نمونه متن قرارداد اجاره مغازه
توجه: این نمونه قرارداد تنها یک قالب کلی است و ممکن است برای موارد خاص و پیچیده، نیاز به تغییرات و اضافات توسط یک وکیل متخصص داشته باشد. قبل از استفاده از این فرم، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
اطلاعات طرفین قرارداد
- موجر: (نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، نشانی)
- مستاجر: (نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، نشانی)
مشخصات ملک مورد اجاره
- نوع ملک: مغازه
- موقعیت ملک: (آدرس دقیق مغازه، شهر، استان)
- مشخصات ثبتی: (پلاک ثبتی، بخش، حوزه، شماره سند مالکیت)
- متراژ: (مساحت دقیق مغازه)
- امکانات: (برق، آب، گاز، تلفن، اینترنت،…)
مدت اجاره
- مدت اجاره: (تعداد ماه یا سال) از تاریخ ……………… لغایت تاریخ ………………
اجاره بهاء
- مبلغ اجاره ماهانه: ……………… ریال
- نحوه پرداخت اجاره بهاء: (ماهانه، سه‌ماهه، …)
- تاریخ پرداخت اجاره بهاء: (روز مشخصی از هر ماه)
تضمینات اجاره
- ودیعه: مبلغ ……………… ریال به عنوان ودیعه نزد موجر سپرده می‌شود.
- سایر تضمینات: (در صورت وجود هرگونه تضمین دیگر، مانند چک، سفته، …)
حقوق و تکالیف طرفین
- موجر متعهد می‌شود:
- ملک را در وضعیت قابل استفاده به مستاجر تحویل دهد.
- تعمیرات اساسی ملک را بر عهده بگیرد.
- مستاجر متعهد می‌شود:
- اجاره بهاء را به موقع پرداخت نماید.
- از ملک به نحو احسن نگهداری کند.
- ملک را در پایان مدت اجاره تخلیه نماید.
- هزینه‌های آب، برق، گاز و تلفن را پرداخت نماید.
شروط خاص
- تمدید قرارداد: (شرایط تمدید قرارداد در صورت توافق طرفین)
- تغییر کاربری: (ممنوعیت تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر)
- تخلیه زودهنگام: (شرایط تخلیه زودهنگام توسط هر یک از طرفین)
- حل اختلاف: (نحوه حل اختلافات احتمالی، مانند مراجعه به داوری)
سایر بندها
- فسخ قرارداد: (شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین)
- نیرو: (قوه قهریه)
امضا طرفین
- موجر:
- مستاجر:
تاریخ:
مهر و امضا شهود:
نکات مهم:
- ثبت در دفاتر اسناد رسمی: برای ایجاد امنیت حقوقی، توصیه می‌شود این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا از رعایت تمامی جوانب قانونی اطمینان حاصل نمایید.
- شرایط خاص: در هر قرارداد اجاره، ممکن است شرایط خاص و متفاوتی وجود داشته باشد که باید در قرارداد قید شود.
موارد دیگری که ممکن است در قرارداد اجاره مغازه ذکر شود:
- حق کسب و پیشه: در صورتی که مستاجر حق کسب و پیشه داشته باشد، باید در قرارداد به آن اشاره شود.
- تغییر اجاره بهاء: نحوه افزایش اجاره بهاء در طول مدت اجاره باید در قرارداد مشخص شود.
- تجدید بنا: در صورتی که موجر قصد تجدید بنا داشته باشد، باید شرایط آن در قرارداد قید شود.
قرارداد اجاره مغازه: راهنمای جامع
قرارداد اجاره مغازه، توافقی است که بین مالک یک ملک تجاری (موجر) و شخصی که قصد استفاده از آن ملک را برای کسب و کار دارد (مستاجر) منعقد می‌شود. این قرارداد حقوق و تعهدات طرفین را مشخص کرده و به عنوان یک سند رسمی، در صورت بروز اختلاف، قابل استناد است.
عناصر اصلی قرارداد اجاره مغازه
- طرفین قرارداد: موجر (مالک ملک) و مستاجر (اجاره کننده)
- موضوع قرارداد: ملک تجاری (مغازه) که اجاره داده می‌شود.
- مدت اجاره: مدت زمانی که قرارداد اجاره برای آن منعقد شده است.
- اجاره بها: مبلغی که مستاجر باید به عنوان اجاره به موجر پرداخت کند.
- شرایط ضمن عقد: سایر شرایطی که طرفین بر آن توافق کرده‌اند، مانند نحوه پرداخت اجاره، تعمیرات، تغییرات در ملک و …
نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه
- تعیین دقیق موضوع قرارداد: مشخصات کامل ملک تجاری از جمله آدرس، متراژ، امکانات و … باید در قرارداد ذکر شود.
- تعیین دقیق اجاره بها: مبلغ اجاره بها، نحوه پرداخت آن (ماهانه، سالیانه و …) و تاریخ سررسید پرداخت باید به وضوح مشخص شود.
- شرایط تمدید قرارداد: شرایط تمدید قرارداد، مدت زمان پیش‌اطلاع از تمدید یا فسخ قرارداد و نحوه افزایش اجاره بها باید در قرارداد قید شود.
- تعهدات طرفین: حقوق و تعهدات هر یک از طرفین قرارداد باید به طور کامل و دقیق مشخص شود. به عنوان مثال، تعهدات موجر شامل نگهداری از ملک و تعمیرات اساسی است و تعهدات مستاجر شامل پرداخت به موقع اجاره بها و حفظ ملک است.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آن‌ها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند، باید در قرارداد ذکر شود.
- تعیین کاربری ملک: کاربری ملک (نوع فعالیتی که مستاجر مجاز به انجام آن است) باید در قرارداد مشخص شود.
- تامینات: موجر می‌تواند از مستاجر تضمینی مانند چک یا سفته دریافت کند.
- هزینه‌ها: هزینه‌های مشترک مانند آب، برق، گاز و … باید مشخص شود که بر عهده کدام یک از طرفین است.
نمونه‌ای از بندهای مهم قرارداد اجاره مغازه
- ماده 1: موضوع اجاره این قرارداد، مغازه واقع در … می‌باشد.
- ماده 2: مدت اجاره این قرارداد به مدت … سال شمسی می‌باشد.
- ماده 3: مبلغ اجاره ماهانه این قرارداد به مبلغ … ریال می‌باشد که باید هر ماه تا تاریخ … به حساب موجر واریز شود.
- ماده 4: مستاجر متعهد می‌شود که ملک اجاره‌ای را به نحو احسن نگهداری کرده و از وارد آوردن هرگونه خسارت به آن خودداری نماید.
- ماده 5: موجر متعهد می‌شود که کلیه تعمیرات اساسی ملک را بر عهده گیرد.
- ماده 6: هر یک از طرفین می‌تواند با رعایت یک ماه مهلت قبلی، قرارداد را فسخ نماید.
اهمیت تنظیم قرارداد اجاره مغازه
تنظیم قرارداد اجاره مغازه به صورت دقیق و کامل، از بروز اختلافات بین موجر و مستاجر جلوگیری می‌کند و حقوق هر دو طرف را تضمین می‌نماید. در صورت بروز هرگونه اختلاف، قرارداد اجاره به عنوان یک سند معتبر در دادگاه قابل استناد خواهد بود.
نکات حقوقی قرارداد اجاره مغازه
قرارداد اجاره مغازه یکی از قراردادهای مهم و پرکاربرد است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود. این قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تکالیف هر دو طرف به طور کامل مشخص شده و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود. در ادامه به برخی از نکات حقوقی مهم در قرارداد اجاره مغازه اشاره می‌کنیم:
مشخصات طرفین قرارداد
- نام و نام خانوادگی کامل
- شماره ملی
- کد پستی
- نشانی دقیق
- شماره تماس
مشخصات ملک اجاری
- آدرس دقیق ملک
- متراژ ملک
- شماره پلاک ثبتی
- نوع کاربری ملک (تجاری، اداری و …)
- وضعیت ملک (تازه ساخت، نوسازی شده و …)
مدت اجاره
- مدت اجاره به صورت دقیق و مشخص ذکر شود.
- امکان تمدید قرارداد و شرایط آن باید قید شود.
اجاره بها
- مبلغ اجاره بها به طور دقیق ذکر شود.
- نحوه پرداخت اجاره بها (ماهانه، سالیانه و …)
- تاریخ پرداخت اجاره بها
- نحوه افزایش اجاره بها در سال‌های آینده
تعهدات موجر
- تحویل ملک در وضعیت مناسب و قابل استفاده
- انجام تعمیرات اساسی ملک
- پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان (آب، برق، گاز و …)
- تضمین امنیت ملک
تعهدات مستاجر
- پرداخت به موقع اجاره بها
- نگهداری از ملک و تجهیزات آن
- عدم تغییر کاربری ملک
- پرداخت هزینه‌های مصرفی (آب، برق، گاز و …)
ضمانت اجرای تعهدات
- تعیین وجه التزام برای تخلف از تعهدات
- تعیین خسارات احتمالی
فسخ قرارداد
- شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین
- نحوه محاسبه خسارات در صورت فسخ قرارداد
حل اختلافات
- تعیین مرجع حل اختلاف (دادگاه، داوری و …)
سایر بندها
- هرگونه بند دیگری که مورد توافق طرفین باشد (مثلاً حق واگذاری، حق پیش خرید و …)
نکات مهم دیگر
- مشاوره با وکیل: قبل از تنظیم قرارداد، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
- توجه به قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به اجاره ملک در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد.
- ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برای ایجاد امنیت حقوقی، بهتر است قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
- بیمه کردن ملک: توصیه می‌شود که موجر نسبت به بیمه کردن ملک اقدام کند.
- گرفتن تضمین از مستاجر: موجر می‌تواند برای تضمین پرداخت اجاره بها و حسن اجرای تعهدات، از مستاجر ضمانت یا سپرده بگیرد.
توجه: این موارد تنها بخشی از نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه هستند و ممکن است بسته به شرایط خاص هر قرارداد، موارد دیگری نیز به آن اضافه شود.
چرا تنظیم قرارداد اجاره مهم است؟
- تعیین حقوق و تکالیف طرفین: با تنظیم قرارداد، حقوق و تکالیف هر یک از طرفین به طور واضح مشخص می‌شود.
- جلوگیری از اختلافات: یک قرارداد خوب می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات در آینده جلوگیری کند.
- ایجاد امنیت حقوقی: ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، امنیت حقوقی طرفین را تضمین می‌کند.
