وکالت فروش تام الاختیار
وکالت فروش تام الاختیار نوعی از وکالت است که در آن، موکل به وکیل اختیار می‌دهد تا بدون هیچ قید و شرطی، نسبت به فروش مال مورد وکالت اقدام کند.
موارد استفاده از وکالت فروش تام الاختیار:
- زمانی که موکل به دلیل عدم حضور در محل، عدم آشنایی با امور مربوط به فروش ملک، یا هر دلیل دیگری، امکان انجام فرآیند فروش ملک را به تنهایی ندارد.
- زمانی که موکل قصد دارد تا به سرعت و به هر قیمتی که وکیل صلاح می‌داند، ملک خود را به فروش برساند.
محتوای وکالت فروش تام الاختیار:
وکالت فروش تام الاختیار باید به طور کتبی تنظیم شود و در آن موارد زیر قید شود:
- مشخصات موکل و وکیل: شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس
- مشخصات ملک مورد وکالت: شامل نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)، پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، حدود و ثغور
- اختیارات وکیل: در این بخش باید به صراحت قید شود که وکیل اختیار تام در فروش ملک را دارد و می‌تواند به هر قیمتی که صلاح می‌داند، ملک را به هر کس که می‌خواهد بفروشد.
- شروط (اختیاری): در این بخش می‌توان شروطی را که موکل در مورد فروش ملک دارد قید کرد، مانند:
- تعیین حداقل قیمت فروش
- تعیین شرایط خریدار
- تعیین نحوه پرداخت ثمن معامله
- تاریخ تنظیم وکالت
- امضاء و اثر انگشت موکل و دو شاهد
نکات مهم:
- وکالت فروش تام الاختیار سندی عادی است و در صورت بروز اختلاف در مراجع قضایی به تنهایی قابل استناد نیست.
- برای تنظیم وکالت فروش تام الاختیار باید از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی راهنمایی و مشاوره اخذ شود.
- قبل از امضاء وکالتنامه، باید از صحت و درستی اطلاعات مندرج در آن اطمینان حاصل شود.
- در صورت تمایل موکل، می‌توان وکالت فروش تام الاختیار را در دفترخانه اسناد رسمی نیز تنظیم کرد که در این صورت، سند رسمی محسوب می‌شود و در مراجع قضایی نیز از اعتبار بیشتری برخوردار خواهد بود.
نمونه وکالت فروش تام الاختیار:
وکالت فروش تام الاختیار
اینجانب [نام و نام خانوادگی موکل] به کد ملی [کد ملی موکل]، مقیم [آدرس موکل]، بدین وسیله به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وکیل] به کد ملی [کد ملی وکیل]، مقیم [آدرس وکیل]، وکالت تام الاختیار در فروش ملک مورد وکالت را اعطا می‌نمایم:
مشخصات ملک مورد وکالت:
- نوع ملک: [نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)]
- پلاک ثبتی: [پلاک ثبتی]
- آدرس: [آدرس]
- مساحت: [مساحت]
- حدود و ثغور: [حدود و ثغور]
اختیارات وکیل:
وکیل مرقوم اختیار تام در فروش ملک مورد وکالت را به هر قیمتی که صلاح می‌داند و به هر کس که می‌خواهد دارد و در این خصوص از جانب موکل کاملاً دارای حق و اختیار بوده و امضاء وکیل به منزله امضاء موکل نافذ و معتبر است.
شروط:
[در صورت وجود، شروط مورد توافق موکل را در این بخش قید کنید.]
تاریخ تنظیم وکالت: [تاریخ تنظیم وکالت]
امضاء و اثر انگشت موکل:
[نام و نام خانوادگی موکل]
امضاء و اثر انگشت دو شاهد:
[نام و شاهد اول] [نام شاهد دوم]
نکات:
- این وکالتنامه صرفاً به عنوان نمونه‌ای از محتوای وکالت فروش تام الاختیار ارائه شده است و ممکن است در موارد خاص نیاز به تغییرات و الحاقاتی باشد.
- برای تنظیم دقیق و بدون نقص وکالت فروش تام الاختیار، باید از یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی راهنمایی و مشاوره اخذ شود.
محتوای وکالت فروش تام الاختیار
وکالت فروش تام الاختیار وکالتی است که به موجب آن، موکل به وکیل خود اختیار می‌دهد تا نسبت به اموال غیرمنقول (ملک) خود هرگونه معامله‌ای که شرعاً و قانوناً مجاز باشد، از جمله فروش، رهنی، صلح و هبه را به هر شخص حقیقی یا حقوقی، ولو به خود وکیل، انجام دهد.
محتوای ضروری وکالت فروش تام الاختیار:
- مشخصات موکل و وکیل: شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، کدپستی، آدرس و شماره تلفن هر دو طرف.
- موضوع وکالت: ذکر صریح اینکه وکالت برای فروش ملک است.
- مشخصات ملک: شامل آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، متراژ، حدود و ثغور و سایر مشخصات مربوطه.
- حدود اختیارات وکیل: ذکر صریح اینکه وکیل در انجام تمام امور مربوط به فروش ملک، از جمله تعیین قیمت، مذاکره با خریداران، تنظیم مبایعه‌نامه و دریافت ثمن معامله، اختیار تام دارد.
- شرایط و تعهدات: در صورت تمایل، موکل می‌تواند در وکالتنامه شرایط و تعهداتی را برای وکیل در نظر بگیرد، مانند تعیین حداقل قیمت فروش یا اخذ تأیید نهایی از موکل قبل از انجام معامله.
- تاریخ و امضا: وکالتنامه باید به تاریخ روز تنظیم و به امضای هر دو طرف (موکل و وکیل) برسد.
- اختیارات اختیاری: علاوه بر موارد فوق، موکل می‌تواند اختیارات دیگری را نیز به وکیل تفویض کند، مانند:
- وکالت در توکیل: اختیار دادن به وکیل برای واگذاری تمام یا بخشی از اختیارات خود به شخص ثالث.
- وکالت در فسخ: اختیار دادن به وکیل برای فسخ معاملات انجام شده.
- وکالت در وصول مطالبات: اختیار دادن به وکیل برای وصول مطالبات مربوط به ملک.
نکات مهم:
- وکالتنامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای دو شاهد نیز برسد.
- وکالتنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود تا از نظر قانونی اعتبار داشته باشد.
- موکل می‌تواند در هر زمان که بخواهد وکیل خود را عزل کند.
- در صورت فوت یا حجر موکل، وکالت وکیل نیز به طور خودکار منقضی می‌شود.
ملاحظات:
- وکالت فروش تام الاختیار اختیارات وسیعی به وکیل می‌دهد، بنابراین انتخاب وکیل مناسب و امین بسیار مهم است.
- قبل از تنظیم وکالتنامه، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از صحت و اعتبار وکالتنامه اطمینان حاصل کنید.
موارد استفاده از وکالت فروش تام الاختیار:
وکالت فروش تام الاختیار به وکالتی اطلاق می شود که در آن، موکل به وکیل اختیار کامل برای فروش اموال خود را می دهد.
این نوع وکالت در موارد مختلفی کاربرد دارد، از جمله:
- هنگامی که موکل به دلیل عدم حضور در محل سکونت خود، قصد فروش ملک یا اموال خود را دارد.
- زمانی که موکل به دلیل مشغله کاری یا عدم آگاهی کافی، تمایل دارد تا فروش اموال خود را به شخص دیگری واگذار کند.
- در مواردی که اموال موکل دارای ارزش بالایی باشد و نیاز به مذاکرات و پیگیری های متعدد برای فروش آن باشد.
- هنگامی که موکل قصد دارد تا با خیالی آسوده و بدون دغدغه، اموال خود را به فروش برساند.
مزایای وکالت فروش تام الاختیار:
- صرفه جویی در زمان و هزینه: موکل می تواند با اعطای وکالت فروش تام الاختیار به وکیل مورد اعتماد خود، در زمان و هزینه های مربوط به فروش اموال خود صرفه جویی کند.
- افزایش احتمال فروش: وکیل با تجربه و تخصص خود می تواند با انجام تبلیغات و مذاکرات موثر، احتمال فروش اموال موکل را افزایش دهد.
- کاهش دغدغه های موکل: موکل با اعطای وکالت به وکیل، دغدغه های مربوط به فروش اموال خود را به وکیل واگذار می کند و می تواند با خیالی آسوده به سایر امور خود بپردازد.
نکاتی که باید در مورد وکالت فروش تام الاختیار در نظر داشت:
- انتخاب وکیل مورد اعتماد: موکل باید در انتخاب وکیل خود نهایت دقت را داشته باشد و وکیلی را انتخاب کند که دارای تجربه و تخصص کافی در زمینه املاک و مستغلات باشد.
- قید کردن اختیارات وکیل در وکالت نامه: موکل باید در وکالت نامه به طور دقیق و شفاف، اختیارات وکیل را در خصوص نحوه فروش اموال خود قید کند.
- نظارت بر عملکرد وکیل: موکل باید بر عملکرد وکیل خود نظارت داشته باشد و در صورت مشاهده هرگونه تخلف یا سوء استفاده، اقدامات لازم را انجام دهد.
در نهایت، وکالت فروش تام الاختیار می تواند ابزاری کارآمد برای فروش اموال باشد، به شرطی که موکل در انتخاب وکیل خود دقت کافی را داشته باشد و اختیارات وکیل را به طور شفاف در وکالت نامه قید کند.
موارد استفاده از وکالت فروش تام الاختیار به شرح زیر است:
- فروش ملک: وکالت فروش تام الاختیار برای فروش انواع املاک مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کاربرد دارد.
- فروش خودرو: وکالت فروش تام الاختیار برای فروش انواع خودروهای سواری، سنگین و موتورسیکلت کاربرد دارد.
- فروش سهام: وکالت فروش تام الاختیار برای فروش سهام شرکت های مختلف کاربرد دارد.
- فروش اموال منقول: وکالت فروش تام الاختیار برای فروش انواع اموال منقول مانند طلا، جواهرات، لوازم منزل و … کاربرد دارد.
توجه: در نظر داشته باشید که وکالت فروش تام الاختیار فقط برای فروش اموال موکل کاربرد دارد و وکیل حق انجام سایر معاملات مانند اجاره، رهن و … را ندارد.
نکات حقوقی وکالت فروش تام الاختیار
وکالت فروش تام الاختیار یکی از انواع وکالت است که در آن، موکل به وکیل اختیار می‌دهد تا تمام اموال و دارایی‌های او را به هر نحو که صلاح بداند، بفروشد. وکیل در این نوع وکالت، از اختیارات بسیار گسترده‌ای برخوردار است و می‌تواند بدون نیاز به کسب اجازه مجدد از موکل، معاملات مربوط به فروش اموال را انجام دهد.
نکات مهم در خصوص وکالت فروش تام الاختیار:
- شکل وکالت: وکالت فروش تام الاختیار باید به صورت کتبی تنظیم شود و به امضای موکل و وکیل برسد.
- اطلاعات ضروری: در وکالتنامه باید اطلاعات مربوط به موکل، وکیل، موضوع وکالت (اموال مورد وکالت) و حدود اختیارات وکیل به طور دقیق ذکر شود.
- اختیارات وکیل: وکیل در وکالت فروش تام الاختیار، از اختیارات بسیار گسترده‌ای برخوردار است. او می‌تواند اموال موکل را به هر قیمتی که صلاح بداند بفروشد، شرایط معامله را تعیین کند، از طرف موکل سند بفروشد و ثمن معامله را دریافت کند.
- وظایف وکیل: وکیل در وکالت فروش تام الاختیار، موظف است که با حسن نیت و در چارچوب قانون عمل کند. او باید منافع موکل را در نظر بگیرد و از هرگونه اقدامی که به ضرر موکل باشد، خودداری کند.
- مسئولیت وکیل: وکیل در قبال اعمال خود در چارچوب وکالتنامه به موکل پاسخگو است. اگر وکیل در انجام وظایف خود کوتاهی کند یا مرتکب تخلفی شود، موکل می‌تواند به او مراجعه و از او مطالبه خسارت کند.
- فسخ وکالت: وکالت فروش تام الاختیار، مانند هر وکالت دیگری، قابل فسخ توسط موکل است. موکل می‌تواند در هر زمانی که بخواهد وکالت را فسخ کند و وکیل را از ادامه کار منع کند.
نکات تکمیلی:
- در وکالت فروش تام الاختیار، برخلاف وکالت بلاعزل، موکل می‌تواند در هر زمانی که بخواهد وکالت را فسخ کند.
- وکیل در وکالت فروش تام الاختیار، حق واگذاری وکالت به شخص ثالث را ندارد.
- در صورت فوت موکل، وکالت فروش تام الاختیار نیز به طور خودکار فسخ می‌شود.
تنظیم وکالت فروش تام الاختیار، امری مهم و حساس است که باید با دقت و ظرافت انجام شود.
