فک رهن: رهایی از وثیقه
فک رهن به معنای آزاد کردن مال یا دارایی که به عنوان وثیقه برای پرداخت بدهی به شخص دیگری (مرتهن) داده شده است، میباشد. زمانی که بدهی به طور کامل پرداخت میشود، مال رهن آزاد شده و به مالک اصلی (راهن) بازگردانده میشود.
مراحل فک رهن سند در دفترخانه
- پرداخت کامل بدهی: اولین قدم برای فک رهن، پرداخت کامل بدهی به مرتهن است. این شامل اصل وام، سود و هرگونه هزینه اضافی مرتبط با وام میشود.
- دریافت سند فک رهن: پس از پرداخت کامل بدهی، باید از مرتهن سند فک رهن را دریافت کنید. این سند به طور رسمی نشان میدهد که بدهی تسویه شده است و مال رهن دیگر وثیقه آن نیست.
- ثبت فک رهن در دفترخانه: برای نهایی شدن فرآیند فک رهن، باید به همراه سند فک رهن به یک دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید. در دفترخانه، فک رهن در اسناد رسمی ثبت میشود و مالکیت کامل مال به شما منتقل میشود.
مدارک لازم برای فک رهن سند در دفترخانه
- سند وام: اصل سند وام یا رونوشت آن
- سند فک رهن: سندی که توسط مرتهن صادر شده و نشان میدهد بدهی تسویه شده است
- شناسنامه و کارت ملی طرفین:
- راهن (مالک)
- مرتهن (دارنده وام)
- پرداخت هزینههای ثبت: شامل هزینههای مربوط به ثبت فک رهن در دفترخانه
نکات مهم:
- قبل از پرداخت کامل بدهی، برای دریافت سند فک رهن از مرتهن اقدام کنید.
- اطمینان حاصل کنید که سند فک رهن به طور کامل و صحیح توسط مرتهن امضا و مهر شده باشد.
- در هنگام مراجعه به دفترخانه، تمامی مدارک لازم را به همراه داشته باشید.
- هزینههای ثبت فک رهن را قبل از مراجعه به دفترخانه استعلام کنید.
در برخی موارد، ممکن است لازم باشد برای فک رهن مراحل دیگری نیز طی شود. به عنوان مثال، اگر مال رهن مشاع باشد، ممکن است نیاز به رضایت سایر شرکا باشد.
مراحل فک رهن سند در دفترخانه
فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملکی از وثیقه و رهن بانک پس از پرداخت کامل وام و تسویه حساب با بانک است. مراحل فک رهن به شرح زیر است:
1. مراجعه به شعبه بانک:
- اولین قدم برای فک رهن، مراجعه به شعبه ی بانکی است که وام را از آن دریافت کرده اید.
- در شعبه بانک، باید نسبت به ارائه مدارک لازم برای فک رهن اقدام نمایید.
مدارک لازم برای فک رهن:
- اصل سند ملک
- سند وام
- گواهی تسویه حساب وام
- کارت ملی و شناسنامه
2. تکمیل فرم درخواست فک رهن:
- پس از ارائه مدارک، باید فرم درخواست فک رهن را تکمیل و امضا نمایید.
3. پرداخت هزینه های مربوط به فک رهن:
- در برخی از بانک ها، برای فک رهن باید مبلغی به عنوان کارمزد یا هزینه های جانبی پرداخت نمایید.
4. صدور سند فک رهن:
- پس از طی مراحل فوق و تأیید بانک، سند فک رهن صادر خواهد شد.
5. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی:
- با در دست داشتن سند فک رهن، باید به دفترخانه اسناد رسمی که سند ملک در آن تنظیم شده است مراجعه نمایید.
- در دفترخانه، باید نسبت به ثبت سند فک رهن در پشت سند ملک اقدام نمایید.
نکات مهم:
- قبل از مراجعه به بانک برای فک رهن، حتماً از کامل بودن مدارک خود اطمینان حاصل نمایید.
- در صورتی که سند ملک المثنی باشد، برای فک رهن باید به هر دو شعبه ی بانکی که وام را از آن دریافت کرده اید مراجعه نمایید.
- هزینه های مربوط به فک رهن در هر بانکی متفاوت است.
- در صورتی که برای فک رهن نیاز به کمک دارید، می توانید از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مدارک لازم برای فک رهن سند در دفترخانه
مدارک لازم برای فک رهن، بسته به نوع رهن (رهن ملک یا رهن خودرو) و همچنین محل صدور سند (دفاتر اسناد رسمی یا مراکز تعویض پلاک) میتواند متفاوت باشد.
مدارک لازم برای فک رهن ملک در دفترخانه:
- اصل سند رهنی: این سند توسط دفترخانه اسناد رسمی صادر میشود و در آن مشخصات ملک، مشخصات وامگیرنده و وامدهنده، مبلغ وام و شرایط بازپرداخت آن قید شده است.
- اصل سند مالکیت: این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود و در آن مشخصات کامل ملک و مالک آن درج شده است.
- نامه تسویه حساب از بانک: این نامه توسط بانک صادر میشود و نشان میدهد که وامگیرنده تمام تعهدات خود را به بانک (وامدهنده) به طور کامل پرداخت کرده است.
- کپی کارت ملی و شناسنامه وامگیرنده و وامدهنده:
- بیمه نامه ثالث معتبر (در صورت فک رهن ملک مسکونی)
مدارک لازم برای فک رهن خودرو:
- اصل سند مالکیت خودرو (برگ سبز): این سند توسط مراکز تعویض پلاک صادر میشود و در آن مشخصات کامل خودرو و مالک آن درج شده است.
- اصل کارت خودرو:
- نامه تسویه حساب از شرکت لیزینگ یا بانک: این نامه توسط شرکت لیزینگ یا بانک صادر میشود و نشان میدهد که وامگیرنده تمام تعهدات خود را به شرکت لیزینگ یا بانک (وامدهنده) به طور کامل پرداخت کرده است.
- کپی کارت ملی و شناسنامه وامگیرنده و وامدهنده:
- بیمه نامه ثالث معتبر
نکات مهم:
- در برخی از موارد، ممکن است علاوه بر مدارک فوق، به مدارک دیگری نیز برای فک رهن نیاز باشد.
- برای اطلاع دقیق از مدارک لازم برای فک رهن، باید به دفترخانه اسناد رسمی یا مرکز تعویض پلاک که سند در آنجا صادر شده است مراجعه کنید.
- قبل از مراجعه برای فک رهن، از ساعت کاری و مدارک لازم اطمینان حاصل کنید.
هزینه فک رهن سند در دفترخانه
هزینه فک رهن به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- نوع سند: هزینه فک رهن برای سند ملکی با سند خودرو متفاوت است.
- مبلغ وام: هر چه مبلغ وام بیشتر باشد، به طبع هزینه فک رهن نیز بیشتر خواهد بود.
- محل صدور سند: هزینه فک رهن در شهرهای مختلف ایران متفاوت است.
- هزینه های جانبی: علاوه بر موارد فوق، ممکن است هزینه های جانبی دیگری مانند حق الثبت، مالیات و … نیز به هزینه فک رهن اضافه شود.
به طور کلی، می توان هزینه های فک رهن را به شرح زیر برآورد کرد:
- هزینه فک رهن سند ملکی:
- برای وام های تا 100 میلیون تومان: حدود 3 تا 4 درصد مبلغ وام
- برای وام های بالای 100 میلیون تومان: حدود 2 تا 3 درصد مبلغ وام
- هزینه فک رهن سند خودرو:
- برای خودروهای داخلی: حدود 1 تا 2 درصد مبلغ وام
- برای خودروهای خارجی: حدود 2 تا 3 درصد مبلغ وام
مراحل فک رهن سند در دفترخانه :
- تسویه حساب با بانک: اولین قدم برای فک رهن، تسویه حساب کامل با بانک است. شما باید تمام اصل و سود وام خود را به بانک پرداخت کنید.
- دریافت گواهی تسویه حساب: پس از تسویه حساب کامل، بانک به شما گواهی تسویه حساب می دهد.
- مراجعه به دفترخانه: با در دست داشتن گواهی تسویه حساب، باید به دفترخانه ای که سند شما در آن ثبت شده است مراجعه کنید.
- ارائه مدارک: در دفترخانه باید مدارک لازم مانند سند ملک، گواهی تسویه حساب و … را ارائه کنید.
- پرداخت هزینه ها: در این مرحله باید هزینه های مربوط به فک رهن را به دفترخانه پرداخت کنید.
- دریافت سند فک رهن: پس از پرداخت هزینه ها، سند فک رهن به شما تحویل داده خواهد شد.
نکاتی که باید به خاطر داشته باشید:
- قبل از مراجعه به بانک برای تسویه حساب، حتماً از مبلغ دقیق بدهی خود مطلع شوید.
- برای فک رهن حتماً به دفترخانه ای مراجعه کنید که سند شما در آن ثبت شده است.
- در هنگام پرداخت هزینه ها، حتماً از دریافت رسید معتبر اطمینان حاصل کنید.
صدور سند فک رهن سند در دفترخانه
فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملک از وثیقه رهن بانک و در اختیار گرفتن آن توسط مالک است.
برای صدور سند فک رهن، مراحل زیر باید طی شود:
1. تسویه حساب با بانک:
- اولین قدم برای صدور سند فک رهن، تسویه کامل حساب وام و پرداخت کلیه بدهی ها به بانک است.
- این شامل اصل وام، سود وام، جریمه دیرکرد (در صورت وجود) و سایر هزینه های بانکی مرتبط با وام می شود.
- پس از تسویه حساب کامل، بانک به شما گواهی تسویه حساب صادر می کند.
2. مراجعه به شعبه بانک:
- با در دست داشتن گواهی تسویه حساب، به شعبه بانکی که در آن وام دریافت کرده اید مراجعه کنید.
- مدارک لازم برای صدور سند فک رهن را به بانک ارائه دهید.
- این مدارک معمولاٌ شامل اصل و کپی سند ملک، اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه، گواهی تسویه حساب و فرم درخواست فک رهن می شود.
3. پرداخت هزینه های مربوطه:
- برای صدور سند فک رهن، باید به بانک هزینه هایی را پرداخت کنید.
- این هزینه ها شامل حق الثبت، مالیات و سایر هزینه های اداری مربوط به فک رهن می شود.
- میزان دقیق این هزینه ها توسط هر بانک و با توجه به مبلغ وام و ارزش ملک تعیین می شود.
4. دریافت سند فک رهن سند در دفترخانه:
- پس از طی مراحل فوق و پرداخت کلیه هزینه ها، بانک سند فک رهن را به شما ارائه می دهد.
- با ارائه سند فک رهن به اداره ثبت اسناد و املاک، می توانید سند ملک را به نام خود انتقال دهید.
نکات مهم:
- قبل از مراجعه به بانک برای صدور سند فک رهن، حتماٌ با شعبه مربوطه تماس گرفته و از مدارک مورد نیاز و مراحل دقیق کار اطلاع حاصل کنید.
- در صورتی که یکی از وراث مالک فوت شده باشد، برای صدور سند فک رهن نیاز به اخذ گواهی حصر وراثت است.
- در صورتی که ملک مشاع باشد، برای صدور سند فک رهن نیاز به حضور و رضایت همه مالکین مشاع است.
