نحوه تنظیم مبایعهنامه: راهنمای جامع
مبایعهنامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده املاک منعقد میشود و در آن جزئیات مربوط به خرید و فروش ملک، مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و سایر شرایط توافق شده بین دو طرف ذکر میشود. تنظیم دقیق و کامل مبایعهنامه از اهمیت بالایی برخوردار است تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
نکات مهم در تنظیم مبایعهنامه:
- مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس کامل و شماره تماس طرفین به طور دقیق در مبایعهنامه قید شود.
- مشخصات ملک: مشخصات کامل ملک از جمله:
- نوع ملک (آپارتمان، زمین، ویلا و…)
- پلاک ثبتی
- موقعیت ملک (آدرس دقیق)
- متراژ ملک
- تعداد طبقات
- تعداد اتاقها
- امکانات ملک (آسانسور، پارکینگ، انباری و…)
- قیمت ملک: قیمت کل ملک به صورت ریالی و به عدد و حروف در مبایعه نامه قید شود.
- نحوه پرداخت: نحوه پرداخت ثمن معامله (نقدی، اقساطی، وام و…) به طور دقیق مشخص شود. در صورت پرداخت اقساطی، تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و تاریخ پرداخت هر قسط باید ذکر شود.
- مهلت تحویل ملک: مهلت مشخصی برای تحویل ملک به خریدار تعیین شود.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت تحقق آنها هر یک از طرفین بتوانند قرارداد را فسخ کنند، به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
- ضمانتهای اجرای قرارداد: تضمینهایی که برای اجرای تعهدات طرفین در نظر گرفته میشود، مانند ودیعه، سفته یا چک، در قرارداد قید شود.
- هزینهها: هزینههای نقل و انتقال سند، مالیات، حقالوکاله و سایر هزینههای مرتبط با معامله مشخص شود.
- وضعیت حقوقی ملک: وضعیت حقوقی ملک (ملک مشاع، مفروز، دارای رهن یا وام) به طور دقیق مشخص شود.
- سایر توافقات: هرگونه توافق اضافی بین طرفین که در قراردادهای معمول وجود ندارد، به طور شفاف در مبایعهنامه قید شود.
مراحل تنظیم مبایعهنامه:
- توافق اولیه: خریدار و فروشنده در مورد کلیه شرایط معامله به توافق برسند.
- تهیه پیشنویس: یک پیشنویس مبایعهنامه توسط یکی از طرفین یا یک مشاور املاک تهیه شود.
- بررسی و اصلاح: پیشنویس مبایعهنامه توسط هر دو طرف و در صورت نیاز با مشورت وکیل بررسی و اصلاح شود.
- امضا قرارداد: پس از نهایی شدن مبایعهنامه، هر دو طرف و دو شاهد معتبر آن را امضا کنند.
- ثبت در دفترخانه: مبایعهنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
نکات مهم دیگر:
- مشاوره حقوقی: بهتر است قبل از امضای مبایعهنامه، از یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی بگیرید.
- بررسی سند ملک: قبل از امضای قرارداد، سند ملک به دقت بررسی شود تا از وجود هرگونه مشکل حقوقی اطمینان حاصل شود.
- گواهی پایان کار: در مورد آپارتمان، گواهی پایان کار ساختمان الزامی است.
- بیمه نامه مسئولیت مدنی: داشتن بیمه نامه مسئولیت مدنی برای ساختمان میتواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.
