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی مراجعه کنید.
- این اطلاعات فقط جنبه ی اطلاع رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی باشد.
- در صورت تمایل به تنظیم لایحه فروش مال غیر، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب کمک بگیرید.
موارد لازم در لایحه فروش مال غیر
برای طرح دعوای فروش مال غیر در دادگاه، باید لایحه‌ای تنظیم کنید که حاوی اطلاعات و ادله‌ی لازم برای اثبات جرم باشد.
مواردی که باید در لایحه فروش مال غیر درج شوند:
1. مشخصات خواهان و خوانده:
- نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه و محل سکونت خواهان (شاکی) و خوانده (متهم)
2. موضوع دعوا:
- ذکر اینکه خواهان مدعی است خوانده مال غیر را به او فروخته است.
3. شرح کامل ماجرا:
- توضیح دقیق چگونگی وقوع جرم، از جمله زمان، مکان، و نحوه آشنایی با خوانده، مذاکرات انجام شده، نحوه پرداخت وجه، و تحویل مال.
4. ادله و مستندات:
- ارائه هرگونه مدرک و شاهدی که نشان دهنده وقوع جرم باشد، از جمله:
- اسناد و مدارک مربوط به مالکیت خواهان بر مال مورد معامله (سند مالکیت، قولنامه و …)
- اسناد و مدارک مربوط به پرداخت وجه توسط خواهان (رسید بانکی، چک و …)
- شهادت شهودی که در جریان معامله حضور داشته‌اند.
5. خواسته:
- ذکر خواسته خواهان، که در این مورد می تواند شامل موارد زیر باشد:
- ابطال معامله انجام شده
- استرداد مال فروخته شده
- جبران خسارات وارده
6. دلایل قانونی:
- ذکر مواد قانونی که جرم بودن فروش مال غیر را اثبات می‌کنند (ماده 238 قانون مجازات اسلامی)
7. امضاء و مهر:
- امضاء و مهر خواهان یا وکیل او در ذیل لایحه
نکات مهم:
- لایحه باید به صورت خوانا و با رعایت اصول نگارش تنظیم شود.
- از ذکر مطالب غیرضروری و اطاله کلام خودداری کنید.
- در صورت تمایل می توانید از وکیل برای تنظیم لایحه کمک بگیرید.
نمونه‌ای از لایحه فروش مال غیر:
خواهان: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس]
خوانده: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس]
موضوع: طرح دعوای فروش مال غیر
شرح ماجرا:
اینجانب [نام و نام خانوادگی] در تاریخ [تاریخ] با خوانده به نام [نام و نام خانوادگی] در خصوص خرید یک دستگاه آپارتمان واقع در [آدرس آپارتمان] به توافق رسیدیم. مبلغ معامله [مبلغ] تومان تعیین شد و اینجانب مبلغ مذکور را به طور کامل به خوانده پرداخت نمودم. خوانده متعهد شد که سند آپارتمان را در تاریخ [تاریخ] به اینجانب منتقل کند.
لیکن در تاریخ مقرر، خوانده از انتقال سند خودداری کرد و اظهار داشت که آپارتمان را به شخص دیگری فروخته است. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مشخص شد که خوانده در تاریخ [تاریخ] آپارتمان را به شخص ثالث به نام [نام و نام خانوادگی] منتقل کرده است.
ادله و مستندات:
- [لیست مدارک و مستندات، از جمله: سند مالکیت، قولنامه، رسید بانکی، و …]
خواسته:
- ابطال معامله انجام شده توسط خوانده با شخص ثالث
- استرداد مال فروخته شده (آپارتمان)
- جبران خسارات وارده
دلایل قانونی:
- ماده 238 قانون مجازات اسلامی: “هر کس مالک یا متصرف قانونی مال منقول یا غیرمنقولی را به دیگری واگذار کند در حالی که می‌داند مال متعلق به دیگری است و یا به موجب اسناد و مدارک معتبر حق واگذاری آن را ندارد مرتکب کلاهبرداری می شود.”
بنا به مراتب فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال معامله انجام شده توسط خوانده با شخص ثالث، استرداد مال فروخته شده (آپارتمان)، و جبران خسارات وارده را از محضر آن مرجع محترم دارم.
با احترام
[نام و نام خانوادگی]
[تاریخ]
[امضاء و مهر]
تذکر:
تنظیم لایحه فروش مال غیر
تنظیم لایحه فروش مال غیر یک اقدام حقوقی است که توسط شاکی (مالک واقعی) علیه فروشنده (کسی که مال غیر را فروخته است) به منظور احقاق حقوق خود و مجازات متخلف انجام می‌شود.
نکات مهم در تنظیم لایحه فروش مال غیر:
- مشخصات کامل شاکی و مشتکی عنه: در ابتدای لایحه باید مشخصات کامل شاکی (نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و …) و مشتکی عنه (نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و …) به طور دقیق ذکر شود.
- عنوان لایحه: عنوان لایحه باید به طور واضح بیانگر موضوع آن باشد، در این مورد عنوان “شکایت فروش مال غیر” مناسب است.
- متن لایحه: در متن لایحه باید به شرح موارد زیر پرداخته شود:
- تاریخ و مکان وقوع جرم: تاریخ و مکان دقیق وقوع جرم فروش مال غیر باید به طور واضح ذکر شود.
- شرح کامل ماجرا: در این قسمت باید شرح کاملی از ماجرای فروش مال غیر ارائه شود، از جمله اینکه چه مالی فروخته شده است، به چه قیمتی فروخته شده است، به چه کسی فروخته شده است و چه مدارکی دال بر مالکیت شاکی بر آن مال وجود دارد.
- ادله و مستندات: در این قسمت باید به تمام ادله و مستنداتی که شاکی در support of ادعای خود دارد اشاره شود، از جمله اسناد و مدارک مربوط به مالکیت، شهود و …
- دعاوی: در نهایت باید دعاوی شاکی به طور واضح و مشخص بیان شود. در مورد فروش مال غیر، دعوای اصلی شاکی اثبات وقوع جرم و مجازات فروشنده و همچنین استرداد مال فروخته شده است.
- امضاء و تاریخ: در انتهای لایحه باید نام و نام خانوادگی شاکی، تاریخ تنظیم لایحه و امضاء یا اثر انگشت او درج شود.
نکات تکمیلی:
- توصیه می‌شود برای تنظیم لایحه فروش مال غیر از یک وکیل یا متخصص حقوقی کمک بگیرید.
- به همراه لایحه باید مدارک و مستندات مربوط به ادعای شاکی نیز ارائه شود.
- لایحه باید به مرجع قضایی صالح ارائه شود.
توجه: این اطلاعات فقط جنبه آموزشی و اطلاع‌رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. برای حل مشکل خود در مورد فروش مال غیر، حتماً با یک وکیل یا متخصص حقوقی مشورت کنید.
متن لایحه فروش مال غیر
مقام محترم دادسرای عمومی و انقلاب …
شاکی: [نام و نام خانوادگی شاکی] به آدرس [آدرس شاکی]
مشتکی عنه: [نام و نام خانوادگی متهم] به آدرس [آدرس متهم]
موضوع: شکایت از فروش مال غیر
شرح ماوقع:
اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک رسمی [مشخصات ملک مورد نظر] با پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] می‌باشم.
در تاریخ [تاریخ معامله] متوجه شدم که آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متهم] بدون اطلاع و رضایت بنده، اقدام به فروش ملک مذکور به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خریدار] نموده است.
اینجانب هیچگونه معامله‌ای با آقای/خانم [نام و نام خانوادگی متهم] در خصوص فروش ملک مذکور انجام نداده‌ام و ایشان هیچگونه سمتی در خصوص اداره و یا فروش این ملک نداشته‌اند.
با توجه به مراتب فوق و با عنایت به ماده 238 قانون مجازات اسلامی که مقرر می‌دارد: “هرکس مال غیر را به عنوان مال خود به دیگری بفروشد یا در رهن یا اجاره گذارد و یا به نحوی از انحاء تصرف کند، کلاهبردار محسوب می‌شود”، از آن مقام محترم تقاضا دارم دستور فرمایید جهت بررسی موضوع و تعقیب و مجازات متهم، پرونده به شعبه بازپرسی مربوطه ارسال گردد.
دلایل و مستندات:
- [مدارک مربوط به مالکیت رسمی شاکی از ملک مورد نظر (سند مالکیت، بنچاق و …)]
- [کپی قرارداد فروش ملک تنظیم شده توسط متهم]
- [شهادت شهود (در صورت وجود)]
خواهان:
- رسیدگی و صدور حکم به مجازات متهم طبق قانون
- استرداد ملک مورد نظر به اینجانب
با تشکر
نام و نام خانوادگی شاکی
تاریخ
امضاء
نکات:
- متن فوق یک نمونه از لایحه شکایت از فروش مال غیر است و ممکن است لازم باشد با توجه به شرایط خاص پرونده شما، تغییراتی در آن ایجاد شود.
- برای تنظیم دقیق و کامل لایحه، می‌توانید از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور کیفری استفاده کنید.
- جهت ارائه لایحه به دادسرا، باید به همراه آن مدارک و مستندات مربوط به پرونده را نیز ارائه کنید.
