مدارک مورد نیاز برای تفکیک سند مشاع
تفکیک سند مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین چند مالک به قطعات جداگانه و صدور سند مالکیت مستقل برای هر قطعه است. این فرآیند نیازمند طی مراحل قانونی و ارائه مدارک مشخصی است.
مدارک مورد نیاز برای تفکیک سند مشاع به طور کلی عبارتند از:
- سند مالکیت مشاع: اصلی‌ترین مدرک مورد نیاز، سند مالکیت مشترکی است که تمامی شرکا در آن سهم دارند.
- شناسنامه و کارت ملی تمامی شرکا: این مدارک برای احراز هویت شرکا و تعیین سهم هر یک از آن‌ها ضروری است.
- وکالتنامه: در صورتی که یکی از شرکا وکالت به فرد دیگری داده باشد، وکالتنامه معتبر نیز باید ارائه شود.
- نقشه تفکیکی: این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌شود و نشان‌دهنده نحوه تقسیم ملک به قطعات مختلف است.
- گواهی پایان کار ساختمان: در صورتی که ملک دارای ساختمان باشد، ارائه گواهی پایان کار ساختمان الزامی است.
- گواهی عدم خلاف: این گواهی نشان‌دهنده این است که ساختمان موجود بر روی ملک، خلاف قوانین شهرسازی ساخته نشده است.
- تاییدیه شهرداری: در برخی موارد، تاییدیه شهرداری مبنی بر امکان تفکیک ملک نیز مورد نیاز است.
- پرداخت هزینه‌های قانونی: هزینه‌های مربوط به کارشناسی، ثبت سند و سایر هزینه‌های قانونی باید پرداخت شود.
مراحل کلی تفکیک سند مشاع:
- توافق بین شرکا: تمامی شرکا باید بر سر نحوه تقسیم ملک و سهم هر یک از آن‌ها توافق کنند.
- تهیه نقشه تفکیکی: کارشناس رسمی دادگستری با توجه به توافق شرکا، نقشه تفکیکی ملک را تهیه می‌کند.
- ثبت درخواست در اداره ثبت: درخواست تفکیک سند مشاع به همراه مدارک مورد نیاز در اداره ثبت ارائه می‌شود.
- بررسی درخواست و صدور سند: اداره ثبت درخواست را بررسی کرده و در صورت تایید، اقدام به صدور اسناد مالکیت جداگانه برای هر قطعه می‌کند.
نکات مهم:
- مشاوره با وکیل: توصیه می‌شود قبل از شروع مراحل تفکیک سند مشاع، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
- هزینه‌ها: هزینه‌های تفکیک سند مشاع شامل هزینه کارشناسی، هزینه ثبت سند و سایر هزینه‌های قانونی است.
- زمان‌بر بودن فرآیند: فرآیند تفکیک سند مشاع ممکن است زمان‌بر باشد و به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی ملک، تعداد شرکا و توافقات بین آن‌ها بستگی دارد.
