ملکی است که افراد در آن مشارکت دارند و سهام دارند. برخی از این اموال قابل تقسیم و فروش نیست که در این صورت فقط با رضایت همه شرکا قابل فروش است. در غیر این صورت فروش مال مشاع بدون اذن شرکاء جرم محسوب و در دادگاه پیگرد قانونی دارد. در این راستا قوانین زیر به تصویب رسید:
ماده ۵۸۹ قانون مدنی میگوید: «مالکین میتوانند هر وقت بخواهند تقسیم اموال غیرمقطع را درخواست کنند، مگر در مواردی که افراز به موجب این قانون ممنوع باشد و یا مالکین متضامن تعهد به عدم تقسیم داشته باشند».
ماده 591 قانون مدنی، اختلاف در اثبات مالکیت: «اگر همه شرکاء به اشتراک در مال مشاع راضی باشند، در صورت عدم توافق بین شرکاء، اشتراک طبق شرایطی که شرکاء توافق کردهاند انجام میشود. ; ، اشتراک طبق روش مورد توافق شرکا انجام خواهد شد. بین شرکا، حاکمیت میتواند اجبار به اشتراک بگذارد، اما اشتراک در هیچ موردی نباید موجب ضرر شود. در این صورت، زور مجاز نیست و باید به اشتراک گذاشته شود. توافق متقابل باشد.
صدور حکم بر فروش مال مشاع
اگر زمین یا ملک بیش از یک مالک داشته باشد، زمین یا ملک مشاع محسوب می شود. به عبارت دیگر، وقتی دو یا چند نفر مالک یک ملک باشند، مالکیت آنها مشترک است، بنابراین می توان گفت که مالک هر قسمت از ملک، مالک کل ملک نیز می باشد. به عنوان مثال: ممکن است ملک مشترک توسط دو شریک خریداری شود و یا ممکن است پول به چندین نفر به ارث رسیده باشد.
صدور حکم بر فروش مال مشاع
ممکن است شرکا بخواهند سهام خود را بفروشند، اما قانون فروش سهام هر یک از شرکا را مانند سهام منع نکرده است. اما مشکلات زمانی پیش میآید که یافتن یک نفر برای خرید سهام مشاع غیرممکن باشد، زیرا تملک و استفاده از این داراییها منوط به رضایت سایر شرکا است.
ضمناً اموال مشاع فقط با رضایت همه شرکا قابل تقسیم است. بنابراین راه حل این است که یا مال مشاع بین شرکا تقسیم شود یا اینکه تمام مال بفروشد و پول حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.
این ملک مشاعی است که چند نفر از آن استفاده می کنند. واگذاری به اشتراک در مالکیت اموالی اطلاق می شود که از طریق اجرای قرارداد یا ارث به دست آمده است. به هر دلیلی بین شرکاء اختلاف شده یا یکی از شرکا بدون اجازه سایر شرکا ملک مشاع را بفروشد. فروش مال مشاع جرم و طبق قوانین جمهوری اسلامی قابل مجازات است. در قسمت های بعدی راه های انصراف از فروش ملک مشاع، حق فروش ملک مشاع، اخذ حکم فروش ملک بر اعتراض شخص را برای شما توضیح خواهیم داد.
صدور حکم بر فروش مال مشاع مشاوره حقوقی
طبق قانون، اموال مشترک بین دو یا چند نفر را اموال عمومی می گویند. مثلاً مال مشاع شامل سه شریک است که سهم هر شریک دو گیلدر است. در صورتی که املاک ثبت شده مشترکاً متعلق به چند نفر باشد و از نظر اداره ثبت غیرقابل انصراف تشخیص داده شود، هر یک از مالکین حق دارند از دادگاه تقاضای فروش ملک را به صورت مشترک داشته باشند. در این مقاله سعی داریم نحوه ثبت سفارش برای فروش کاندومینیوم را به تفصیل توضیح دهیم.
طبق ماده 4 قانون تقسیم و فروش اموال مشاع: «اموالی که به موجب رأی قطعی غیرقابل انتقال تشخیص داده شده است به درخواست هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرداری فروخته می شود. »
مطابق ماده 591 قانون مدنی و ماده 4 قانون نقل و انتقال و بیع مال مشاع در صورتی که مال بر اثر تلف قابل تقسیم نباشد، فروخته می شود و قیمت آن به سهم شرکا تقسیم می شود. ماده 598 قانون مدنی مقرر می دارد: «ترتیب اشتراک این است که اگر مالکیت مشاع یکی باشد به سهم شرکا تقسیم می شود. اگر ارزش داشته باشد بر اساس قیمت تعدیل می شود. پس از تقسیم یا تعدیل، در صورت عدم توافق شرکا، سهام آنها به قید قرعه تعیین می شود.
حکم بر فروش مال مشاع
بنابراین، در ابتدا، شرکایی که قصد فروش دارند، باید از اداره ثبت درخواست اشتراک یا تقسیم اموال مشترک را داشته باشند. پس از رسیدگی، در صورتی که اموال قابل تقسیم نباشد یا مالکان به توافق نرسیده باشند، هر یک از شرکا می توانند حکم فروش مالکیت مشترک را از دادگاه بخواهند.
در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد، هر یک از مالکین ملک باید درخواست انتقال مالکیت مشترک را به اداره ثبت احوال محل وقوع ملک ارائه کنند. سپس کارشناسان ذیصلاح پرونده را به نقشه بردار تایید شده ارسال می کنند و با حضور کلیه مالکان با تعیین وقت قبلی ارزیابی انجام می شود. متعاقبا صورتجلسه تنظیم و به امضای کلیه صاحبان سهام می رسد. پس از آن تصمیم به ثبت واحد به مالک ملک مشاع اطلاع داده می شود و رای مذکور ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی محل می باشد.
مرحله اخذ گواهی مالک مشاع
اولین مرحله برای اخذ حکم فروش اشتراکی، اخذ گواهی عدم توزیع از اداره ثبت است. شما باید درخواست انتقال را به اداره ثبت ارائه دهید و پس از طی مراحل اداره ثبت، در مواقعی که امکان انتقال مالکیت مشترک وجود ندارد، گواهی عدم انتقال مالکیت مشترک دریافت خواهید کرد.
ابتدا باید با مدارک ثبتی ملک و مدارک هویتی شرکا با مرجع ثبت محل وقوع ملک تماس بگیرید.
مرجع ثبت پس از درخواست ثبت و انجام مراحل قانونی، کارشناسانی را جهت ارزیابی و بازدید از ملک مشاع به محل اعزام می کند. روند ثبت و دستگیری سند را بررسی کنید. طرح های ملک مشاع مورد نیاز را جمع آوری کنید و کارشناسان در مورد توزیع یا عدم توزیع ملک مشاع نظر آگاهانه خواهند داد.
هر کس مال مشاع سایر شرکا را بفروشد مسئولیت آن را بر عهده می گیرد و مجازات فروش مال غیر را طبق مقررات قانون جزا می پذیرد. بر اساس این قانون، متخلفان مستوجب حبس و همچنین جریمه نقدی و مصادره اموال آنها هستند. بسته به شرایط و تصمیم قاضی، مجازات حبس مجرم می تواند از یک تا هفت سال متغیر باشد. جریمه ها نیز معادل اقتصادی فروخته شده توسط متخلفین است.
اگر متخلف کارمند دولت باشد برای همیشه از کلیه خدمات دولتی محروم می شود. ضمناً اگر خریدار از وقوع جرم اطلاع داشته باشد، شریک جرم تلقی شده و مشمول مجازات نیز خواهد شد.
ابطال فروش ملک مشاع
طبق قانون مدنی، اموال مشاع فقط با رضایت کامل همه شرکا قابل فروش است. بنابراین می توان گفت هر معامله ای که قبل از تقسیم اموال یا بدون رضایت همه شرکا و مالکان منعقد شده باشد باطل است. هر یک از شرکا بدون توجه به میزان سهم خود می توانند برای تقسیم تمام اموال مشاع تقاضای تقسیم ملک کنند.
در این مرحله دادگاه باید پس از بررسی مدارک متقاضی، دستور فروش ملک را صادر کند. پس از صدور سفارش، کالا در حراج فروخته می شود.
در مزایده ملک مشاع کارشناسان برای ملک مشترک قیمت ذخیره ای تعیین می کنند و بالاترین پیشنهاد برنده مزایده است. توجه داشته باشید عدم حضور سایر شرکا در جلسه مزایده مانع از برگزاری مزایده نمی باشد. متقاضی یا همان شخصی که درخواست فروش کرده است نیز می تواند ملک را خریداری کند. همانطور که در بند مالکیت مشاع ذکر شده است، مالکیت مشترک از طریق دادگاه و با تشخیص قاضی قابل فروش است. شما می توانید آن را به روش های مختلف بفروشید. روش دیگر فروش، استفاده از این روش است: وقتی مشخص شد که صدور صادر نمی شود، باید به اداره خدمات قضایی مراجعه کرد، درخواست تهیه کرد، کلیه مدارک مانند گواهی عدم صدور را پیوست و درخواست ارسال کرد. به دادگاه صالح دادگاه پس از وصول درخواست، بدون تعیین تاریخ رسیدگی، دستور فروش ملک را صادر می کند و درخواست را برای به مزایده گذاشتن ملک به شعبه اجرا ارسال می کند. بر اساس مقررات قانون فروش اموال مشاع می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ماده 1: در صورتی که بخواهید مالکیت مشاعی را که مراحل ثبت آن طی شده است بفروشید اعم از اینکه تمام این تشریفات در دفتر املاک ثبت شده باشد یا خیر در صورتی که فروش ملک به درخواست یک یا چند شریک باشد. . ، واحد ذکر شده ممکن است رعایت کاندومینیوم کلیه قوانین و مقررات ملک را در نظر بگیرد. تبصره ای در این ماده آمده است که در صورت تعارض در اسناد مالکیت ملک طبقاتی، تا رفع تعارض، تقسیم صورت نمی گیرد.
