فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان به دلیل کاهش متراژ
یکی از دغدغههای رایج خریداران آپارتمانهای پیش فروش، اختلاف در متراژ نهایی ملک نسبت به آنچه در قرارداد قید شده است، میباشد. کاهش متراژ میتواند دلایل مختلفی داشته باشد و در صورت تحقق شرایط قانونی، خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش به دلیل کاهش متراژ
طبق قوانین موجود، اگر مساحت ساختمان نهایی بر اساس صورتجلسه تفکیکی، بیش از 5 درصد از مساحتی که در قرارداد مورد توافق قرار گرفته است کمتر باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
دلایل کاهش متراژ
دلایل کاهش متراژ میتوانند متنوع باشند، از جمله:
- خطا در محاسبات اولیه: گاهی اوقات، خطا در محاسبات اولیه باعث میشود که متراژ نهایی کمتر از متراژ اولیه باشد.
- تغییرات در طرح ساختمان: ممکن است در طول ساخت، تغییراتی در طرح ساختمان ایجاد شود که منجر به کاهش متراژ شود.
- خطا در اندازهگیری: خطا در اندازهگیریهای نهایی نیز میتواند باعث کاهش متراژ شود.
اثرات کاهش متراژ بر قرارداد
کاهش متراژ بیش از 5 درصد، یک تخلف از سوی سازنده محسوب میشود و خریدار میتواند یکی از این دو راه را انتخاب کند:
- فسخ قرارداد: خریدار میتواند قرارداد را فسخ کرده و تمام وجه پرداختی خود را همراه با خسارات قانونی مطالبه کند.
- کاهش قیمت: خریدار میتواند تقاضای کاهش قیمت معامله به اندازه ارزش متراژ کسری را داشته باشد.
مراحل قانونی برای فسخ قرارداد
در صورت تصمیم به فسخ قرارداد، خریدار باید مراحل زیر را طی کند:
- اطلاعرسانی به سازنده: ابتدا باید به صورت کتبی به سازنده اطلاع دهد که به دلیل کاهش متراژ بیش از 5 درصد، قصد فسخ قرارداد را دارد.
- ارائه درخواست به دادگاه: در صورتی که سازنده به درخواست خریدار پاسخ نداد یا پاسخ منفی داد، خریدار باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست فسخ قرارداد را ثبت کند.
- پیگیری قضایی: پرونده در دادگاه بررسی شده و در صورت احراز تخلف سازنده، حکم به نفع خریدار صادر خواهد شد.
نکات مهم
- اهمیت قرارداد: قرارداد پیش فروش باید به صورت دقیق و با ذکر جزئیات کامل تنظیم شود تا در صورت بروز اختلاف، بتوان از آن به عنوان مدرک استفاده کرد.
- مشاوره حقوقی: توصیه میشود در صورت بروز اختلاف در خصوص متراژ، حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.
- مهلت قانونی: برای فسخ قرارداد، مهلت قانونی مشخصی وجود دارد که در قرارداد قید میشود.
کاهش متراژ بیش از 5 درصد در قراردادهای پیش فروش، یک تخلف محسوب میشود و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. با این حال، بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مشورت کرده و مراحل قانونی را به دقت طی کنید.
