مستاجر اگر اجاره بها و کرایه را نپردازد بتواند در راستای شکایت قانونی از صاحبخانه یا صاحبخانه بخواهد که ابتدا ارسال اظهارنامهای رسمی از مستاجر به اعلام عدم پرداخت کرایه و صدور مهلت تسویهی آن به مستاجر مورد اقدام باشد. در صورتی که مستاجر از اظهارنامه نیز پیاده به پرداخت اجاره خودداری میکند، صاحبخانه با شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی با توجه به مبلغ اجاره میتواند درخواست مطالبه اجاره معوقه و نیز در صورت تمایل درخواست تخلیه ملک به دادخواست بدهد.
موارد شکایت صاحبخانه برای عدم پرداخت اجاره مستاجر به طور عام شامل موارد زیر می باشد :
۱. اعلامیه:
ابتدا صاحبخانه رسما به مستاجر اطلاع می کند که اجاره بها در حال حاضر معوق می باشد. از طریق اعلامیه رسمی انجام می شود.
به عبارت دیگر، در اعلامیه متعاقب این جمله، هم رقم اجاره معوقه، هم زمان و هم آثار عدم پرداخت باید دقیقا ذکر شوند.
این اعلامیه وثیقه ای خواهد شد که در دادگاه به آن استناد می شود.
۲. مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه:
بعد از انقضای مدت اعلام شده در اظهارنامه به دیگر مستاجر از پرداخت اجاره خودداری کند، در این حال به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی رفته است.
مرجع ذی صلاح برای رسیدگی به این شکایت بستگی به مقدار اجاره معوق در پیش دارد. مبالغ کمتر از یک میلیارد در شورای حل اختلاف و مبالغ بیشتر در دادگاه حقوقی رسیدگی می شود.
۳. ارائه دادخواست:
در این صورت، صاحبخانه دادخواستی را نسبت به مطالبه اجاره معوقه و در صورت تمایل، تخلیه ملک به مرجع صالح تسلیم خواهد نمود .
در دادخواست داده شده باید مشخصات کامل طرفین، مشخصات ملک، مبلغ اجاره معوقه و مستندات مربوطه به آن قید گردد.
۴. رسیدگی در دادگاه:
دادخواست ثبت که اکنون در محاکم قضایی شروع مورد دادرسی بر پرونده .
در این زمان، اصولا ممکن است بصورت دادرسی، جلسات دادرسی هم تشکیل شود و طرفین در حاشیه بررسی تملا همراه مستندات خود توضیحات لازم را ارائه دهند.
بعد از آن دادگاه با بررسی مستندات و مدارک، حکم مقتضی را صادر می کند.
۵. صدور حکم و اجرای آن:
به حکم صاحبخانه، مستاجر ملزم است اجاره معوقه خود را بپردازد و تخلیه در صورتی که حکم به تخلیه صادر شده باشد، انجام می شود.
حال مستاجر از اجرای حکم خودداری کند، صاحبخانه می تواند با اقدام در اجرای احکام دادگستری نسبت به اجرای حکم اقدام کند.
نکات بسیار مهم:
متن قرارداد اجاره می بایست کتبی و رسمی باشد تا بتوان در مقام استناد در دادگاه از آن استفاده کرد.
صاحب ملک باید به طور کامل گواهی مستند از عدم پرداخت اجاره بها را در جمع آوری کند.
پیش از انجام هر اقدامی به ویژه شکایت علیه مستاجر، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی ممکن است.
مطالبه اجاره و شکایت از مستاجر بابت عدم پرداخت
برای مطالبه اجاره و شکایت از مستاجر بابت عدم پرداخت، صاحبخانه در مرحله اول باید.
- ارسال اظهارنامه: اولین مرحله به ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مستاجر است.
2. رفتن به شورای حل اختلاف یا دادگاه: بعد از گذر مهلت پیوست اعلامیه برای مستاجر که همچنان از پرداخت اجاره امتناع ورزد، می توان به شورای حل اختلاف یا به دادگاه رفت. بدین ترتیب مرجع اصلی رسیدگی به این شکایت بر حسب میزان اجاره معوق متغیر است.
3. دادخواست اشتباه: پس ارائه دادخواست تحت العین خود، باید خواهان به مرجع صالح، دادخواستی برای تقاضای اجاره معوقه و تخلیه ملک در صورت تمایل خود ارایه دهد.
4. دادرسی در محاکم: ثبت دادخواست که به تبع آن در محاکم قضایی آغاز به دادرسی بر پرونده .
5. صدور حکم و اجرای آن: در واقع اگر حکم به نفع صاحب ملک صادر شد، مستاجر موظف به پرداخت اجاره معوقه خود و در صورت صدور حکم تخلیه، تخلیه ملک خواهد بود.
مدارک جهت شکایت صاحبخانه از مستاجر بابت اجاره بها
مدارک و مستندات موجود در ضمیمه دادخواست صاحبخانه از جمله اجارهنامه، اظهارنامه رسمی برای مستاجر و مدارکی که املاک از آن مستند به خود داشته، ارائه خواهد شد. سپس، پس از مطالعه اسناد و شنیدن اظهارات طرفین، دادگاه مختار حکم خویش را صادر میکند. با صدور حکم به نفع صاحبخانه، میبایست مستاجر اجاره معوقه خود را بپردازد و تخلیه ملک در صورت صدور حکم تخلیه، مبادرت ورزد. چنانچه مستاجر حکم را به مرحله اجرا نتواند درآورد، صاحبخانه از طریق اجرای احکام دادگستری به این مهم اقدام خواهد کرد.
