دادخواست اجور معوقه
دادخواست اجور معوقه درخواستی است که توسط موجر به دادگاه ارائه میشود تا مستاجر را به پرداخت اجاره معوقه ملزم کند.
مواردی که در دادخواست اجور معوقه باید قید شود:
- مشخصات موجر و مستاجر: نام و نام خانوادگی، آدرس و شماره تماس
- مشخصات ملک: نشانی ملک، پلاک ثبتی، کد رهگیری
- مبلغ اجاره: مبلغ اجاره هر ماه
- دوره زمانی اجاره معوقه: ذکر ماهها و سالهایی که اجاره پرداخت نشده است
- دلیل مطالبه اجاره معوقه: اختیاری
- درخواستهای دیگر: اختیاری، مانند مطالبه خسارت دیرکرد
مدارک مورد نیاز برای ارائه دادخواست اجور معوقه:
- نسخه ای از قرارداد اجاره: اگر قرارداد کتبی وجود داشته باشد
- رسیدهای پرداخت اجاره: در صورت وجود
- مدارک مربوط به مالکیت ملک: سند ملکی یا قولنامه
مراحل ارائه دادخواست اجور معوقه:
- تنظیم دادخواست: شما میتوانید خودتان دادخواست را تنظیم کنید یا از یک وکیل کمک بگیرید.
- پرداخت هزینه دادرسی: هزینه دادرسی را باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی پرداخت کنید.
- ثبت دادخواست: دادخواست خود را به همراه مدارک به دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهید.
- رسیدگی به پرونده: دادگاه به پرونده شما رسیدگی میکند و در صورت اثبات مطالبه شما، مستاجر را به پرداخت اجاره معوقه و خسارات محکوم میکند.
نکات مهم:
- قبل از ارائه دادخواست، حتماً با یک وکیل مشورت کنید. یک وکیل میتواند شما را در مورد مراحل قانونی راهنمایی کند و به شما کمک کند تا دادخواست خود را به درستی تنظیم کنید.
- مدارک خود را به طور کامل و دقیق ارائه دهید. ارائه مدارک کامل به شما کمک میکند تا ادعای خود را اثبات کنید.
- در جلسات دادگاه حضور داشته باشید. حضور شما در جلسات دادگاه ضروری است.
نحوه تنظیم دادخواست اجور معوقه
برای تنظیم دادخواست اجور معوقه، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
1. جمع آوری مدارک:
- قرارداد اجاره: اصل و یک نسخه کپی از قرارداد اجاره را تهیه کنید.
- فیش های پرداختی: اگر فیش های پرداختی اجاره را دارید، آنها را جمع آوری کنید.
- مدارک مربوط به هرگونه اخطار کتبی که به مستاجر ارسال کرده اید: اگر به مستاجر در مورد عدم پرداخت اجاره اخطار کتبی داده اید، آن را به همراه دادخواست خود ارائه دهید.
- هر گونه مدرک دیگری که نشان دهنده عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر است: این می تواند شامل اسناد مربوط به تماس های تلفنی، ایمیل ها یا پیام های متنی باشد.
2. فرم دادخواست را پر کنید:
- می توانید فرم دادخواست مطالبه اجور معوقه را از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (https://adliran.ir/Home/Agreement) دریافت کنید.
- در فرم دادخواست، باید اطلاعات زیر را ذکر کنید:
- اطلاعات خود (نام، نام خانوادگی، آدرس، شماره تلفن)
- اطلاعات مستاجر (نام، نام خانوادگی، آدرس، شماره تلفن)
- آدرس ملک مورد اجاره
- مبلغ اجاره معوقه
- هر گونه خسارت یا ضرری که متحمل شده اید
- دادخواست خود را به دقت بررسی کنید و از صحت اطلاعات آن مطمئن شوید.
3. دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهید:
- شما می توانید دادخواست خود را به صورت حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهید.
- همچنین می توانید به صورت آنلاین از طریق سامانه ابلاغ الکترونیکی قوه قضائیه (https://adliran.ir/) اقدام کنید.
4. در جلسه دادگاه شرکت کنید:
- پس از ثبت دادخواست، تاریخ و وقت رسیدگی به پرونده شما به شما ابلاغ خواهد شد.
- در جلسه دادگاه، شما باید مدارک خود را ارائه و دلایل خود را مبنی بر عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر شرح دهید.
- مستاجر نیز فرصتی برای ارائه توضیحات خود خواهد داشت.
- قاضی پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، رای خود را صادر خواهد کرد.
نکات:
- قبل از تنظیم دادخواست، می توانید با یک وکیل مشورت کنید.
- اگر مدارک کافی برای اثبات عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر ندارید، ممکن است دادخواست شما رد شود.
- در صورت صدور رای به نفع شما، می توانید از طریق اجرای احکام دادگستری نسبت به وصول اجاره معوقه و خسارات خود اقدام کنید.
مراحل انجام دادخواست اجور معوقه
برای دریافت اجاره معوقه خود از طریق مراجع قضایی، باید مراحل زیر را طی کنید:
مرحله اول: مراجعه به شورای حل اختلاف
- مطابق با قانون جدید آیین دادرسی مدنی، کلیه دعاوی مالی تا مبلغ 20 میلیون تومان باید ابتدا در شورای حل اختلاف مطرح شوند.
- برای این کار باید به یکی از شعب شورای حل اختلاف محل سکونت خود یا محل وقوع ملک مراجعه کنید.
- فرمهای مربوطه را تکمیل و به همراه مدارک مورد نیاز از جمله قرارداد اجاره، سند ملک و فیشهای پرداختی قبلی به دبیرخانه شورا ارائه دهید.
- دبیرخانه شورا وقت رسیدگی تعیین میکند و به شما و موجر ابلاغ میکند تا در جلسه حاضر شوید.
مرحله دوم: رسیدگی در شورای حل اختلاف
- در جلسه رسیدگی، شما و موجر فرصت دارید که توضیحات خود را ارائه دهید و مدارک خود را ارائه کنید.
- اعضای شورا به صحبتهای طرفین گوش میدهند و بررسی میکنند.
- در نهایت، شورا تلاش میکند تا با میانجیگری، بین شما و موجر صلح و سازش برقرار کند.
مرحله سوم: صدور رأی توسط شورا
- اگر صلح و سازش بین شما و موجر انجام نشود، شورا رأی خود را صادر میکند.
- رأی شورا به طرفین ابلاغ میشود.
مرحله چهارم: اجرای رأی شورا
- اگر موجر به رأی شورا تمکین نکند، شما میتوانید با مراجعه به اجرای احکام دادگستری، نسبت به اجرای رأی شورا اقدام کنید.
- در این مرحله، اجرای احکام دادگستری اموال موجر را شناسایی و توقیف میکند و از محل آن، معوقات اجاره شما را پرداخت میکند.
مرحله پنجم: طرح دعوا در دادگاه
- در برخی موارد، ممکن است شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به پرونده را نداشته باشد یا شما به رأی شورا معترض باشید.
- در این موارد، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه عمومی محل سکونت خود یا محل وقوع ملک، دادخواست اجاره معوقه را مطرح کنید.
- در دادگاه، رسیدگی به صورت تشریفاتی و با حضور طرفین و استماع شهادت شهود و بررسی مدارک انجام میشود.
- در نهایت، دادگاه رأی خود را صادر میکند.
نکات مهم:
- برای طرح دعوا در شورای حل اختلاف یا دادگاه، حتماً از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.
- مدارک و مستندات خود را به طور کامل جمعآوری کنید.
- در جلسات رسیدگی با دقت و حوصله به صحبتهای طرف مقابل گوش دهید و توضیحات خود را به طور کامل ارائه دهید.
- در صورت صدور رأی به نفع شما، در اسرع وقت نسبت به اجرای آن اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز برای ارائه دادخواست اجور معوقه
برای ارائه دادخواست اجور معوقه، به مدارک زیر نیاز دارید:
1. اسناد مربوط به اجاره:
- قرارداد اجاره: اصل و رونوشت قرارداد اجاره را به همراه داشته باشید.
- رسیدهای پرداخت اجاره: اگر قبض یا رسید پرداخت اجاره دارید، آنها را به همراه داشته باشید.
- مدارک مربوط به فسخ اجاره: اگر قرارداد اجاره فسخ شده است، مدارک مربوط به فسخ (مانند نامه فسخ) را به همراه داشته باشید.
2. مدارک مربوط به هویت:
- شناسنامه و کارت ملی خواهان (مستاجر): اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی خود را به همراه داشته باشید.
- شناسنامه و کارت ملی خوانده (مالک): اگر اطلاعات خوانده (مالک) را دارید، اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی او را نیز به همراه داشته باشید.
3. سایر مدارک:
- دلایل و مستندات مربوط به مطالبه اجور معوقه: اگر مدارک یا مستنداتی دارید که نشان دهنده طلب شما از بابت اجاره معوقه است، آنها را به همراه داشته باشید. (مانند شهود، پیامک، ایمیل و …)
نکات مهم:
- قبل از ارائه دادخواست، حتماً با یک وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید. وکیل یا کارشناس حقوقی میتواند شما را در مورد مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز راهنمایی کند.
- مدارک خود را به طور کامل و دقیق جمعآوری کنید. هرچه مدارک شما کاملتر باشد، روند رسیدگی به پرونده شما سریعتر خواهد بود.
- مدارک خود را به صورت کپی برابر اصل ارائه دهید.
توجه: مطالب ارائه شده در این پاسخ صرفاً جنبه اطلاعرسانی داشته و به منزله مشاوره حقوقی نیست. برای بررسی دقیق وضعیت خود و دریافت مشاوره حقوقی، باید به وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور املاک و مستغلات مراجعه کنید.
موارد ضروری در دادخواست اجور معوقه
برای طرح دعوای مطالبه اجور معوقه، تنظیم یک دادخواست کامل و دقیق که تمامی موارد ضروری را شامل شود، بسیار حائز اهمیت است. در این دادخواست باید اطلاعات زیر به طور شفاف و صحیح قید شود:
1. مشخصات خواهان و خوانده:
- نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی،住所، و شماره تلفن خواهان و خوانده باید به طور کامل درج شود.
- در صورتی که خواهان یا خوانده وکیل داشته باشد، مشخصات وکیل شامل نام و نام خانوادگی، آدرس، و شماره تماس باید قید شود.
2. موضوع دعوا:
- موضوع دعوا باید به طور واضح و روشن ذکر شود. در این مورد، موضوع دعوا “مطالبه اجور معوقه” است.
3. شرح کامل ماجرا:
- در این بخش باید شرح کاملی از ماجرا، از جمله تاریخ عقد اجاره نامه، مدت اجاره، مبلغ اجاره بها، نحوه پرداخت اجاره بها، و میزان اجاره معوقه ارائه شود.
- همچنین باید به ذکر تعهدات و الزامات طرفین در اجاره نامه و نحوه انجام یا عدم انجام تعهدات اشاره شود.
4. دلایل و مستندات:
- خواهان باید مدارک و مستندات مربوط به دعوای خود را ضمیمه دادخواست کند.
- این مدارک می تواند شامل اجاره نامه، رسیدهای پرداخت اجاره بها، و هرگونه مدرک دیگری که نشان دهنده حقانیت خواهان باشد، باشد.
5. خواسته یا خواستهها:
- خواهان باید به طور مشخص بیان کند که چه خواسته یا خواستههایی از دادگاه دارد.
- در مورد مطالبه اجور معوقه، خواسته اصلی خواهان، دریافت مبلغ اجاره معوقه به انضمام خسارات قانونی است.
- خواهان می تواند علاوه بر این، خواسته های دیگری نیز مطرح کند، مانند فسخ اجاره نامه، مطالبه خسارات تأخیر تأدیه، و یا الزام موجر به انجام تعهدات خود.
6. امضاء و تاریخ:
- دادخواست باید توسط خواهان یا وکیل او امضاء و تاریخ زده شود.
نکات مهم:
- در تنظیم دادخواست باید از عبارات دقیق و حقوقی استفاده شود.
- از نوشتن مطالب غیرضروری و اطاله کلام خودداری کنید.
- در صورت تمایل می توانید از یک وکیل متخصص برای تنظیم دادخواست خود استفاده کنید.
نمونهای از دادخواست اجور معوقه:
**دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ...**
**خواهان:** ... (نام و نام خانوادگی) به نشانی ...
**خوانده:** ... (نام و نام خانوادگی) به نشانی ...
**موضوع: مطالبه اجور معوقه**
**با سلام و احترام**
اینجانب ... به موجب اجاره نامهای که در تاریخ ... بین اینجانب و خوانده به امضاء رسید، یک باب ... واقع در ... را به مدت ... ماه به مبلغ ... تومان در ماه اجاره کردم.
خوانده متعهد به پرداخت اجاره بها در سررسید مقرر شده در اجاره نامه بود، لکن متأسفانه تاکنون مبلغ ... تومان از اجاره بهای معوقه خود را پرداخت نکرده است.
با توجه به مراتب فوق و به استناد مواد ... و ... قانون مدنی، تقاضای صدور حکم به شرح ذیل را دارم:
1. محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ... تومان بابت اجاره بهای معوقه به انضمام خسارات قانونی از تاریخ ... تا زمان پرداخت کامل.
2. فسخ اجاره نامه و صدور حکم تخلیه مورد اجاره.
3. پرداخت کلیه هزینههای دادرسی و خسارات قانونی.
**ضمناً مدارک و مستندات مربوط به این دعوا، شامل اجاره نامه و ...، به این دادخواست پیوست شده است.**
**با تشکر و احترام**
**نام و نام خانوادگی**
**تاریخ**
مطالب ارائه شده در این پاسخ صرفاً جنبه اطلاعرسانی داشته و مشاوره حقوقی محسوب نمیشود. برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری پرونده اجاره معوقه، باید به وکیل متخصص مراجعه کنید.
