چگونه قولنامه را به سند تک برگی تبدیل کنم؟
از آنجایی که به تازگی تبدیل سفته به ششدانگ یا حتی عادی اجباری شده است، شایسته است منتظر اعلام صدور حکم سند ملکی جدید (تک برگی) باشیم. در عین حال، سیستمی برای تسهیل تبدیل قراردادها به اسناد ذکر شده توسط کمیته باید راه اندازی شود. این فرآیند در دفتر انجام می شود. اما پیچیدگی های آن به راحتی توسط وکلای حرفه ای با تجربه قابل رسیدگی است. به خصوص که جدید بودن این قانون می تواند وعده ای مبهم برای مالکان باشد. در اصل عقد نامه یا سند کلی از قول کتبی بین دو نفر است. قرارداد کتبی در صورتی معتبر است که با نص صریح قانون مغایرت نداشته باشد. تبدیل تعهدنامه به سند یک صفحه ای مراحلی دارد و زمان بر است، بنابراین بهتر است از قبل برای دریافت سند تعهدنامه مهلت تعیین کنید.
این بدان معناست که شما فقط 2 سال فرصت دارید تا اعتبار عادی خود را در سیستمی که در آینده راه اندازی می شود ثبت کنید. پس از آن، شما 2 سال فرصت دارید تا یک سند رسمی یک صفحه ای ارائه دهید. بنابراین تا چهار سال آینده هیچ ملکی بدون سند رسمی نخواهد بود.
مزایای سند تک برگی چیست؟
اسناد تک صفحه ای چیزهای زیادی برای ارائه دارند و بهتر است قبل از دریافت آنها با مزایای آنها آشنا شوید. امنیت بالای سند به این معناست که سند به هیچ وجه قابل دستکاری نیست و امکان جعل سند وجود ندارد.
زیرا زمانی که سندی به اداره ثبت اسناد صادر می شود، هولوگرام خاصی بر روی سند درج می شود که جعل آن را غیرممکن می کند. مدارک به صورت کاملاً مکانیزه در دفتر رسمی چاپ می شوند، بنابراین تمام جزئیات به وضوح نوشته می شود و جعل را کمی دشوار می کند. تمام جزئیات مالک و ملک مرتبط به طور کامل در یک سند تک صفحه ای ثبت شده است. ضمناً در سمت عقب سند علاوه بر درج مشخصات سند، مشخصات مالکیت نامه و هرگونه محدودیت نقل و انتقال از قبیل حق ارتفاق و حق انتفاع نیز درج خواهد شد. این مزیت به عنوان یکی از مهم ترین ویژگی های اسناد تک صفحه ای شناخته می شود.
قبل از صدور اسناد تک برگی، مالکان برای دریافت اسناد جداگانه از سردفتر مشکل داشتند. اما این مشکل با صدور سند واحد و صدور سند جداگانه برای هر مالک قابل حل است. سفته که غالباً سفته نامیده می شود، سند رایجی است که طرفین در قرارداد فروش اموال شخصی یا غیرمنقول به صورت دست نویس یا به شکلی که از قبل تهیه شده است، مانند سفته، تنظیم می شود املاک یا شرکت خودروسازی . تهیه و تنظیم می شود اگر تهیه و تنظیم شود، اثر آن انتقال مالکیت خواهد بود.
با توجه به اینکه اعتبار سفته در دفاع یا دعوا سند عادی است و ترجیحاً صاحب جدید سند رسمی داشته باشد و از آنجایی که قانون مقرر می دارد که اسناد رسمی باید برای مدت معینی تنظیم شود. او می داند که باید بداند که شرایط، مراحل، هزینه ها و مستندات لازم برای تبدیل یک تعهد به سند رسمی وجود دارد. بنابراین در این مقاله قصد داریم شرایط، مراحل و نحوه تبدیل تعهد به سند را بررسی کنیم و به شما بگوییم که چه مدارکی در این زمینه مورد نیاز است و سپس هزینههای این تبدیل را بر اساس نرخها و قیمتها توضیح دهیم. یک دفتر اسناد رسمی
قبل از توضیح شرایط تبدیل تعهدنامه به سند، ذکر این نکته ضروری است که: مبایعه نامه یا مبایعه نامه به تعدیل قرارداد، سند رایجی است که در قرارداد بیع به صورت دست نویس یا چاپی تنظیم می شود. یک شرکت املاک یا اتومبیل، ارزش یک سند عادی را دارد.
قانون تبدیل قولنامه به سند تک برگی
مواد 46 و 47 قانون ثبت مقرر می دارد: ماده 46 «ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد زیر: 1- کلیه قراردادها و معاملات مربوط به اموال غیر منقول یا منافع ثبت شده در دفتر املاک. 2- کلیه حقوق منضم به معامله در دفتر املاک به ثبت رسیده است. ماده 47 – در جاهایی که ثبت املاک و دفاتر اسناد رسمی وجود دارد و وزارت دادگستری ثبت آن را لازم بداند 1- کلیه قراردادها و معاملاتی که به مقصد یا منفعت در املاک مربوط است ولی در املاک ثبت نشده است. اجباری است. بنابراین، با توجه به مفاد فوق، نامزدی در صورت بروز هر یک از شرایط زیر باید به سند رسمی تبدیل شود:
اعم از اینکه سفته مربوط به عین یا منافعی در اموال غیرمنقول و حقوقی است که به ثبت رسیده است. در غیر این صورت، اگر سفته مربوط به عین یا منفعتی در ملک غیرمنقولی باشد که ثبت نشده و در محلی که دفتر املاک، دفتر اسناد رسمی یا مرجع قضایی وجود دارد، باید در این اماکن اسناد رسمی تنظیم شود.
همچنین با توجه به اینکه قانونگذار صحت عقد را اعتبار سند عادی می داند و در بسیاری از موارد دارنده سند رسمی و برگ سبز وسیله نقلیه (یعنی سند رسمی) مالک محسوب می شود. ، سند رسمی صاحب ملک و ماشین و گرین لیف و تبدیل تعهد نامه به سند رسمی. پس از تکمیل شرایط تبدیل نامزدی به سند رسمی، متقاضی باید مراحل را طی کرده و نحوه تبدیل نامزدی را بداند. در یک سند با توجه به قوانین خاص در این زمینه، ضمناً توجه داشته باشید در صورتی که به هر دلیلی مالک نتواند در مدت چهار سال نسبت به قطعی شدن انتقال و دریافت اسناد رسمی ملک خود اقدام کند، قانون تعیین نقل و انتقال به قوت خود باقی است. این قانون وضعیت ثبت اراضی و املاک فاقد سند را بررسی می کند و دریافت اسناد رسمی را تسهیل می کند.
طبق ماده 10 قانون مدنی، عقد خصوصی برای هر عقدی که طرفین منعقد میکنند تا زمانی معتبر است که غیرقانونی آشکار نباشد.
مشاوره تبدیل قولنامه به سند تک برگی
امروزه تبدیل سفته به سند تک برگی به یکی از دغدغه های صاحبان املاک تبدیل شده است. از آنجایی که سند سوگندنامه رسماً در دفتر ثبت نشده است، به مالکان توصیه می شود که سند سوگند را به سند تک صفحه ای تبدیل کنند. سوالی که ممکن است بپرسید این است که چگونه یک قول را به سند تک صفحه ای تبدیل می کنید؟
در واقع قراردادی توسط دو طرف برای عمل به وعده خود منعقد می شود. هر دو طرف توافق می کنند که با رضایت کامل خود کاری انجام دهند یا پول بخرند یا بفروشند. اگر یکی از طرفین از امضای قرارداد امتناع کرد یا تصمیم به فسخ قرارداد گرفت، باید به آرامی غرامت را به قرارداد بپردازد. برای تنظیم قرارداد باید با تکیه بر علم حقوقی آثار و خسارات وارده به طرفین قرارداد را در نظر گرفت. معاملات ملکی که در قالب قرارداد انجام می شود یک سری مزایا و یک سری معایب دارد. یکی از مزایای املاک قراردادی این است که قیمت زمین و مسکن بسیار مناسب است و هیچ مقایسه ای با املاک قراردادی ندارد.
نحوه تبدیل قولنامه به سند تک برگی
اما از جنبه منفی می توان به این اشاره کرد که فرد می تواند به صورت سفته با چند نفر مبادله کالا کند. بنابراین، قبل از خرید ملک با تعهد، ترجیحاً صحت قرارداد مشخص شود. تا آن زمان صاحب مبایعه نامه حق شکایت به دادگاه قضایی و طرح اعتراض را داشت. اما در حال حاضر وجود فایل های معمولی هیچ پیشرفتی را در پی نخواهد داشت. طبق قانون اخیراً مصوب، افرادی که دارای اسناد عادی یا سفته هستند باید ظرف مدت دو سال اسناد عادی را به سند رسمی تبدیل و به سازمان ثبت احوال مراجعه و در سامانه مربوطه ثبت کنند.
جالب اینجاست که سازمان ثبت اسناد و املاک تصمیم دارد برای افرادی که دارای اسناد عادی هستند اما هنوز سند ملکی نگرفته اند سامانه ای ایجاد کند. سامانه فوق این امکان را به این افراد می دهد که شکایات خود و همچنین مدارکی را که در اختیار دارند ثبت کنند. پس از آن، آنها می توانند اسناد عادی خود را در دفترخانه رسمی کنند، زیرا اکثر املاک دارای اسناد رسمی و اکثر املاک دارای اسناد رسمی از زمان قوانین ثبت هستند.
