وظایف قیم در قبال اموال غیرمنقول محجور
قیم شخصی است که به حکم قانون یا دادگاه به نمایندگی از فردی که به دلایلی مانند صغر سن یا عدم رشد، توانایی اداره اموال خود را ندارد (محجور)، امور او را اداره می‌کند. وظایف قیم در قبال اموال غیرمنقول محجور بسیار مهم است و به منظور حفظ و نگهداری از این اموال به نفع محجور تعیین شده است.
برخی از مهم‌ترین وظایف قیم در قبال اموال غیرمنقول محجور عبارتند از:
- نگهداری و حفظ اموال: قیم موظف است از اموال غیرمنقول محجور به نحو احسن نگهداری کند و از تخریب، تلف یا کاهش ارزش آن جلوگیری نماید.
- اجاره دادن اموال: در صورتی که اجاره دادن اموال غیرمنقول به نفع محجور باشد، قیم می‌تواند با کسب اجازه از دادگاه، این اموال را اجاره دهد و درآمد حاصل از آن را برای تأمین هزینه‌های محجور استفاده کند.
- فروش اموال: فروش اموال غیرمنقول محجور تنها در صورتی مجاز است که به نفع محجور باشد و با اجازه دادگاه صورت گیرد.
- پرداخت هزینه‌های مربوط به اموال: قیم موظف است هزینه‌های مربوط به نگهداری و حفظ اموال غیرمنقول محجور مانند مالیات، عوارض، بیمه و هزینه‌های تعمیر و نگهداری را پرداخت کند.
- تسویه حساب: قیم موظف است در پایان دوره قیمومت، حساب دقیقی از کلیه درآمدها و هزینه‌های مربوط به اموال محجور ارائه دهد و در صورت وجود مازاد، آن را به محجور یا ولی قانونی او تحویل دهد.
محدودیت‌های اختیارات قیم در مورد اموال غیرمنقول:
- ممنوعیت فروش و رهن بدون اجازه دادستان: قیم نمی‌تواند اموال غیرمنقول محجور را بدون اجازه دادستان بفروشد یا رهن گذارد، مگر در مواردی که فروش یا رهن به نفع محجور باشد و دادستان اجازه آن را صادر کند.
- ممنوعیت معامله با خود: قیم نمی‌تواند با محجور معامله کند و مال خود را به محجور منتقل کند یا مال محجور را به خود منتقل نماید.
اهمیت نظارت دادستان بر اعمال قیم:
دادستان به عنوان مدعی‌العموم موظف است بر اعمال قیم نظارت داشته باشد و از حقوق محجور دفاع کند. قیم موظف است گزارش عملکرد خود را به دادستان ارائه دهد و در صورت نیاز، دادستان می‌تواند به دادگاه شکایت کند.
وظایف قیم در قبال اموال غیرمنقول محجور بسیار مهم است و به منظور حفظ و نگهداری از این اموال به نفع محجور تعیین شده است. قیم باید با دقت و امانتداری تمام از این اموال نگهداری کند و در انجام وظایف خود از قوانین و مقررات مربوطه تبعیت نماید.
