دفاعیات متصرف در برابر دعوای رفع تصرف عدوانی
در دعوای رفع تصرف عدوانی، متصرف (کسی که در ملک تصرف دارد) میتواند دفاعیات مختلفی را مطرح کند تا از صدور حکم به نفع خواهان جلوگیری کند. این دفاعیات بسته به شرایط خاص هر پرونده و دلایل تصرف متصرف متفاوت خواهد بود. در ادامه به برخی از رایجترین دفاعیات متصرف اشاره میشود:
دفاعیات متعارف
- تصرف قانونی: متصرف ادعا میکند که تصرف وی بر اساس یک حق قانونی مانند اجاره، وکالت، وقف یا حق انتفاع صورت گرفته است.
- تصرف با رضایت مالک: متصرف ادعا میکند که با رضایت مالک در ملک تصرف کرده و مالک حق شکایت ندارد.
- تصرف به عنوان مالک: متصرف ادعا میکند که خود مالک ملک است و خواهان تصرف عدوانی کرده است.
- تصرف به عنوان متصرف سابق: متصرف ادعا میکند که قبلاً مالک یا متصرف ملک بوده و خواهان به طور غیرقانونی وی را از تصرف خارج کرده است.
- عدم تصرف عدوانی: متصرف ادعا میکند که اقدامی که به آن تصرف عدوانی اطلاق شده، در واقع تصرف عدوانی نیست و مثلاً استفاده از یک قسمت مشترک یا عبور از ملک دیگری است.
دفاعیات خاص
- تعدیل خواسته: متصرف میتواند تقاضای تعدیل خواسته خواهان را داشته باشد. مثلاً اگر خواهان تقاضای تخلیه کامل ملک را دارد، متصرف میتواند تقاضای تخلیه بخشی از ملک را کند.
- جبران خسارت: متصرف میتواند ادعا کند که خواهان به وی خساراتی وارد کرده است و به همین دلیل باید خسارت وی جبران شود.
- ابطال سند مالکیت: متصرف میتواند ادعای بطلان سند مالکیت خواهان را داشته باشد و ادعا کند که سند مالکیت جعلی یا باطل است.
- تقسیط دین: در مواردی که تصرف به دلیل عدم پرداخت دین صورت گرفته، متصرف میتواند تقاضای تقسیط دین را داشته باشد.
مدارک لازم برای دفاع
برای اثبات ادعاهای خود، متصرف باید مدارک لازم را به دادگاه ارائه دهد. این مدارک میتواند شامل قرارداد اجاره، سند مالکیت، شهادت شهود، قبضهای پرداخت اجاره و هر مدرک دیگری که بتواند ادعای متصرف را تأیید کند باشد.
نکات مهم
- مشاوره با وکیل: توصیه میشود متصرف برای دفاع از خود در این گونه دعاوی، حتماً با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کند.
- اقدام به موقع: متصرف باید در مهلت قانونی به دادخواست خواهان پاسخ دهد و دفاعیات خود را مطرح کند.
- جمعآوری مدارک: متصرف باید تمام مدارک مربوط به پرونده را جمعآوری کرده و به دادگاه ارائه دهد.
- حضور در جلسات دادگاه: متصرف باید در جلسات دادگاه حضور داشته باشد و به سؤالات قاضی پاسخ دهد.
