نحوه ثبت ملک قولنامه ای مشاوره حقوقی

ملک قولنامه ای به چه معناست؟

قرارداد زمین به زمینی اطلاق می شود که توسط دو یا چند نفر بر اساس قرارداد بدون اسناد رسمی مبادله می شود. از نظر حقوقی قول را عقد پیش فروش می گویند که به موجب آن مالکیت زمین در آینده از فروشنده به مشتری منتقل می شود. بنابراین قرارداد قول فروش زمین است اما در طول زمان.

مزایا و معایب اعطای زمین
مزیت:
1. قیمت مناسب: یکی از مزیت های خرید زمین به صورت قراردادی مناسب بودن قیمت آن نسبت به زمین دارای اسناد رسمی است.
پیش فرض:
1. عدم امنیت: یکی از معایب اصلی استفاده از قراردادها، خطر تضاد بین قراردادهای متعدد است.
2. غیرقابل واگذاری: زمین موضوع سفته عموماً اموال یا اموالی است که به طور رسمی یا قانونی قابل انتقال نیست و یا شرایط لازم را ندارد.

صرف نظر از این، خرید زمین تحت قرارداد خطرات قابل توجهی دارد و نمی توان به راحتی از عواقب آن چشم پوشی کرد. برای دریافت اسناد رسمی ملک خریداری شده با چک صندوق باید مراحل زیر را طی کنید:

شرایط ملکی: ملک باید دارای پرونده ثبتی بوده و به نام شخص حقیقی در بنگاه معاملات ملکی به ثبت رسیده باشد.
مدارک لازم: کپی شناسنامه، کارت ملی، مبایعه نامه، اسناد ملکی قبلی، طرح ملک UTM و رسید پرداخت.
درخواست ثبت: فرم درخواست را تکمیل و مدارک را برای ثبت درخواست خود به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کنید.
پیگیری: پس از ثبت درخواست جهت پیگیری روند پرونده به سامانه مربوطه مراجعه نمایید.
نکات کلیدی:

مدت زمان: مدت زمان انتشار یک فایل به عوامل مختلفی بستگی دارد.
هزینه ها: علاوه بر هزینه ثبت نام، هزینه های دیگری مانند هزینه نقشه برداری، مشاوره و املاک نیز قابل پرداخت است.
مشاوره حقوقی: برای انجام موفقیت آمیز مراحل و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است از یک وکیل با تجربه در املاک استفاده کنید.
مواردی که فایل های آنها قابل دریافت نیست:
اراضی دولتی و موات
ملک ثبت نشده
مالک رسمی زنده است و به اموال خود دسترسی دارد.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این خلاصه فقط برای اهداف عمومی است و برای مشاوره حقوقی دقیق باید با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت سفته
مدارک زیر برای اخذ سند قراردادی زمین مورد نیاز است:

1. کپی سند مالکیت (اصل سند): این سند اصل مالکیت زمین را نشان می دهد.
2. مبایعه نامه های الزام متقاضی به مالک اصلی: این مبایعه نامه بیانگر انتقال مالکیت از مالک اصلی به متقاضی است.
3. شناسنامه و کپی شناسنامه مالک: از این مدارک برای تایید هویت مالک استفاده می شود.
4. نقشه ها و تصاویر ملک: از این اسناد برای نشان دادن محل دقیق ملک استفاده می شود.
5. فرم درخواست سند مالک: از این فرم برای ثبت درخواست رسمی مالک برای دریافت اسناد استفاده می شود.
6. کپی کارت پایان خدمت (در صورت لزوم).
نحوه اخذ اسناد ملک سفته
از نظر حقوقی، عقد قول به بیع است و به معنای انتقال مالکیت نیست، بلکه عموم مردم عقد را با مبایعه نامه یکی می دانند. در واقع انتقال مالکیت زمانی اتفاق می افتد که فروشنده و خریدار مبایعه نامه ای را تنظیم و امضا کنند. بنابراین، در این مقاله، مبایعه نامه به معنای مبایعه نامه است. قبل از پرداختن به نحوه اخذ اسناد ملک سفته باید تعریفی از سفته و کاربردهای آن ارائه کنیم. سفته یک سند عادی است که بین دو نفر امضا می شود و تعهدات طرفین در معامله خرید و فروش را بیان می کند. ماده 10 قانون مدنی مقرر می‌دارد که قانون‌گذار اثر قول را می‌دهد تا زمانی که خلاف قانون نباشد، قول صحیح و معتبر است.

سفته زمانی نوشته می شود که دو نفر در آینده قصد انجام معامله را داشته باشند. بنابراین می توان آن را نوعی پیش قرارداد یا پیش قرارداد نیز دانست. قرارداد شرایط تحویل ملک و توافق طرفین را مشخص می کند. به عبارت دیگر قولی برای انجام تعهدات بین طرفین قرارداد قبل از لازم الاجرا شدن قرارداد نوشته می شود. از آنجایی که قرارداد یک سند معتبر و قانونی است، اگر طرفی به دلیل تخلف از تعهدات خود به طور یکجانبه قرارداد را فسخ کند، ممکن است از طریق مراجع قضایی ملزم به انجام تعهدات خود شود.

مشاوره تلفنی ملک قولنامه ای

گاهی برخی از مالکان از گرفتن اسناد املاک به صورت سفته امتناع می ورزند. البته دلایل متعددی می تواند داشته باشد اما مهمترین دلیلی که مزیت این نوع ملک محسوب می شود این است که همانطور که در مقاله نکاتی برای خرید خانه با سند گفتیم قیمت بسیار کمتر از املاک است. با مدارک اسناد رسمی به همین دلیل است که افراد زیادی به خرید و فروش این املاک علاقه مند هستند. البته صفت سفته ایرادات قابل توجهی نیز دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال:

خطر فروش ملک به افراد متعدد و افزایش کلاهبرداری وجود دارد.
سفته نسبت به سند رسمی قدرت کمتری دارد و نمی توان به تنهایی برای اثبات مالکیت از آن استفاده کرد.
همیشه ممکن است که مبایعه نامه و مالکیت فردی مورد اعتراض قرار گیرد.
اندازه و حدود زمین معمولاً در سند سفته مشخص نمی شود.
هیچ کپی از سوگندنامه های گمشده ارائه نشد.
پروسه وثیقه ملکی طولانی است و برای اثبات مالکیت این اسناد باید اسناد اضافی ارائه شود.
مزایای اخذ سند رسمی برای ملک دارای سند
اخذ سند ملک مزایای زیادی برای صاحبان خانه دارد، از جمله:

مالکیت با اسناد رسمی غیر قابل انکار است و هیچکس نمی تواند مالکیت آن را زیر سوال ببرد.
داشتن اسناد رسمی از تقلب و جعل اسناد زمین جلوگیری می کند.
املاک دارای اسناد رسمی به طور قابل توجهی بیشتر از املاک دارای سفته است، بنابراین ارزش ملک بیشتر خواهد بود. اخذ پروانه ساختمانی و مراحل اداری مربوط به ملک برای املاک دارای سند رسمی سریعتر و بدون مشکل خواهد بود. کدام املاک می توانند اسناد رسمی درخواست کنند؟

ملک دارای سابقه ثبت در اسناد و مدارک ملکی می باشد.
مالک رسمی و یکی از وراث او فوت کرده اند.
بدون دسترسی به مالکان اصلی یا وارثان آنها.
زمانی که مالک اصلی و ورثه او ناپدید شوند.
زمانی که مالکیت متقاضی، مالکیت مشترک و اموال او رد شود، نمی توان مالکیت مشترک را به دست آورد.
هنگامی که مالک سندی را خریداری می کند که قبلاً در دفتر اسناد ثبت شده است.
مالک یک ملک قدیمی با سابقه ثبت شده و بدون ساخت و ساز در ملک.
ملک متروکه با سوابق ثبت شده و مالک ناشناس.
علاوه بر این، این قانون تاریخ انقضا ندارد و هر کسی می تواند در هر زمانی برای سند ملکی اقدام کند.

تشریفات و مدارک مورد نیاز برای دریافت اسناد مالکیت سفته
برای دریافت اسناد رسمی مالکیت سفته باید این مراحل به ترتیب انجام شود. این مراحل عبارتند از:

مشاوره حقوقی ملک قولنامه ای

اولین چیزی که برای دریافت مدارک رسمی لازم است، کپی سند مالک یا استشهاد نامه ای است که متقاضی را به مالک اصلی مرتبط می کند. در صورتی که ملک دارای سند مشترک باشد، در صورتی که سند به نام متقاضی نباشد، متقاضی باید وکالتنامه ملکی را که دارای سند است ارائه کند. موضوع مورد بحث ما مال سفته است یعنی خرید و فروش اموال به صورت سفته و بدون سند رسمی. اگر ملکی با اسناد رسمی خریداری می کنید و فروشنده به هر دلیلی از صدور اسناد رسمی از طرف خریدار خودداری می کند، باید از فروشنده برای درخواست اسناد رسمی شکایت کنید. نکته مهم در اخذ اسناد ملکی تایید شده این است که ملک باید به ثبت رسیده باشد، یعنی ملک قبلاً به نام شخصی در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشد. مردم پلاک ندارند